都是买法拍房，一定要等到第二次降价拍卖的时候再出手，这样才有机会以更低价格捡漏买到好的法拍房。事实也是证明，确实等到第二次降价拍卖出手，捡漏的机会要大一些，虽然说不能百分百就能低价捡漏。此前，在北京市司法拍卖市场，在2024年的时候，有一栋办公商业大楼拍卖，没有人要，等过了两个月，进入2025年二次拍卖，这栋办公商业大楼就被人捡漏买到了。
2025年1月5日，在阿里拍卖上，一宗位于北京市房山区拱辰街道拱辰大街53号-2层至5层、7层不动产迎来了第二次拍卖的最后一天竞拍，起拍价5401.76万元，结果，拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价就买下了这宗房产。
此前，这宗房产在2024年10月份进行了第一次拍卖，房产的评估价9646万元，第一次拍卖的起拍价是6752.2万元，没有人报名竞拍而流拍。而第二次拍卖的最终成交价比第一次拍卖低了约1350万元，两个月的时间，就少花这么多钱拍下这宗房产，这等待确实值了，大家觉得呢？
此次拍卖的这宗房产，实际上就是一栋大楼，大楼地下两层，地上七层，不过此次拍卖，6层不在拍卖之列，这也是比较特别。拍卖的房产建筑面积合计为9417.78平方米，其中-2层建筑面积为1298.37平方米，证载房屋用途为车库，现状用途为设备间及车库，车位个数共20个;-1层至5层建筑面积小计为6968.47平方米，证载房屋用途为商业，1-5层现状用途为商业,-1层未进入;7层建筑面积为1150.94平方米，证载房屋用途及现状用途均为办公;所在宗地用途为商业、地下商业、地下车库。此次拍卖的这栋大楼，目前存在租赁情况，租赁期自2023年5月1日起至2043年4月30日止，首次支付租金日期为2022年11月25日前，后续租金支付方式为三年付。据现承租人介绍，首次租金已支付完毕，期限为4年，对应租期为2023年5月1日至2027年4月30日。所以对于竞得者来说，后续两年多是没有租金可收的。
不过此次拍卖的房产，位置还是不错，具有较高的商业价值，房子位于北京市房山区拱辰街道拱辰大街53号，大楼也叫做53号大厦。这栋53号大厦周边有华冠购物中心、昊天广场、房山商业大楼、苏宁易购、国泰良辰百货、中大瑞祥百货市场等商业广场大厦。属于房山区非常中心位置，也是房山区一个重要的商业圈。所在片区也叫做良乡片区，这个片区还有北京理工大学(良乡校区)、北京中医药大学(良乡校区)、首都师范大学(良乡校区)、中国社会科学院大学(良乡校区)、北京中医药大学(良乡校区)等多所高校。片区人流量还是非常大的。
按照建筑面积计算的话，这栋大楼拍卖的成交单价只有5736元/平方米，大家说是不是非常便宜呢？值得注意的是，最终拍下这栋大楼的，是一家成立没有多久的新公司，公司是在这栋大楼第一次拍卖结束后，在2024年11月份才注册成立。
