福州绿城美的·桂语映月
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日前，福州多家银行表示
福州新发放个人住房贷款利率
不低于3.1%
这是银行根据风险定价原则上调房贷利率
并非政策收紧
12月3日，准备购房的市民某先生接到房产经纪人的通知，“12月4日开始申请贷款的单子，贷款利率由3.05%，调整至3.1%。
多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。
此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。
此前，杭州、广州、南京、武汉等众多城市
都上调了房贷利率
目前利率都在3.1%左右
不过从整体来看
当前房贷利率仍属于偏低水平
信贷政策也仍处于比较宽松的时期
对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。
对于房贷利率未来趋势及影响，有银行管理层分析认为，一些房价已经筑底企稳的城市，跟进回调房贷利率的可能性比较大，而一些房价尚未调整到位的城市，不会轻易做出调整。
不过，房贷利率上调在全国范围内可能会成为普遍现象，但不是所有银行都会采取这一措施。银行普遍面临成本压力，尤其是国有银行，利润考核非常严格，加之资金成本约束，不愿意参与恶性竞争。
未来房贷利率走势判断，因影响银行房贷利率下限调整的因素，包括存款利率调整、政策利率（LPR和公开市场操作利率）调整、存款准备金率调整。这些决定贷款利率的因素发生变化了，房贷利率自然也会调整。
来源：福州房产、每日经济网
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项目简介
项目地址:福州·五里亭地铁口150米
单价 39888元/平米
交房时间 2023-12-30
楼盘地址 福州市晋安区连洋西路西侧
装修状况 精装修
建筑形式 板楼,高层
规划面积 118149 平米
建筑面积 118149 平米
容 积 率 2.5
绿 化 率 30%
房屋产权 普通住宅:70年 大平层:70年
规划户数 754户
物业公司 绿城服务集团有限公司
物 业 费 住宅:4.5元/m²/月
开 发 商 福州祯瑞置业有限公司
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1、四大商圈环绕
东泰禾、金融街万达、世欧王庄、宜家四大市级商圈环绕
2、双地铁枢纽
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3、一水五园景观
凤坂河栈道、东湖公园、光明港公园、亚峰公园、水上公园、牛岗山公园
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幼——耶鲁文华幼儿园 0.5km
小——日出东方小学 0.9km、连潘小学 0.6km、鼓山中心小学 1.1km
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绿城YOUNG系列风格之一（最新第三代高层）
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借鉴日本村上隆超扁平化设计理念，打造通透纯净、轻盈优雅的建筑立面
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户型鉴赏
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南北通透的经典格局，生活起居动线清晰，各有天地
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■155㎡丨四室两厅两卫
大面宽、短进深，更多阳光清风，更具品质的居住选择
四开间朝南，全明格局，采光通风极佳
约7.6米南向阔景阳台，清风徐来，阳光入户
豪华主卧套房，私享飘窗、卫生间、独立衣帽间
餐厨一体，动线合理，大气开阔，让烹饪用餐体验更佳
■175㎡丨四室两厅三卫
约17米超大面宽，全明格局，通风、采光极佳
入户大玄关，增强收纳，充分利用每一寸空间
约7.65米宽阔横厅，外廷观景阳台，融自万物于生活中
南向双主卧套房，大主卧双台盆，带浴缸，彰显尊贵气度
约2.8米宽阔厨房，大气阔绰，烹饪美味珍馐
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