重大利好！国务院批复，《合肥市国土空间总体规划（2021—2035年）》确定！
随着合肥的规划完成批复，目前安徽16地市的2021-2035国土空间规划，均已完成规划批复的公告。
城市发展规划决定了城市性质和未来城市框架。都说买房要跟着规划走，合肥未来的发展规划你又了解多少？安徽16个地市国土空间格局和城市性质定位又是怎样的？
随着安徽16城中15城的2021-2035国土空间规划出炉，也预示着新一轮城市格局即将打开。
合肥环湖CBD板块航拍图
NO.1丨壹
合肥未来这样房展
先来看看合肥的标签...
综合性国家科学中心
长三角城市经济协调会会员城市
国家创新试点城市
“一带一路”和长江经济带战略双节点城市
长三角城市群副中心城市
皖江城市带核心城市
合肥都市圈、G60科创走廊中心城市
新一线城市
“万亿”城市
再来看看到2035年的目标和愿景...
至2035年，以“创新引领的全国典范城市，具有国际影响力的社会主义现代化大都市”为发展愿景，发展成为宜居宜业宜游、创新创业创造、追梦筑梦圆梦的现代化大都市。
奋力高水平基本实现社会主义现代化
奋力成为全面塑造创新驱动发展新优势的全国示范城市
奋力迈向具有竞争力的国家中心城市
人口方面，预测至2035年，合肥市常住人口将超过1300万人。
截止至2023年底，合肥市的常住人口985.3万人，预测至2035年，合肥市常住人口将超过1300万人，实际服务人口超过1500万人。居住在各级城镇的人口 超过1200万人，占93%以上。
合肥政务区航拍图
再来看看整体的未来发展规划...
构建“中心引领、两翼齐飞、多极支撑、岭湖辉映、六带协同”的国土空间总体格局。
塑造“1412”城市中心体系，高质量建设一核四心的城市主中心、十二个城市副中心（其中中心城区九个城市副中心），形成多层次、全覆盖、人性化的基本公共服务网络。
建设全球科创新枢纽
以“一心、一谷、一镇、三区”为重点，聚力建设合肥滨湖科学城。
一心：打造具有全球影响力的“量子中心”
一谷：科大硅谷
一镇：金融小镇以滨湖金融区、高新区基金集聚区等为主载体，打造“科创+产业+金融”生态圈。
三区：大科学装置集中区、国际交流和成果展示区、科技成果交易转化区
坚持全域创新，形成“一城两廊”格局
一城：全面提升创新功能和宜居品质，建成滨湖科学城；
两廊：深度融入G60科技创新走廊与沪宁合产业创新走廊 ，共建长三角科技创新共同体。
重点打造“芯屏汽合、急终生智”现象级产业地标。
近期实施“1155”行动计划，建成及在建铁路1000公里、高速公路1000 公里、城区快速路500公里、轨道交通500公里。
全面融入长三角一体化。建设1小时覆盖全省、2小时紧密联系长三角的高铁网络，协同共建“轨道上的长三角”。
深入共建长江经济带。依托国家综合立体交通长三角-成渝主轴线，以高铁为重点加强区域基础设施联通，打通向西快速通道，加密向东通道，推进合肥-南京、合肥-武汉、合肥-安康、合肥-温州等高铁建设。
引领带动合肥都市圈做强做优。建成具有重要影响力的国际化现代化都市圈，成为长三角区域增长新引擎和引领全省高质量发展的核心动力源。构建都市圈轨道网，建设以合肥为中心，以合六、合滁宁、合淮蚌、合安、合芜马、合铜为主轴的城际网和高铁网，基本形成“1小时商务圈”。
联动南京都市圈，打造东中部区域协调发展典范。建设合芜（马）廊道，打造贯穿合肥城区一巢湖城区一芜湖（马鞍山）城区的区域创新走廊，注重创新功能和特色发展。促进合宁芜马港区一体化发展，实施港口内联外通行动，打造长三角江河联运引领区。
再来一起看看安徽16城的2012-2035城市规划...
