高层住宅的贬值问题一直是很多人热议的话题，高层住宅是目前最主流的住宅，如果高层住宅发生贬值的话，将会有很多购房者深受影响。
对于现在的家庭来说，面对如今城市的高房价，买房并不容易，甚至可以用艰难来形容。很多个人或者家庭在买房的时候都付出了很大的代价，房子也在整个家庭中占据很重要的地位，因此房子贬值不仅是投资客不能接受，就连刚需购房者也不愿意看到。
客观来说，我们既不愿意看到房价继续上涨，如果房价持续上涨，很多想买房的人买不起房子；同样也不想看到房价大幅下跌，如果房价继续下跌的话，已经买房的人手中的房子发生贬值。
不过去年“限高令”的出台引发了很多人的讨论，高层住宅的贬值问题成为了热议话题。首先我们看一下何为楼市“限高令”。
去年5月份，住建部和发改委发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，通知主要对高层建筑的建设提出了3个要求：
- 对超高建筑的严格限制：严格限制各地盲目规划超高层摩天大楼，一般不得新建500米以上的建筑；
- 对高层建筑建设提高标准：各地新建100米以上的建筑应充分论证、集中布局，严格执行高层建筑工程抗震设防审批制度；
- 建设高层住宅要符合当地的实际情况：高层建筑要与城市规模空间尺度相适宜，与当地的消防救援能力相匹配。
楼市“限高令”的出台确实是给那些盲目建设高层住宅的开发商泼了一盆冷水，部分开发商为了追求利益的最大化，盲目建设高层建筑，实际上高层建筑的质量得不到保障，同时也会出现高层建筑与城市不匹配的现象。
“限高令”出台之后，高层住宅是否会真的迎来“贬值潮”呢？笔者认为，“限高令”确实对高层住宅有很大影响，但是不会引发高层住宅大面积贬值，主要有3点理由：
第一：即使出台限高令，高层住宅依然是大城市的主流住宅，高层住宅不会消失也不会停建，城市的发展也离不开高层建筑。
第二：在限高令的规范下，高层住宅的建设质量反而有所提升，未来新建的高层住宅有可能会甚至可能会升值。
第三：高层住宅的居住体验确实要远好于过去的老房子，短期的居住价值非常高。
结合以上3个方面的分析，笔者认为高层住宅的大面积贬值短期内不会到来，已经购买高层住宅的人不需要担心，当然打算买房的人也没必要可以避开高层住宅。至于未来高层住宅因为老化和拆迁难而贬值的问题，那可能是几十年后的事情，现在大可不必过于担心。
不过局部高层住宅的贬值却有可能发生，首选就是那些不符合限高令规范的高层住宅，还有就是一些本身质量很差的高层住宅，这些高层住宅确实有可能发生贬值。
近日住建部在官网发布了《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》，通知中提出了这样的意见：
限制县城居住建筑高度，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比不应低于75%，县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。
这是继“限购令”之后又一个限制高层住宅建设的通知，虽然目前只是征求意见稿，不过相信距离正式规定出台也不远了。通知虽然并没有完全限制18层以上住宅建筑的建设，但是如果开发商想要建设18层以上的住宅建筑，需要多方面的审核和要求，会增加开发商的建设周期，可能会影响开发商的资金周转，开发商自然不会去吃力不讨好建设18层以上的住宅。
如果这个政策出台，县城高层可能会首当其冲，率先迎来贬值，尤其是已经建设好的18层以上的高层住宅。未来县城的主流建筑是6层及以下的多层住宅，18层的高楼本身就和县城的规模不相符，属于比较另类的住宅，未来也会面临转手困难的问题。加上现在县城因为人口流出，县城住房处于过剩状态，部分房子可能会面临淘汰，如果县城“限高令”出台，也就意味着最可能被淘汰的就是高层住宅，县城的高层住宅自然最先发生贬值。
不过在县城高层住宅贬值的情况下，有2类房子或将发生逆势增值，有房的家庭看一下是不是自己名下的房子，没房的家庭也可以选择购买这两类房子。
第一类：新建的多层洋房。
其实县城“限高令”可以给我们很大的启示，未来住宅发展方向并不是朝着越来越高发展，而是朝着舒适度越来越高的方向发展。房产大佬孙宏斌也曾预测过未来楼市的发展方向，他认为未来楼市的发展潜力还很大，中高档改善型住房将会有很大的购房需求。
事实上任何行业的发展都是“优胜劣汰”的过程，智能手机淘汰了过去的老式手机；智能电视也淘汰了过去的彩电等。房地产行业亦是如此，未来中高端住宅也有可能会淘汰现在的高层住宅。随着人们生活水平的提高，对居住的品质也有很多新的要求，未来人们对多层洋房的需求量会越来越高，而高层住宅可能会被逐渐淘汰。
短期来看，县城的高层最先被淘汰，长期来看的话，大城市的高层住宅也有可能沦为“贫民窟”。而多层洋房可能会成为未来的主流住宅，有很大的升值潜力。
第二类：市区多层老房子。
市区老房子的升值潜力一直被很多人忽视，我们不要忘记决定房地产价值最重要的因素是什么，李嘉诚先生曾用三句话来总结：第一是地段，第二是地段，第三还是地段。而市区老房子最大的优势也是地段，如果房子抛开地段来说的话，就是砖瓦水泥，根本就不值钱，赋予房地产价值的就是城市的发展潜力以及所处的地段。
未来随着人们对多层住宅的需求量逐渐变高，如果城市中都建设多层住宅的话，土地稀缺的问题会再次出现，那时候市区多层老房子独特的地段优势将会使得老房子具有很大的升值空间。
