所有的债务不会凭空消失，只会进行转移，会转移到谁身上？会转移到老百姓身上，从企业转移到老百姓。咱们的 M2 这些年增加了多少？
我告诉你，从 2020 年到现在，M2 直接增加了 100 万亿。可楼市为何没涨反倒要跌？很多人连最基本的常识都没有。没有人贷款，没有新增贷款，这水就放不出来，能明白吗？最终一定得是老百姓集体去贷款，新增贷款增速创新高，这水才算真正放下来。
再告诉你一个数据，2024 年全国百强房企的新房销量同比又下滑 30%，万科公布了年报，业绩同比下滑 35%。也就是说，新房的销量这几年是越来越低，二手房的价格也是越来越低。所以居民中长期贷款，也就是住房贷款的增速在下滑。同志们，现在买房的都是什么样的人？都是购买力越来越差的人群，说白了就是韭菜，要连根拔，就是现在的韭菜越来越弱，购买力越来越差。然后每一次政策刺激无非是在透支一下市场的购买力。
所以接下来我认为，二手房的流动性会越来越差，只能以价换量。所以接下来楼市仍然是继续价值回归的态势，而且可能快速价值回归。因为很多没有流动性的地方，你只能大降价才有可能卖掉。今后二三线城市会去公摊化吗？今后取消公摊面积是大势所趋。
你想想，新房都取消公摊面积了，对于二手房来讲是不是又是一个沉重打击？因为国家只保新房，就这么简单。一切都是为了新房去库存，所以卖不出去的新房，最后比如说人家直接变成所谓的取消公摊面积的方式来卖，其实就是变相降价。所以你觉得大量二手房还有机会？
因为最终一定要跟国际接轨，同志们，不跟国际接轨，怎么吸引外国人过来？说实话，按照中国目前的空置情况，得吸引多少外国人来把它填满才行。但是你的所有标准跟国际又不接轨，外国人也不会当大冤种。很多话我已经不能再跟大家讲了，因为我们早就已经看透本质了。
我建议大家，如果你还特别关心楼市、关心宏观经济，强烈推荐您看这本书——辜朝明写的《大衰退》。这本书实际上是他在 2009 年写的，分析了日本整个衰退的过程，很有借鉴意义。所以大家看到现在我国推出的一系列政策，包括货币政策、财政政策，应该说还是非常及时的，某种程度上是吸取了日本之前的经验教训。
因为日本当时在房地产泡沫崩塌的时候，货币政策调整比较快，但财政政策当时并未发力，所以造成现在广为流传的所谓日本失去 30 年。但日本现在其实已经走出了资产负债表的衰退，其实我国这个泡沫的程度远大于当时日本的泡沫程度。你就从房价收入比、租金回报率这几个指标去分析，我国的泡沫更大。因为日本当时只是 1 亿多人炒房，咱们是十几亿人炒房，这量级都不是一个级别。所以接下来要修复居民的资产负债表，需要花的时间可能会很长。
我告诉大家，只要你动了卖房的心思，就立刻卖，立刻拿到现金才是王道。你想等小阳春卖，其他人也想等小阳春卖，有可能你卖的价格更低，甚至卖不出去。钱是有时间成本和机会成本的，能理解钱有时间成本和机会成本的人，就应该知道想卖的时候就要立刻卖，立刻拿到现金，能不能听懂？
因为手里有钱，才能在低位配置别的资产，不要老在一棵树上吊死。大家在房子上总想着赚钱，这是大错特错。想想看，觉得现在卖低了，想等高点再卖，那为什么不把钱配置到更有升值空间的资产呢？而去搏那个小概率？有太多资产可以配置。
凡是想等反弹的人，最终都以失败和失望告终。真正的好机会永远是等来的。就比如天天关心股市的朋友，去看看过去几年的整体走势，一年无非就是出现一到两次机会。能学会空仓的人是有智慧的，当然大多数人做不到，因为大多数普通散户都是满仓，所以大多数普通散户是满仓被套，满仓被套出现机会也没办法。
这就是为什么我们训练营一直跟大家强调仓位管理的重要性。仓位管理做得好，根本不用担心每天微观层面的涨跌。凡是天天提心吊胆的，基本上都是满仓。凡是问什么什么还能不能买卖的人，说明对这个资产不是特别了解，建议大家先学习学习。