NO.2|贰
16城2021-2035国土空间规划及城市性质定位
一、合肥
安徽省会城市，合肥都市圈中心城市，国家园林城市、国家森林城市、全国性综合交通枢纽、长三角中心区城市、安徽省域副中心城市、全国重要的先进制造业基地、全国创新创业引领发展的新高地、长江经济带绿色低碳创新发展示范区、长三角具有重要影响力的现代化大城市。根据《合肥市国土空间总体规划（2021—2035年）》（公示草案）。规划中明确了，未来合肥将打造成为，全球科创新枢纽、区域发展新引擎、美丽中国新样板、美好生活新天地、城市治理新标杆。按照生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀的基本原则，构建“中心引领、两翼齐飞、多极支撑、岭湖辉映、六带协同”的国土空间总体格局。
合肥市国土空间总体格局规划图
二、芜湖
国家园林城市、国家森林城市、全国性综合交通枢纽、长三角中心区城市、安徽省域副中心城市、全国重要的先进制造业基地、全国创新创业引领发展的新高地、长江经济带绿色低碳创新发展示范区、长三角具有重要影响力的现代化大城市。在《芜湖市国土空间总体规划（2021-2035年）》批后公开文件中提到，未来芜湖市将全面落实长三角一体化发展和长江经济带发展等国家重大战略，深化落实主体功能区战略，构建“三带两屏一圈两中心”的市域国土空间总体格局
芜湖市域国土空间总体格局规划图
三、滁州
国家园林城市、长三角中心区城市、省级历史文化名城。在《滁州市国土空间总体规划（2021—2035年）》批后公开文件中提到，滁州市以“三区三线”为基础，统筹发展和安全，深入实施长三角一体化发展、长江经济带发展、中部崛起、淮河生态经济带发展等国家战略，按照“促进生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀”的总体要求，构建“两区三脉五中心”国土空间总体格局
滁州市域国土空间总体格局规划图
四、阜阳
长三角区域重点城市、皖北龙头城市、皖北承接产业转移集聚区、长三角绿色农产品生产加工供应基地。在阜阳市国土空间总体规划（2021—2035年）文件中提到，构建阜阳城市圈，加快打造现代化Ⅰ型大城市。《规划》明确，要发挥阜阳长三角和中原城市群“双桥头堡”的区位优势，进一步凸显在区域发展格局中的战略地位，加快建设“三地一区”和区域性强市，勇当皖北全面振兴排头兵，努力成为安徽高质量发展又一增长极。
阜阳市域国土空间总体格局规划图
五、安庆
国家历史文化名城、国家园林城市、国家森林城市、长三角中心区城市、大黄山世界级休闲度假康养旅游目的地。在《安庆市国土空间总体规划（2021-2035年）》批后公开文件中提到，安庆市将落实安徽省“一圈两屏三带五区”的国土空间总体格局，统筹国土空间安全与发展，构建“一屏两带三区多中心”的市域国土空间总体格局
安庆市域国土空间总体格局规划图
六、马鞍山
长三角中心区城市、国家园林城市。在《马鞍山市国土空间总体规划（2021—2035年）》批后公示文件中提到，紧紧围绕“长三角中心区城市、国家园林城市”的城市性质（核心功能定位），立足新发展阶段、贯彻新发展理念、构建新发展格局，为打造安徽的“杭嘉湖”、长三角的“白菜心”，建设现代化“生态福地、智造名城”提供空间支撑和保障。以自然地理格局为基础，构建“两脉四区四中心”的市域国土空间总体格局
马鞍山市域国土空间总体格局规划图
七、宿州
国家园林城市、皖北新型城镇集聚区、皖北承接产业转移集聚区、长三角绿色农产品生产加工供应基地。在宿州市国土空间总体规划（2021-2035年）文件中提到，宿州将构建“三区两廊五中心”的国土空间开发保护总体格局。
宿州市域国土空间总体格局规划图
八、亳州
国家历史文化名城、皖北新型城镇集聚区、皖北承接产业转移集聚区、长三角绿色农产品生产加工供应基地、世界中医药之都、华夏酒城。在亳州市国土空间总体规划（2021—2035年）（公开稿）文件中提到，构建“三区四廊四中心”的市域国土空间总体格局。强化与长三角城市群、中原城市群中心城市的联系，积极融入区域发展新格局。加强全域结构性生态空间的修复与管控。优化形成“一主三副一带多点”的城镇空间格局，提升中心城市的能级，构建等级合理、协调有序的城镇体系。
亳州市域国土空间总体格局规划图
九、蚌埠
全国性综合交通枢纽、国家园林城市、皖北新型城镇集聚区、皖北承接产业转移集聚区、长三角绿色农产品生产加工供应基地。在蚌埠市国土空间总体规划（2021—2035年）文件中提到，按照集约高效、农业安全、凸显特色的原则，以“中心带动、轴带支撑、田园示范、城乡融合”为总体思路，构建“一带两轴四片”的国土空间总体格局。
