刚结束不久的中央经济工作会议，仅有“”一省份被单列重点任务，即“加快推进海南自由贸易港核心政策落地”。
2025年，注定是海南资产大爆发的一年。这一年海南将全面封关运作，全国唯一自贸港的各种红利将会集中兑现。
投资海南，已经成为共识。世界500强企业纷纷将总部落户海南，国央企带队天量资金涌向海南，全国各地的购房者，不光关注青山绿水的自然环境，更关心“境内关外”的自贸生活。
就在海南即将全面进阶的时刻，中交绿城·蓝香溪郡——一个总规划上千亩，建面约120万㎡的旅居度假大盘在海南陵水呼之欲出。这是央企中交对自贸港全新旅居生活的一次颠覆性革新！
央企中交领衔“一河两岸”，大手笔城市更新值得期待
2021年以来，城市更新连续三年写入政府工作报告，成为“十四五”后我国推动城市高质量发展的重要抓手和路径，中国正迎来新一轮城市化浪潮。
2023年12月，中交海投成功落地陵水县“一河两岸”（一期首开区）城市更新项目，预计总投资73.17亿元
这不仅是陵水县首个城市更新示范项目，也算得上是目前海南单体最大的城更项目，规划总面积约11.4平方公里。包括山、水、街、城、海等5个子项目。
该项目定位海南省重点项目及“陵水一号工程”，是陵水提升城市影响力、完善城市功能的核心支撑。
中交作为国家队里的“基建狂魔”，与海南的合作已经有70余年的历史。近年来，中交正从城市建设转向“全域型”城市更新模式。
海口中交国际自贸中心、三亚中交国际自贸中心拔地而起，海口“横沟村”、陵水“一河两岸”两个巨无霸城市更新项目快速推进，可以说在一众国央企中，中交的投资规模和推进速度是绝无仅有的。
△中交·蓝色港湾火热开盘
去年11月，海口“横沟村”城市更新项目中交·蓝色港湾率先开盘，开盘当日劲销4.5亿，首开去化率90%。可见市场对中交的认可。这也为中交绿城·蓝香溪郡开了个好头。
央企颠覆性革新，开启新旅居时代
虽然同为大手笔的城市更新项目，陵水中交绿城·蓝香溪郡却比海口中交·蓝色港湾具备更明显的旅居度假属性
在过去，海南的旅居度假产品常因为生活不便、气候不宜、管理缺位而饱受诟病。旅居客梦想中的海南度假生活，并没有变为现实。
央企中交洞见旧旅居产品的不足，运用城市更新统筹规划的优势，打造全新的旅居度假项目，重新定义海南旅居生活。
首先，中交关于旅居度假的观点更为宏大，它不只着眼于打造一个项目，而是彻底激活一个区域。
上面提到，中交统筹规划山、水、街、城、海等5个子项目，总面积约11.4平方公里，几乎再造一个陵水市区。
其中，“城”即是全面革新城市界面的中交绿城·蓝香溪郡，位于陵水河北岸，总建筑面积达到约120万㎡。而山、水、街、海，则为项目提供了最为完善的旅居配套。
区别于传统旅居项目，仅是借自然景观之利，中交付出了真金白银去优化和打造景观。主要包括建设大溪岭公园、提升陵河沿岸景观、更新陵水老街、开发陵河入海口海上潮玩等。任何一项，都不是一个普通房企所能考虑和承担的。
正因如此，中交绿城·蓝香溪郡被绝佳的旅居度假资源环抱，这正式中交所赋予的先天优势。
登上大溪山，可俯瞰一线河海、城市风光；漫步十里陵水河岸，可感知城市发展脉络；走进陵水老街，能够抚摸千年历史文脉；陵河入海口一线正是水上观光运动和滨海潮玩目的地；不断更新的城市是旅居生活的依托，让旅居生活不再是孤悬海岸，而是临近人间烟火。
△周边旅游资源
除了超绝的自然资源，中交的新旅居理念，更强调对居住价值的回归。不管是任何房子，其意义所在就是服务于人的居住。
背靠城市中心的兰香溪郡，拥有更稳定友好的物价满足家庭生活、工作、康养等常住需求能够从候鸟式短暂住地换转向沉浸式长居，使住户深度参与在地化生活形成异地归属感。
这一切，并不追求一次性的观览，而是立足于长久的生活与探索。重新定义城市中的旅居度假生活。所以该产品不仅面向本地客群，对大三亚经济区旅居客群及赴海南研学的未来海二代都十分具有吸引力。
首开低密度品质社区，资源优势冠绝全城
