内容摘要：“崧泽高架北侧九年一贯制学校”选址确定，为西虹桥（北）单元20-10地块，另外，片区商务办公体量暴增。
神速！“崧泽高架北侧九年一贯制学校”控规落地。
今天（1月7日），《上海市虹桥商务区徐泾中QPPO-0102单元控制性详细规划 20、21、22街坊局部调整公众参与草案》正式公布。
规划范围公示显示，本次规划范围为徐泾中QPPO-0102单元20、21、22街坊北至龙联路、东至涞清路、南至崧泽高架路、西至蟠臻路，总面积29.25公顷。
根据《徐泾总体规划（2017-2035）》，本次规划范围隶属单元应该为西虹桥（北）HQ-10(XHQB)，而非公示展示的徐泾中QPPO-0102单元，板块上隶属于徐泾虹桥主城片区。
规划背景：本次规划范围位于西虹桥地区北部，诸光路两侧。随着西虹桥地区开发建设不断推进，综合考虑现划范围现状情况与地区发展诉求，统筹优化区域内商办用地布局以及基础教育设施、公共服 务设施、公共绿地等公益性设施，启动本次规划调整。
本次规划调整最大亮点就是，官方积极响应市民诉求，加速落地了九年一贯制学校用地。
具体调整范围如下
1、原规划21、22街坊的初中和小学合并设置于调整后的20-10地块，用地性质调整为九年一贯制学校用地（Rs5），用地面积3.88公顷，容积率由0.8调整为1.2。建筑高度为24米，较原控规不变。
调整后的20-10地块基本由原20-09、20-06地块合并而成
这与我们此前的报道推测基本一致，这里的20-10地块就是此前我们报道的“崧泽高架北侧九年一贯制学校”。原官方信访回复提到，预计2025年第一季度完成规划编制工作，没想到新年的1月初便控规公示了。这无疑是给了西虹桥市民们的一份“新年大礼”！
看看再使使劲，能不能“崧泽高架北侧九年一贯制学校”年内开工建设。
实锤了！青浦徐泾虹桥主城区最新九年一贯制学校选址
2、21街坊：原21-01、21-02地块划分为21-06、21-07、21-08地块，调整后的上述3幅地块用地性质均为商务办公用地（C8），用地面积合计4.58公顷，容积率由2.0调整为2.5。建筑高度为50米，较原控规不变。
22街坊：原22-04、22-05地块合并为22-08地块，用地性质调整为商务办公三类住宅混合用地 （C8Rr3, C877%, Rr323%），用地面积5.73公顷，容积率由2.0调整为2.5。建筑高度为40米，较原控规不变。
从上述规划调整可以看出，本次规划大幅增加了商务办公用地建筑体量，继续强化徐泾虹桥主城片区的商务办公集聚效应
经过本轮调整后，主要功能区呈现如下变化：
基础教育用地原用地面积54832平方米（含20-08地块爱菊幼儿园），调整后用地面积为45260平方米（含20-08地块爱菊幼儿园），相当于调整后基础教育用地面积减少了9572平方米
三类住宅组团用地原规划住宅建筑面积总量为76709平方米，调整后住宅建筑面积约为32939平方米。相当于调整后住宅建筑面积减少了43770平方米
商务办公用地原规划商务办公建筑面积为61972平方米，调整后商务办公建筑面积224861平方米。相当于调整后商务办公建筑面积增加了高达162889平方米。
商业服务用地原规划商业服务业建筑面积为48368平方米，调整后商业服务业建筑面积为零。相当于调整后整体取消了规划范围内原商业服务业功能。
另外，为了落实单元规划要求，诸光路、崧泽高架路沿线原规划防护绿地调整为公共绿地。
并优化公共服务设施布局，结合21、22街坊设置多种公共服务设施。调整前后公共服务设施建筑面积 不变.
21、22街坊增设公共通道，宽度不小于8米。
公示图则：
本次公示公示期间为2025年1月7日-2025年2月5日。
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（以上内容解读仅供参考，一切请以官方公示为准。）
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资料：青浦区政府网
编辑：大青浦房谈