蚌埠市域国土空间总体格局规划图
十、六安
国家园林城市、国家森林城市、大别山革命老区区域中心城市。在六安市国土空间总体规划（2021—2035年）文件中提到，按照生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀的基本原则，落实安徽省“一圈两屏三带五区”的国土空间总体格局，构建“一屏三带三区”的市域国土空间总体格局
六安市域国土空间总体格局规划图
十一、宣城
国家园林城市、国家森林城市、皖南文化绿色城镇联动区、长三角中心区城市、省级历史文化名城、大黄山世界级休闲度假康养旅游目的地。在宣城市国土空间总体规划（2021-2035年）批后公布文件中提到，统筹发展与安全，深入实施区域重大战略，衔接南京都市圈、杭州都市圈、上海大都市圈、合肥都市圈以及大黄山世界级休闲度假康养旅游目的地、皖南国际文化旅游示范区、芜马宣城市组群以及市域内各中心城市的发展需求，以资源环境承载能力和国土空间开发适宜性为基础，以化解国土空间开发保护突出问题和保障经济社会发展合理需求为出发点，构建“一屏两廊三区多中心”的国土空间总体格局。
宣城市域国土空间总体格局规划图
十二、淮南
国家重要新型综合能源基地、国家园林城市、安徽省北部重要中心城市、皖北新型城镇集聚区、皖北承接产业转移集聚区、绿色转型发展示范城市、长三角绿色农产品生产加工供应基地。在淮南市国土空间总体规划（2021—2035年）文件中提到，按照生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀的原则，构建“两带三区四中心”的国土空间总体格局。
淮南市域国土空间总体格局规划图
十三、淮北
国家重要新型综合能源基地、国家园林城市、皖北新型城镇集聚区、皖北承接产业转移集聚区、绿色转型发展示范城市、长三角绿色农产品生产加工供应基地。在《淮北市国土空间总体规划（2021-2035年）》批后公告文件中提到，以资源环境承载能力、国土空间开发适宜性和三条控制线为基础，突出淮北自然地理、人口分布和城镇化阶段等特征，全面落实长三角一体化发展和长江经济带发展等国家战略，构建“一主两带、四区两屏”国土空间总体格局
淮北市域国土空间总体格局规划图
十四、铜陵
国家园林城市、国家森林城市、长三角中心区城市。在《铜陵市国土空间总体规划（2021-2035年）》批后公开文件中提到，积极融入长三角一体化发展格局，协同建设安徽沿江城市带、安池铜城市组群、皖南国际文化旅游示范区，以三条控制线为基础，深化落实主体功能区战略，构建“两带两屏四区”的国土空间总体格局
铜陵市域国土空间总体格局规划图
十五、池州
国家园林城市、国家森林城市、皖南文化绿色城镇联动区、长三角中心区城市、省级历史文化名城、大黄山世界级休闲度假康养旅游目的地。在《池州市国土空间总体规划（2021-2035年）》批后公开文件中提到，尊重自然地理格局，积极融入长三角一体化发展，协同促进中部崛起，促进安池铜城市组群空间协同、大黄山世界级休闲度假康养旅游目的地建设，深化落实主体功能区战略，围绕“保护腹地一片、做优沿江一线”的总体要求，构建“一原一屏多中心”的国土空间总体格局“一原一山一区”的农业空间格局“一江一屏七廊多点”的生态空间格局“一城一带、三副多点”的城镇空间格局。
池州市域城镇体系图
十六、黄山
国家园林城市、国家森林城市、皖南文化绿色城镇联动区、美丽中国建设先行区、中国优秀传统文化传承创新区、大黄山世界级休闲度假康养旅游目的地。在黄山市国土空间总体规划(2021-2035年)批后公示文件中提到，统筹发展和安全，深入实施共建长三角一体化发展、中部崛起等重大战略，落实安徽省“一圈两屏三带五区”的国土空间总体格局，推动皖南国际文化旅游示范区建设，以资源环境承载能力和国土空间开发适宜性为基础，统筹农业、生态、城镇空间，构建“一屏一带一群三区”的国土空间总体格局。
黄山市域国土空间总体格局规划图
NO.3|叁
结语
国土空间规划已经历时五年有余，终于在2023年下半年开始，陆续有省级规划被批复。省级之后是市级，市级之后是县级。安徽目前省级规划已于2024年4月2日印发，目前安徽16个地市均已获批。
新一轮安徽省的国土空间规划以“三区三线”为基础，构建国土空间开发保护新格局。各地市也是在此基础上结合当地特色构建属于各地市自己城市空间格局。在当前市场大环境下行的挑战下，安徽的房地产市场，包括土地和商品房市场，确实面临了一定的瓶颈。然而，随着新一轮国土空间规划的逐步实施，我们坚信安徽的房地产市场将依托其独特的城市空间格局，逐步展现出独特的魅力和发展动力，进而开辟出一条具有安徽特色的房地产市场发展道路。