除了优质的旅居度假资源外，中交同样重视新旅居产品的打造。
去年11月，中交绿城·蓝香溪郡项目示范区正式开放，再次刷新人们对旅居度假产品的认知。
首开示范区，位于整个项目自然条件最优越的位置——陵水河与溪仔河两河交汇之处。地块形态方正，位置相对独立，仿佛平嵌于滨河公园带的宝石戒面。
西面临市政道路，北、东、南三面被公园绿地包围。单看土地资源，就是全岛难觅的存在。
外围景观上，项目被山、水、街、城四向不同景观环绕。15分钟生活圈内，涵盖陵水站、G98环岛高速、香水湾、清水湾、陵河入海口海上潮玩等满足全方位需求的便捷高端配套。
3公里范围内，分布着陵水实验小学、中山小学、陵水中学等优质教育资源。而毗邻的陵水黎安国际教育创新试验区，则能够提供“学在海南，留学国外”的国际教育资源，这里也成为全国最具创新优势的国际教育实验地。
看回项目内部，首开两地块分别是云麓里和云栖里。
云麓里总用地约16405㎡，拥有1.03的墅级容积率，共包含5栋7-8层的低密度洋房，合计116套2层商墅共11套，以及1套商业产品。住宅分为115㎡、135㎡两个面积段产品，商墅为271—279㎡面积段。
布局来看，洋房在北侧，商墅在南侧，北高南低，能够更充分利用陵水河景观。地块位置相对独立，是极其罕见的超低密度社区，进一步增加旅居度假氛围。
另一块首开地块——云栖里，是纯住宅地块总用地约36214㎡，1.8超低容积率，包含14栋10-14层低密度洋房/小高层，共548套，面积段为113-163㎡。产品结构更为统一，同样是度假感极强的品质住区。
小易重点介绍一下两个住宅户型，选取这两个偏向刚需和改善面积段的户型，自然是出于对市场的深度调研。
约115㎡的三房户型包含3室2卫，厨房完整利用北向约4.3米面宽，营造开敞明亮的现代化餐厨空间。南向约6.8x2.4米生活阳台提供优越的休闲观景空间。约135㎡的四房户型则是经典的四叶草户型，阳台面宽达到约8.8米客厅面宽达约5.7米，营造更加阔绰的起居会客空间。
两个户型的共同点也有很多，比如主卧套房设计、主卧转角飘窗、LDKG贯通空间、回形厨房布局等，这让整个项目特点鲜明，户型的设计也十分均衡。项目全精装交付，厨卫套装、木饰面、隐藏式推拉门等交标也对应高于同级别产品
△样板间实景鉴赏
项目由VAAS北京大象操刀设计，小易曾采访过北京大象执行总裁张欲晓，其对大规模的产城项目及旅居度假产品均具有独特见解和丰富经验，现代化与在地文化相结合的设计风格在蓝香溪郡项目中体现地淋漓尽致。
同时，中交还邀请深耕陵水旅居16载的品质绿城参与项目管理，共同绘制“一河两岸·山水街城海”的伟大构想。项目由ZSD卓时北京大象共同担纲项目园林景观，以国际前沿审美，为陵水城芯缔造一方理想栖息地。
漫步在项目中轴已经开放的形象示范区，你会感到港湾式的落客归家体验。共分为礼仪港湾、热带缦岛、林屿会客、漂浮戏水池等四重空间
△示范区实景图
入口处海蓝宝石材与火山岩石材，营造出尊贵厚重的礼遇质感，透过半透金属格栅可以隐约看到内部的园林景观及远处的大溪岭山景。
大门后，是老皮火山岩景石与热带植被营造的雅致景观，再进则是临水下沉式的卡座会客区，下沉设计营造出更加沉浸式的观景体验。
△示范区实景图
叠水景观、艺术雕塑和漂浮戏水池，更是以现代设计和简洁线条，营造一种奢华的度假之感。
△示范区实景图
首开云麓里社区，更是三面被中交配建的滨河公园包裹，踏出社区就能畅享多功能运动场、全龄儿童活动场、露营草坪、休憩草阶等极具野奢感的森居度假氛围。
△滨河公园规划示意
从格局到理念，从资源到产品，从旅居到生活，中交按照自己的理解重塑了新时代海南旅居生活样本。
不得不说，这是央企才具有的实力。
山、水、街、城、海五位一体综合开发的核心，必然是中交绿城·蓝香溪郡。这是中交携手陵水，调动最优质的资源，倾力为国人打造的超级旅居度假大盘。
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