文｜邓浩志
黄埔网红盘单价降至1字头
说的是黄埔的万科东荟城，最近放出一套二手房，4房2厅2卫，125平方，挂牌价仅为1.99万一平。网红盘二手房价都跌破2万一平，其他楼盘就更不用说了。
其实，三年前我就说过（所有观点都保留，可以翻查）黄埔房价飙升的太快了，严重不合理。而且黄埔后面有天量的旧改，后果就是几年后天量的供应。如今的老黄埔，百万级建筑面积的超级大盘已经出来了5个，每一个都差不多可以卖10年。而且后面还有，你说竞争大不大？？
三年前我还说过一个案例，当时有人咨询，我建议她考虑芳村。但她坚定地告诉我：说广州城市向东发展，绝对只往东买房，老城区没有产业，没有产业人口，房子没有机会了。你看，明显妥妥的被中介洗脑了，抓住一两条理论就作为判定一切的标准。
而当下的芳村，居然连“力城”这些小开发商的楼盘的小户型都接近断货，个别大房企居然要给3~5万的茶水费才能拿到保留单位。当然，我不赞成在目前情况下额外掏茶水费，但毕竟这就是现状，广州西片区的供应高峰已经过去了。
最后我做个小总结：选城市，要看产业、人口。但选板块，就不能看产业和人口了，核心还是看潜在的土地供应量。而芳村，已经逐渐走过了供应的峰值。
广州队宣布解散，也会对房地产产生冲击
但请注意，球队解散不单是情怀问题，更是对广州造成实质性的冲击。两三年前，当安排城投接手南站球场的建设的时候，我就多次提出反对意见。因为这就是完成一个毫无意义的烧钱的面子工程。地产没落，广州足球没落已经是明摆着的不可逆的趋势。但在这种情况下，居然还投入巨资（项目原计划总投资预计120亿）建设一个不可能使用的“装饰品”实在令人费解。
很多人觉得这就是决策失误而已，和自己没关系，其实不然。具体说，市属最大的开发企业之一的广州城投，目前已经陷入了资金周转的困难（不知道他们会不会出来辟谣，但是大规模欠款已经是众所周知的事情）很大一部分原因和啃下这块几十亿的“骨头”有关（当时投了31亿接手，后续还需投入）。
其次，在经济下行和地产下行的大背景下，广州财政这两年捉襟见肘，土地市场也很低迷，如果这几十亿投入到可周转变现的项目，在资金周转效率方面将有完全不同的效果。现在这几十亿完全是石沉大海。再有就是往深里说，政府买单，其实等于全民买单。全民买单，就体现在公务员的收入，体制内员工收入，退休人员工资，公交车费，城市的各种补贴，市政建设，政府工程支付进度等等。
所以，广州队解散，不单是我这种老球迷感情上的悲伤。而后续的失败决策更直接影响到具体的企业，相关的行业，甚至每个广州的市民……
怎么办呢？没办法啊。过去几年，投资恒大系的新能源汽车，童世界等项目。120亿投资宝 能的新能源汽车，百亿接盘雪松信托……每次都在可见的风险，在市场质疑声中，一次又一次实现神操作……
