我在前些年就跟你们讲过，大家别乐观，就连房租都会下跌，如今你们是不是真切地看到租金也在下滑了？比如房价下滑 30%，租金下滑 15%，这不都印证了瑞哥之前的判断？楼市接下来别幻想反弹了，放弃幻想，面对现实。
但最近又有一批房吹开始鼓吹，说什么国家队出手了，央行也发文了，说咱们的租金今后会长期稳定上涨，又给大家制造焦虑和恐慌。
我想问大家，现在咱们的租金能说涨就涨吗？要是在温和通胀的情况下，租金回报率处于合理区间，那租金或许会缓慢增长。可目前咱们商品房的租金回报率并不合理，要是保障房、长租房投入市场，对之前商品房的租房市场也会形成冲击，反而会让商品房的租金进一步走低。
现在能让房租大幅上涨吗？
房租上涨的前提一定是老百姓的整体收入重回上涨通道，大家的收入能够普遍上涨，房租才有可能涨。武汉想改善住房的，我觉得至少等到明后年再说，走一步看一步。现在想买房子的朋友，完全不用着急。因为现在就是买方市场，明白吗？啥叫买方市场？就是你随便挑，你有钱你就是大爷，你可以随意选择。你现在还会被中介制造的焦虑影响吗？要是还会，那你确实得赶紧学习了，你很可能就是那要被割韭菜的冤大头。
我们一方面教大家底层逻辑，让你们把这些搞清楚，同时也有相应的解决方案，一站式服务。你说其他领域有没有机会？肯定有，但其他专业领域的机会，只有少数人能抓住，大多数人不学习是抓不住的。我的理念是卖房买保险，对绝大多数普通人来说，这是最有利的，知道不？买保险的逻辑是绝大多数普通人根本不懂投资，进入陌生市场肯定先交学费，所以得先把防御类资产配置好，这就是逻辑，明白吗？你现在不赔钱，就能跑赢 95%的人。
所有卖房套现的人，如果啥都不懂，放在银行就行。为啥我们很多粉丝前两年套现现在很高兴？因为没债务了，还提前高位套现。那为啥现在很多人被房贷压得喘不过气？实际上这个群体也是两极分化的，不是所有人都负债。至少我的老粉丝朋友们，很多都把多余的房子卖掉了。
所以说整个市场是两极分化的，但最终谁来承受痛苦？就是那些目光短浅，看不清大方向，随便被人忽悠，拉满杠杆上车的人。比如最近老破小成交率为啥较高？有人说观察到一线城市老破小租金回报率都到 3%了，觉得超过银行存款利率就能买。实际上这些人还会继续赔钱，因为 3%的租金回报率比贷款利率高吗？
贷款利率刚有城市降到 2.95%。要是贷款买房，租金回报率 3%，你能用贷款杠杆撬动这个资产吗？要是全款买，就为3%的收益，我完全可以全款买个 5%收益的房子，像泰国的房子随便挑都有 5%、6%的。这个账能算明白吧？
只有在经济最差的时候，一些优质资产才可能被错杀，或者被急用钱的人抛售，这时才有捡漏的机会，也就是楼市筑底之后出现分化。但首先得筑底，才可能有分化，没筑底之前别想分化，也别想你的房子能走出独立行情，没戏。
