近日，堪称是进入2025年以来，柳州市法拍房拍卖最热闹的一天，这一天，柳州市有多套优质房产被拍卖，其中柳江畔就有三套江景房被拍卖，这包括了河东板块两大高端小区荣和天誉和彰泰滨江学府的两套一线江景房，可能也是优质房产的原因，最终都是拍出了不错价格，尤其是彰泰滨江学府一套一线江景大平层，那是一个抢手。
此次彰泰滨江学府被拍卖的房子为彰泰滨江学府1栋16楼的一套大平层户型。彰泰滨江学府地处柳州市河东板块，处在凤凰岭大桥和河东大桥之间，属于柳江一线江景小区，而拍卖房子所在楼栋1栋，又是彰泰滨江学府的景观楼王，为最靠近柳江的一栋楼房。景观视野无遮挡，可以同时看到两座美丽的跨江大桥。
房子是一套建筑面积达到了187.29㎡，为4房2厅3卫户型，客厅和卧室都是采用超大落地窗的设计，坐在沙发上或者躺在床上就可以看到美丽的江景。楼栋为两梯三户，非常不错，而且还是一套毛坯房，没有人居住过，这个对于法拍房来说，是一大好事，后期交付问题比较小，只不过需要花钱装修而已。不过房子现在拖欠了近一万元物业费了，而且未办理正式产权证，存在二次过户等问题。
拍卖的起拍价为138.8万元，不到一万元一平，这个价格在柳州市河东板块一线江景房中，应该说是非常便宜的。拍卖开始后，吸引了6个人报名竞拍。竞拍非常激烈，最终经过247次加价后，以220万元成交，成交价比起拍价高出了81.2万元，成交单价1.1746万元/平方米。
此次拍卖的这套房子，也是彰泰滨江学府有史以来成交价最高的一套法拍房，也是单价最高的一套，可能还是因为这套房子属于景观楼王的原因吧，此次拍卖的房子，楼栋和楼层都没有这么好，2023年的时候，彰泰滨江学府5号楼也有一套房子被拍卖，5号楼跟1号楼一样，也是景观楼王，不过拍卖的是7楼的一套，楼层矮一些，房子建筑面积129.08㎡，最终以109.9248万元成交，单价只有8516元/平方米。
1月7日柳州河东拍卖的另外一套房子，荣和天誉1栋7楼的房产，建筑面积140.18㎡，为精装修。也是比较靠近柳州的楼栋，不过楼层太低，看江景不是很好。但是荣和天誉位置要比彰泰滨江学府好，尤其是学区配套，荣和天誉堪称柳州市最好学区江景房，坐拥三大名校。所以，荣和天誉这套房子拍卖价格，起拍价就不低，185.0375万元，最终经过2人39次加价后以201.0376万元成交，成交单价1.4341万元/平方米。
荣和天誉和彰泰滨江学府两套房子拍卖结果或许也是说明一个房产价格问题，在一线江景和优质学区之间，优质学区对房价影响更大，大家觉得呢？
