你还在盼着上海房产放开限购，殊不知上海的二手房早已一飞冲天。
截至 2024 年 12 月 31 日，上海二手房总计成交 2.97 万套，创 45 个月新高。上一次见到如此惊人的成交量，还得追溯到遥远的 2021 年小阳春。
不仅如此，12 月 28 日，二手房单日成交 1466 套，是上海楼市三年来单日最高网签量。整个 2024 年全年，上海二手房总计成交 24 万套，创三年新高，仅次于 2021 年上一轮大牛市的 31 万套。与此同时，12 月，全上海一手房总计成交 1.9 万套，也创了三年新高。
如今的上海楼市，到底是在下一轮大涨前夕，还是在一轮轮政策刺激下的以价换量？2025 年的上海楼市究竟何去何从？说说我的几点看法。
第一，2025 年，上海还会持续出台密集的楼市新政。未来中国房地产的下半场必然是全面放开，曾经所有针对楼市的调控手段，像限购、限价、限贷、限售，都会在几年内成为历史。若干年后，在上海买房，想买就能买得到，会变得非常市场化。那靠什么来限制过多的人来上海买房呢？很简单，靠价格。
第二，上海楼市的供需结构已从整体供不应求，转变为整体供大于求。这主要体现在两个层面。
一是不断新增的二手挂牌量。
二是不断入市的新房房源。
为什么二手挂牌量持续增加？
因为当下楼市的主调是置换，把差的换成好的，小的换成大的。那为何新房还在不断入市？因为现阶段我们仍未找到土地财政的替代方案。那要说供大于求了，房价是不是必然大幅下跌？
这可不一定。上海不缺房子，但品质高、地段好、配套全的商品房依旧稀缺。2025 年，您可以继续选择不买房。但如果您决定入场，请牢记这几个关键词：地段、配套、房龄和品质。
第三，如果你还是不清楚什么样的房子未来房价会涨，请记住，当下的楼市已完全从过去以刚需上升为导向，转变为现在以改善需求为导向。也就是说，大部分人已经解决了有没有房的问题，转变成了房子好不好的问题。
未来的楼市，一定会让商品房完全回归商品属性。从一个层面解读，就是好房子想买的人多，价格会越来越贵；从另一个层面解读，就是差房子想买的人可能越来越少，以后还会不断下跌。
