乐居财经 吴文婷1月4日,深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布关于公布瑧誉府(即保利瑧誉府)项目《建设工程规划许可证》及总平面图的通告。


据了解,瑧誉府所在地块为A001-0219。早在2024年9月26日,A001-0219宗地开拍,共吸引9家企业报名,最终经过82轮激烈竞价,保利以28.2亿元总价拿下该地块。这是深圳当年出让的第2宗居住用地,也是首宗“价高者得”的宅地,溢价率达35%。


根据总平面图,项目总建筑面积为80240.00m²,计容积率建筑面积61978.49m²,容积率为6.2,绿化覆盖率为30.11%。

项目规模不大,拟建两栋住宅,分别为44层和45层,为纯商品房住宅小区,规划403户,机动车停车位455个。据悉,小区还规划了会所,类似东京的Mansion理念。



公开资料显示,地块与腾讯企鹅岛一河之隔,未来会有跨海大桥连接,同时距离华侨城欢乐港湾、湾区之光摩天轮、深圳滨海艺术中心、宝安区图书馆、壹方城商业中心等都很近。


地块旁边就是中铁能建阅臻府。7月30日,中铁阅臻府开盘,推出314套,共有429批登记,入围比为1:1.36。按95㎡3房来看,折后总价可以到700多万,单价在7字头起。开盘当天共收金20.6亿元。

值得一提的是,前不久,深圳市规划和自然资源局宝安管理局公示了《关于[宝安中心区]法定图则11-07、11-08、11-09等地块规划调整方案》,在宝安中心区将14宗商业性办公用地、1宗旅馆业用地规划、2宗公共绿地进行合并及规划调整。

其中,规调的03-28地块就在中铁阅臻府与保利瑧誉府旁,经过这次的调整,中铁阅臻府和保利瑧誉府将直面一线海景。

从调规信息可见,原本规划会挡住中铁阅臻府和保利的约150米高商业用地被调整为27班九年制学校,预计高度不超30米。


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