我们接下来肯定会继续降息，然而对于楼市而言，没啥用处。单纯依靠货币政策，我跟您讲，根本挽救不了咱们的楼市。天天一堆人跟您说大放水、大通胀。请问大通胀来了吗？
诚然，咱们现在 M2 是越来越多，利率也越来越低，但我告诉你，这没用。日本早就用过这招，已经证明没效果了，日本直接降到 0 利率，照样没人贷款，因为得先把资产所欠的债还清，才可能重新贷款。如今再让大家加杠杆，你敢加吗？对于已经负债的人，你还敢加杠杆吗？大家都巴不得提前还债，巴不得无债一身轻。
过去 20 年，咱们积累出这么大一个泡沫，有多少人是在这几年高位上车接盘的？又有多少人贷款了 20 年、30 年？请问，20 年贷款至少得还到 2041 年，对吧？30 年就得还到 2051 年。因为当下全国的二手房价格基本回到了 2016 年，这也就意味着，2017 年之后买入新房的人基本没赚到钱。
啥叫刚需？刚需就是您有地方住就行，买房不是刚需，住房才是刚需。你为了那点儿面子，背负 20 年、30 年的贷款，你就踏实了、满意了？没有人口红利了，还想让国内楼市资产价格持续上涨，这不可能！
好多朋友都后悔，说要是早两年刷到我讲解的楼市底层逻辑，可能早就套现了，现在从高点往下缩水好几百万。我们最新的群里又有人说，前几天他们小区搞所谓的价格攻守同盟，发起人号召大家不能挂低价，都得挂高价，一个一个来。
结果这发起人自己先降价，一平米降 3000，自己先跑了，套现 400 多万。在钱面前，面子啥也不是，谁还在乎面子？反正这种房东、业主，房子一卖，就不是这小区的了，哪还管其他人。
关键现在还真有人信这种事，这几年这种情况屡见不鲜，都是搞业主攻守同盟。所以千万别听那些忽悠，别在地板上割肉，结果都是别人先跑。你说你瞧不瞧得起这种人？但人家把钱落袋为安了。所以你知道为啥现在楼市不断下跌吗？
就是有人砸盘。很明显，国内的楼市就是高估的资产，所以得把高估的资产变现，去配置别的处于低位或者估值合理、能创造稳定现金流的资产，没毛病吧？首先你得清楚有哪些大类别的资产，还得知道这些资产处于牛市还是熊市周期，这样你的思路就清晰了。
法拍房接下来会越来越多，流拍的法拍房也会越来越多，流拍的话，二拍、三拍价格会更低。最后告诉你很多城市二手房的价格可能会跟法拍房无限接近。所以我跟大家说，别听风就是雨，别听一些自媒体瞎扯淡。要听就听我们这种一直在一线市场实战的。
