广州海丝城、东部中心重点旧改项目控规获批
近日
黄埔区穗东街庙头旧村改造项目
控制性详细规划调整
已正式获得广州市人民政府的批复
标志着这一项目的开发建设
进入新的里程碑！
庙头村，这个拥有近两千年历史的古村落，坐落于珠江之畔，广深沿江高速路之侧，紧邻地铁5号线和13号线，以其得天独厚的地理优势和交通条件，成为黄埔区打造广州海丝城、东部中心的关键区域。该旧村改造项目用地面积约68公顷，规划总建筑面积约168万平方米。
庙头旧村改造效果图
项目将以“南海神庙、扶胥运河”历史文化资源为核心，优化区域路网结构，完善公共服务配套，促进区域产业升级，打造集休闲文旅、商贸科技、魅力人居等为一体的海丝文化与创新交流的新窗口。
项目位于海丝城中部，规划充分衔接广州海丝城设计方案，以南海神庙为文化锚点，以海丝文化为主题，缝合山水景观，激发城市活力，整体优化用地方案、完善区域服务配套，布局“文商旅产居”功能，助力打造南海神庙历史文化综合发展区。
区位图
•项目通过城市更新提升片区交通承载力，统筹优化庙头、夏园、南湾三村连片交通架构，新增道路6条，优化线位11条，拓宽道路2条，调整后路网密度提升约27%。
•项目延续“龙头山-南海神庙-珠江”南北贯通、蓝绿交织的空间轴线， 充分落实南海神庙相关保护规划要求，对周边用地功能、高度、体量、风貌等空间要素进行管控与引导，预留文旅配套服务空间载体，促进遗产保护、旅游商贸、文化创意深度融合，打造湾区文化新名片。
•项目衔接黄埔区水系控制线优化调整方案，结合现状庙头涌、支涌水系线位和运河连通工程方案，贯通活化片区水系，形成独具岭南风情的运河水上游线， 通过沿线设置滨水口袋公园、游船码头等活动场所，营造千年波罗诞的全景式民俗体验，重新焕发特色古运河文化魅力。
项目规划设置公共服务设施119处，其中区域统筹级设施9处，街道级配套设施17处，社区中心级及居委级配套设施93处，种类涵盖教育、医疗、养老、文体、消防等，总建筑面积14.58万平方米，占居住总建筑面积比例11%以上，公服设施、道路交通、绿地广场用地占改造范围总用地面积53%，提升片区公共服务水平，切实增强群众幸福感和获得感。
庙头旧村改造效果图
庙头旧村改造项目预计投资近300亿元。2022年4月，广州城投通过集体表决，取代恒大成为庙头村改造项目的实际主导人和控制人。
随后，2023年2月，庙头旧村改造项目实施方案（片区策划）获得了批复。同年10月，庙头旧村改造项目首开区正式开工，标志着该项目进入了工程建设的实质阶段。
日前，广州城投城更集团庙头村旧改项目首期回迁房摇珠分房活动在南海神庙门口广场举行。 。
据悉，本次摇珠涉及面积6.13万平方米，609套回迁房源。本次摇珠分房的户型有8种，面积在79㎡-105㎡之间，包括2房2厅、3房2厅等，共609套。户型的面积和设计广泛征集了村民意愿，充分考虑了不同的家庭结构和生活习惯，兼具实用性和舒适度，满足村民的居住需求。
海丝城将崛起！
周边多个旧改项目进度刷新
除了位于海丝城中部腹地的庙头村，海丝城周边多个旧改项目进度不断刷新，其中住宅上市规划面积2.6平方公里的海丝城涵盖茅岗、横沙、新溪、双沙、文冲、沙步、下沙（珠江村）等多个旧村改造项目，不仅推动城市界面快速焕新，助力海丝城建设，也将为城市提供大量住宅货源，成为黄埔区楼市接下来的一大看点。
其中，近日珠江村旧村改造项目控规调整方案、设计条件、“集转国”（第一批）、土地整备方案等陆续获得批复，复建安置资金已足额缴纳，复建安置区的设计方案也基本完成报审报批。
目前，复建区5#6#7#8#地块均已全面动工，其中复建7#8#地块安置房已最高建至16层，项目取得重大进展！
