有人说，现在想买房，计划都追不上变化了。
确实，距离住宅新规首次面世，还不到一年半。但广州楼市的产品整整迭代了3-4代，更新速度远远超智能手机！
住宅之间差距在拉大，但有一种产品始终站在潮头浪尖，它就是新世界耀胜尊府。
| 新世界耀胜尊府实景图
|广州楼市发布摄
最近，耀胜尊府加推了CBD复式产品，它竟然比“超新规”产品还能送！
比如114平户型，可使用面积能达到惊人的163平！没有无效赠送面积，直接给到业主实实在在的利好。
好一个“降维打击”！
什么产品，能吊打“超新规”？
在产品理念上，耀胜尊府对比同期“出道”的产品，至少跑前了5年。
为什么这么说？
这是因为，耀胜尊府的产品使用效率，可以超过市面上的二代、三代甚至四代宅。
不信？先来看看户型图：
与市面上的新规、超新规产品相比，它有两个明显的优势：
一是因为它真正能使用的面积足够多，并非无效赠送。
一般而言，平层住宅实用率约8-9成，但复式的实用率基本可以达到120%以上，空间延展性很强。
| 复式产品示意图
而耀胜尊府这批创新复式产品，可以通过挑高设计，实现面积的40-60%的“增加”。
以约114平的户型为例，它能做到市面上163平的既视感！赠送率比第四代产品还要高！
|耀胜尊府114平与其他产品对比示意图
当然，虽然同样是高赠送率，但它们的打造逻辑完全不一样。
无论是三代宅，还是四代宅，使用面积的增加主要体现在两点：一个是全赠送的飘窗、一个是半赠送的阳台。
而耀胜尊府的114平复式户型，则是通过二层挑空部分增加1-2个空间，改造为卧室或者兴趣功能房，实现使用面积最大化。
简单地说，这是一种“向高度要空间”的设计。
只要业主有想法，它额外可使用面积，能超过房产证的1/4甚至更多。
|耀胜尊府114平户型示意图
这样的好处是，不用将客厅切分一半做书房、客房，各个功能空间一点都不缩水。
客餐厨一体化设计，构筑了奢阔的欢聚厅，足够容纳8-10个人的聚会，空间都绰绰有余。
对比同空间数的平层户型呢，耀胜的复式产品又少了15-30平，房价动辄省下超百万，性价比直接拉满！
还有一点，区别于层高不足3米的普通洋房，耀胜复式产品的层高做到足足5.8米。
业主站在阳台，扑面而来的就是IMAX的巨幕视界，每一寸美景都尽收眼底。而南向设计，则让阳光可以不设限地洒入家中。
| 耀胜尊府复式样板房实景图
在这个户型里面，它集合了超高赠送率、多房系统、可改造空间、超高私密性…各个指标都非常优秀。
之于长隆万博CBD，耀胜尊府的产品有里程碑意义；之于广州市场，它更是划时代作品！
二是接近墅类的居住体验。
比起平层，复式产品本身的灵活性、私密性等方面都更优越，这往往需要更多的时间和精力去打磨，成本也相对更高。
因此，在高周转楼市形势下，愿意做复式产品的开发商很少，供应量也非常少。
2021-2024年，广州入市的复式产品为5107套，而住宅高达34.5万套，悬殊特别大。
中指院数据显示，广州在最近5年，复式的供求比从1.17降到0.29，三个人才抢到一套，严重的供不应求。
| 广州复式住宅成交走势
|广州楼市发布制
尤其是自2018年后，复式产品更加稀缺。
大家可能不记得，2018年广州发布的“容积率指标计算办法”，对复式通过“挑空”做了极严格的限制：
“套内建筑面积＜144㎡的复式住宅，不能通过中空，实现“面积增值”了。”
禁令下达后，旧的复式房源被迅速消化，广州中心区的复式产品越来越稀缺。
| 《广州市规划管理容积率指标计算办法》
去年以来，广州产品类型也逐渐丰富起来。不缺改善的平层洋房，也不缺墅类产品。
但唯独复式，继续缺席市场。
像耀胜尊府这样的创新复式产品，更加是稀缺品中的“孤品”。
| 耀胜尊府实景图
所以说，无论住宅会更新到第几代，耀胜的绝版复式产品都称得上是“降维打击”。
它在房间数量、空间功能上的超强灵动性，能适配家庭全生命周期的需求变化。
当然，耀胜除了110-245平的复式产品之外，最近加推132平的大平层户型，适合一步到位的买家。
| 耀胜尊府实景图
奢阔阳台的开间与客厅齐宽，主卧配置全景落地玻璃、独立卫浴、步入式衣帽间。
四个独立房间，给了每一个家庭成员该有的体面。百变的空间更给足了生活可能性。
