当我们探究全国楼市的动态时，目光首先要聚焦于一线城市。
那么，洞察一线城市楼市的关键着眼点在哪里呢？
成交量是重中之重！
此刻，就让我们凭借详实的数据，深入剖析一番，一线城市的成交量究竟呈现出了何种令人瞩目的新态势？
真可谓是不探究不知道，一探究竟便会发现其中的惊人之处。
近三个月以来，一线城市二手房的交易热度直线飙升，交易数量呈现出迅猛增长之势。
图表上那上扬的曲线清晰无误地展现了这一变化。
回首 2021 年10月之后，一线城市楼市紧跟全国降温大势，二手房交易量自此便长时间在低位徘徊，这种低迷状态一直延续至今年 9 月。
期间，仅有为数不多的时段出现短暂反弹。
比如 2023 年，疫情阴霾散去，管控措施解除后的小阳春时节，被压抑许久的购房需求如潮水般集中释放，当年 3 月的二手房交易量达到了一个高峰。
再如，2024 年，在 “5.17新政” 的推动效应下，6 月份二手房交易也迎来一波高潮；然而好景不长，随后便迅速冲高回落。
但转机出现在今年 9 月底新政落地之后，10 月、11 月、12 月这连续三个月，二手房交易量持续上扬，攀升幅度颇为可观！
这可是自 2021 年下半年楼市遇冷以来首次闪现的积极信号，从专业技术分析的视角审视，其态势强劲有力。
不仅如此，过去三个月里，一线城市二手房住宅成交量成功跨越荣枯线，特别是 12 月份，成交量冲高态势尤为显著。
不过需要注意的是，此处我们所依据的是网签数据，倘若转换视角，关注实际的看房量、签约量，实则自 10 月份冲高之后，11 月、12 月已呈现出小幅下滑态势，12 月份的降温表现尤为突出。
但从技术分析层面，如果一张时间跨度很大的网签量图表，数据口径一致，则复盘过往楼市的发展轨迹，总能发现历史规律。
仅仅剖析二手房市场，显然还不足以全方位洞悉楼市全貌，接下来，让我们把目光投向新房成交量。
眼前这张图表，精准勾勒出了一线城市新房成交量的起伏变迁。
自 2020 年起始，新房成交量于当年四季度攀至巅峰。步入 2021 年，市场热度稍减，成交量出现小幅下滑。
这背后折射出一个楼市规律：新房市场降温之际，成交量率先回落，价格调整则相对滞后。
证据便是 2021 年上半年二手房价格依旧上扬，且涨幅相较于 2020 年下半年有过之而无不及。
细观图表，从 2021 年至 2023 年一季度，新房量能虽未出现断崖式下跌，但也在平稳中略有收缩。
真正的转折点出现在 2023 年小阳春之后，自 5 月份起，新房市场开启震荡下行模式，一路走低，直至 2024 年 9 月，成交量跌落至历史谷底。
所幸的是，9 月新政宛如一场及时雨，为市场注入强心剂，10 月、11 月、12 月新房市场强势复苏，一飞冲天，到 12 月，量能基本恢复至 2021 年同期水平。不过，相较于 2020 年四季度的辉煌，仍稍显逊色。
通过严谨比对新房与二手房市场的走势图表，不难发现，近三个月两者均处于反弹通道，且二手房的反弹劲头明显更足。
依据老杨长期扎根房地产领域，观察研究短周期积累沉淀的海量数据以及深谙的运行规律来看，过去三个月楼市交易量持续上扬，不管是从环比增长速度考量，还是聚焦实际量能规模，其技术形态与 2014 年四季度颇有相似之处。
由此得出最终论断：尽管看房量、签约量自 11 月后出现小幅降温迹象，这股凉意或许会延续至春节 2 月份，但无须担忧，明年小阳春之际，楼市交易量能必将再度焕发生机，届时一线城市作为全国楼市的排头兵，将率先开启复苏征程。
整体运行的大方向、大趋势已然明朗，只是复苏反弹的节奏相较预期稍缓。
从年度走势来看，一线城市新房加二手房的成交总量，运行具
有周期性波动的规律。
本轮下行阶段，量能最低的年份是2022年，2023年和2024年连续两年小
幅增长。
那么，2025年怎么走
？答案并不难
找到。
在此，郑重提示各位朋友，2025年春节过后，尤其是 2 月中下旬起，直至 3 月份，一定要密切留意一线城市楼市交易量的攀升动态。