复建5#地块总用地面积18831㎡，总建筑面积约14.6万㎡；共建设安置房920套，预计2027年9月竣工交付。
复建6#地块总用地面积21231㎡，总建筑面积约15.6万㎡；共建设安置房1500套，预计2027年7月竣工交付。
复建7#地块总用地面积13515㎡，总建筑面积约13.2万㎡；复建8#地块总用地面积6343㎡，总建筑面积约5.8万㎡；共建设安置房943套，预计2026年7月竣工交付。
另外，海丝城板块内的中建海丝城项目，是《广州海丝城规划设计》深化成果自今年6月份获批后，片区内推出的首个大盘，目前已向市场推出720套住宅。
据市场消息，8月31日，中建海丝城正式对外开盘销售。中建八局很快便发布捷报，项目当天销售额达10.8亿元。项目开盘采用摇号方式，共360人参与摇号，最终成交套数262套，去化率为78%。
公开信息显示，中建海丝城单价区间为3.5万元-4.3万元/㎡，总价为273万元至503.1万元，单价于周边在售楼盘处于中低位置。
据了解，该项目首开区域的优势在于紧邻地铁站以及教育配套：紧邻地铁5号线和13号线，两站即可到达鱼珠CBD，一线直达珠江新城；教育方面，配建学校达15所，囊括12年小学至高中教育需求，其中9年制为华中师范大学附属学校。
项目效果图，以实际建设为准 图源：出彩黄埔
值得一提的是，广州首个万象汇落地在中建海丝城版图内，而同样被市场称为“四大金刚”的大型旧改项目——新溪村旧改项目（华润操盘）与中建海丝城只是相隔3.4公里。
新溪村旧改（黄埔润府），项目用地面积14.64万平，规划计容总建筑面积39.62㎡。其中，复建区总用地10.09公顷，融资区总用地4.56公顷。一共规划了7个地块，其中2个复建地块、2个融资地块、2个商业地块+1个学校地块。
项目位于黄埔区5/7号线大沙东站E口，2024年10月开放样板间，推出建筑面积约86㎡、95㎡、115㎡三大户型，全部为新规产品，综合使用率近100%，配建36班小学及12班幼儿园。
据悉，首开为2号地块，只有两栋商品房和一栋商业楼，1栋为超高层，总高47层，三梯五户，2栋为高层，总高31层，两梯五户，首开的2栋和另外4栋不连片，中间隔了回迁。
另据近日消息，《黄埔区下沙社区新溪村旧村改造项目回迁安置房分房方案》已经顺利表决通过，为了广大村居民早日回迁，现配合安置房交付计划，下沙经联社及下沙九社、下沙十社正式启动新溪村旧村改造项目安置区（5#地块1308套）回迁安置房的分房工作。
海丝城在广州整体沿珠江东进战略中,与珠江新城、琶洲形成广州“黄金三角”,具有不可替代的“战略性中间区位”。随着板块内多个旧改项目建设进度加快，全新楼盘陆续入市提升“热度”，其板块价值不言而喻。
--THE END--
部分素材来源： 广州市规划和自然资源局、 广州日报、观点
本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞
本刊文章及图片未经许可不得转载/本刊发表文字、图片作品并不代表本刊立场观点/部分采用稿件因故无法联系作者，如有侵权请移步后台联系删除。
目前已有超万人加入房导俱乐部群。进群请扫描以上二维码添加小编微信（微信号：fangcnet2020），并备注公司、职位和姓名，即可直接申请进群，不备注公司信息一律不通过申请！感谢配合！
4万亿！100万套！刚刚，房地产重磅利好！
中共中央政治局召开会议：要稳住楼市股市！
黄埔重磅！海丝城获批，片区内多个旧改进度集体刷新
城市客厅大咖说｜大手笔投入！临空经济宜居“新风口”来了
超750亿！天河绢麻厂地块打响收官之战，5.1万/平成交！
