这两年的房价变动，让全国各地的囤房者无一不是胆战心惊！
就拿身边几个投资房产的朋友来说吧，每天盯着房价的走势，总担心价格一降再降，恨不得早点抛盘，但又不甘心亏损太多。
如今每天过的那叫一个水深火热，看到房价下跌，上班比上坟还痛苦！
不过，最近有一位高校经济教授的话让这些人激情高涨。
教授说，“很大概率，中国将面临有史以来的一次长时间房价暴涨。”
这一期咱们就来探讨一下这个事，究竟房价有没有暴涨机会？
01.
教授预言2026年房价暴涨
前两天在网络上看到的一个帖子，某高校经济学专业教授发文称：预计2025年房价将开始上涨，2026年将开始暴涨。
教授也有自己的逻辑，他坦言：市场供需发生变化，房子的供给会大量减少，但需求端的能耐力将达到极限，未来市场将出现供不应求的局势，明年房价就会开始上涨，后年甚至出现暴涨。
叠加政策的支持，到那个时候，中国房价想不涨都难。
从文章的点赞评论来看，反对的声音也同样挺多，那么他们的底层逻辑是什么呢？
02、
支持房价暴涨的底层逻辑
1、政策转向：从“房住不炒”到“支柱产业”回归
2024年底，国务院副总理刘鹤重申“房地产是国民经济的支柱产业”，标志着政策基调从“严控”转向“支持”。
另外还有各地密集出台利好，包括首付比例、贷款利率降到历史最低点，房款限购政策等等，直接降低门槛，刺激大家购房。
结果呢？市场也很给力：深圳2025年1月新房成交量同比增长97.3%，上海二手房成交连续4个月超1.5万套。
2、供需逆转：供应收缩与需求复苏的双重推力
首先是住建部已经明确土地供应压缩政策，提出“以人定房”，再加上很多开发商也大幅缩减了土地购置，
另外，还有政策推动农民市民化，未来还将有2亿农民工进城购房的需求，
再加上货币化拆迁安置（计划改造100万套老旧房）及海外资金回流，有人觉得，那些观望者可能跟随着买房节奏，需求或被引爆。
3、资金面宽松：全球降息周期与国内货币放水
除了老美进入降息周期，国际资本将回流以外，国内方面也已明确，2025年维持宽松的货币政策。
行内专家分析称，历史经验表明，流动性宽松往往与房价上涨同步，新一轮放水可能会继续推高资产价格。
02、
反对声音：暴涨预言面临多重挑战
对于当前的楼市情况，很多人越来越清醒了，且不说房价明后年暴涨，就以下几个问题都很难解决：
1、人口压力
除人口负增长以外，这些年的老龄化问题也越来越明显了。
要知道，老年人口本身就没有什么购房需求，他们中很多人名下有多套房产，如果他们想要以卖房来提高养老品质，预示着未来挂牌量将激增。
尤其是对于三四线本身空置率高企的区域，抛售增长，需求不足，更难以支撑房价的全面上涨。
2、政策调控的“双刃剑”
虽说这两年针对房地产市场政策层面是更加宽松的，但同样的，“房住不炒”的主基调始终未变。
另外，在支持购房以外，黄奇凡还提出，国家计划投入10万亿收储库存，用于保障房，这一措施意在稳定市场，而非刺激房价暴涨。
而且金融监管趋严（如房企融资限制）可能也会抑制市场过热。
3、经济增速放缓与居民负债制约
这两年全球经济增速放缓，很多人都面临着收入增长乏力，甚至收入下降，
再加上居民负债率已经达到了70%的水平，其中房贷占比家庭收入高达近50%。
这些实际情况都预示着老百姓购房的支付能力已经很有限了。
而且这两年房价持续保持下降趋势，甚至都无法跑赢GDP增速，投资属性越来越弱，炒房客群体信心不足都在纷纷抛货，刚需又有多少实力能支撑房价暴涨呢？
显然，房价暴涨几乎不可能！
.03
市场分化：大小城市“冰火两重天”
虽说全面上涨的可能性不大，但城市的分化趋势已经越来越明显。
1、核心城市反弹力更强
一线及强二线城市因为人口流入，资金集聚等优势，未来房子的保值增值潜力更大。
就拿最近几个月的上海，深圳的房价来说吧，不仅成交数据大幅反弹，部分学区房的价格涨幅甚至达到了20%以上。
2、三四线城市风险加剧
那些产业薄弱，人口外流加剧的三四线城市，房价还将持续阴跌。
尤其是郊区高层住宅，有内行专家警告，未来甚至可能沦为“建筑垃圾”，投资更严极度谨慎。
04
普通家庭怎么应对？
1、量力而行，避免投机
买房要衡量自己的需求，匹配经济实力，不要盲目加杠杆，量力而行，才能避免陷入债务困境。
整体趋势来看，2025年一线及强二线城市的房价将保持稳中有升，但并非普涨，大家一定要多关注市场趋势，以避免买入成本过高。
另外，买房之前要确定几个因素：
地段、交通便利、周边配套，这些都具备优势，将来更抗跌！
2、多元化资产配置
避免“all in房地产”，分散投资，比如适当配置养老产业、医疗等抗周期领域。或者股市、债券等渠道配置，
总之不将鸡蛋放在一个篮子里，可以分散风险。
此外，密切关注市场动态、政策动态，优先选择人口净流入城市的核心地段房产。
这种房子更具“不可再生”红利。
（文中图片来源于网络，侵删）
