110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米……
这个被“吃掉”的面积，叫公摊。
去年年底，多地官宣“取消公摊”的话题登上微博热搜。
一些城市开始逐步取消公摊面积，例如衡阳自2025年1月1日起实行套内建筑面积计价，而张家口则逐步推进相关政策。
公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括小区公共过道 、电梯、楼梯等公区都是公摊面积，但这些公摊面积的钱是由业主负担的。比如你300万买的房子100平方米，公摊就“吃”掉了大概七八十万。
更可恶的是，有些楼盘变味了，开发商觉得既然要公摊，那能不能多贪一点，一户贪一点，小区有那么多户加起来就不少了。
摊出来的可以盖会所等，最后会所的收益业主并没享受到，甚至开发商最后可能把会所卖了，变成私有财产。
因此，取消公摊，大快人心。
“取消公摊”这一政策直击了长期以来购房者对于公摊面积的不满和痛点。
然而，我们必须正视两个问题。
首先，取消公摊的政策主要在三线城市推行，强二线城市甚至一些较弱的省会城市都尚未采取行动，因此这一政策的影响范围相对有限。有数据显示，2024年上半年，衡阳市房地产开发投资总额为86.79亿元，同比下降了31.4%。三线城市楼市形势严峻，亟需救市措施。
当前，购房者普遍倾向于在省会城市购房，地级市的房地产市场面临较大压力。例如，如果你月薪1万，在省会房价降至1.5万，而地级市房价仅为8千的情况下，你可能会更偏向在省会购房。
这种趋势在内陆省份尤为明显，因此，取消公摊成了一些地级市吸引购房者的有限手段之一。
其次，取消公摊可能对二手房市场造成冲击。在新房与二手房并存的市场中，若新房以套内面积计价，而二手房仍包含公摊面积，这将导致两者在价格上产生差异，进而影响购房者的选择。
购房者可能更倾向于购买价格相对更低的新房，从而使二手房市场陷入困境。这种情况下，二手房业主将面临更大的压力。取消公摊政策虽然对新房市场有利，但也可能加剧了新房与二手房市场之间的“内卷”。
因此，官方在推进取消公摊的同时，也应考虑如何减轻“高位站岗”二手房业主的负担，例如降低供房利息等，以确保政策的公平性和可持续性。