一孩家庭，可以将其打造成奢阔的书房、家庭观影室等。二孩家庭则可打造多一间卧室，让三代、二胎更从容相处。
私密性、尺度感，与星级酒店的总统套房有得一拼。
| 耀胜尊府132平户型实景图
看到这里，不得不佩服耀胜尊府的超前眼光，和敏锐的触觉。
在使用率卷出天际的当下，把耀胜尊府超前的产品理念放在当下，就显得恰逢其时。（想要预约参观复式户型，欢迎进群了解~）
长隆烟花房，它一扇窗就够了！
毫无疑问，耀胜是这两年广州楼市中，很重要的一个超配产品。
那么，除了使用率之外，它与万博或者番禺其他盘有什么不同？
我用两个词概括：超级视野、中轴之上。
大家都知道，房地产有条金科玉律，一座奢宅的价值，50%取决于窗景。
在耀胜尊府的窗景中，你不仅能感受到广州塔的繁华、中轴之上最磅礴的天际线；
每逢跨年、节假日，你在家就能欣赏超大规模的长隆烟花秀，集齐各大网红IP要素！看一张图，你就明白了
| 耀胜尊府板房示意图
|广州楼市发布摄
如图所示，项目一侧是长隆“绿肺”，远一点则是东西塔双星闪耀的珠江新城、以及“亭亭玉立”的广州塔。
一静一动、一刚一柔。
广州最金贵的两张城市封面，在这里都能看到。肉眼可见的，都是南CBD最优质的产业、文旅、交通、商业资源。
打开这一扇窗，耀胜的价值感展现眼前：
来源：YANG航拍 （已获授权）
可以想象，秋风送爽的夜晚，在阳台这个天然取景器中，眼球摄入的尽是CBD的璀璨，却又与之保持一定的距离。
看得见繁华，却听不到喧嚣，这就是住在高品质住区才会享有的妙处。
| 耀胜新世界广场实景图
|广州楼市发布摄
这独一无二的“超级视角”背后，是耀胜尊府作为中轴资产所享有的“特权”。
这是因为，它位于广州最“烫金”的中轴之上，与天河北、珠江新城等打成一片。
| 广州中轴区位示意图
那么，这条世界级中轴，到底有多厉害？
数据显示，广州新中轴占地面积约12平方公里，经济总量超过3800亿元，是与北京CBD、上海陆家嘴齐名的三大国家级CBD之一。
在广州，新中轴片区全市千分之1.6‰ 的面积，贡献了全市近15%的经济总量。
呈现出典型的“二八法则”。
| 广州中轴片区占比示意图
经济上的“二八效应”，往往也导致楼市分化。
2024年，新中轴上的一手项目，贡献了全市近70%的千万豪宅成交金额。（来源：中指院）
换句话说，广州每卖出10套千万豪宅，就有7套出自新中轴片区！
站在“中轴的肩膀”，脚踏长隆万博世界级商圈，耀胜尊府将承载广州更大的想象力。
| 耀胜新世界广场实景图
|广州楼市发布摄
2025的耀胜，步履不停！
当然，作为南CBD的标杆综合体，新世界耀胜尊府的内核还在一步步夯实。
2025年，它主打就两个字：兑现。
当市场上的大部分“新规盘”，配套还停在“纸面规划”，而耀胜新世界的全配套，都已经肉眼可见的：
| 耀胜新世界广场实景图
大家可以看到，耀胜新世界广场的写字楼部分，已经基本成型。耀胜尊府、K11 Select也正在完成最后收尾工作。
按照计划，广州K11 Select将于今年开业，项目去年已签约AEON永旺超市，打造番禺首家SM+级别门店，今年还会不断引入各类新派品牌。
走近今天的耀胜尊府，已是楼宇林立的生动场景。
有番禺街坊说：每天经过汉溪长隆地铁站，这里简直一天一个样！
| 耀胜新世界广场实景图
一个更连贯、更磅礴的展示面正在呼之欲出！日新月异的新世界耀胜尊府，正在拉开长隆万博的CBD格局。
这种所见即所得的兑现感与行动力，已经让耀胜尊府获得市场的热情追捧。
24年的“史诗级新政”后，耀胜尊府一举跃升成为板块成交头部、全国改善客的“香饽饽”。
如今，正是广州楼市的新一轮上升周期。
24年新政大招后，广州的新房网签已经连续三个月创下年内高位，实现止跌回稳，呈现出全新气象！
| 耀胜新世界广场实景图
|广州楼市发布摄
按照这样的势头，在进入全新上升周期前入市，往往是居住升级的窗口期。
眼下，天时地利人和都在长隆万博，是时候下注一套象征南CBD「城市能级」的核心资产了。
有品质、有生活态度、能代表你的脸面的耀胜尊府，让有追求的买家实现同质而居！
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