一、资讯见闻：
1、衡阳市取消“公摊”：
据衡阳晚报12月12日消息，2025年1月1日起，湖南省衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。
2、厦门土拍：
今天，4幅宅地落槌，吸金89.1亿，也宣告今年的土拍已经收官。
①、湖里区湖边水库2024P05地块：建发，楼面价4.1w/㎡
②、集美区桥头2024P05地块：建发，楼面价1.7w/㎡
③、翔安南部新城东山2024XP07地块：国贸&翔投，楼面价1.7w/㎡
④、翔安体育会展2024XP08地块：国贸&象屿&翔发，楼面价1.5w/㎡
至此，今年1-12月，厦门共出让13幅宅地，吸金291.8亿！
此外，厦门第一批第四代住宅即将入市，分别由岛内上下湖和海沧乐活岛的建发湾墅、阅海领衔。
借由第四代住宅，弱化“公摊”将会逐步被完美过渡衔接。
这两个第四代项目的去化将会给整个厦门的其他开发商提供参考，厦门楼市即将迎来剧变，再次迎来住宅产品的升级迭代。
二、论市场：
厦门本月的二手住宅成交套数维持在日均百套以上，但各区的房价依然存在一条隐形的鄙视链。近期的厦门各个区域的二手房真实的成交价位，你们都了解吗？
岛内大于岛外？不，自己买的>非自己买的。
近期看多、看空的市场争议分歧，也几乎到达顶点，而真实的成交数据，可能会颠覆大家的认知。针对分歧，我们更喜欢用数据来解析趋势。
（买卖过二手房的都清楚，二手房的报价与成交价往往不一致，前期报价正常都会调高，让下家有砍价空间，产生“占便宜的心理”。三四百万的房子，多报一二十万属于正常现象，也有个别楼盘砍价10%才成交。）
从数据看，厦门近日的真实成交价与报价之间的浮动比是：-19.43%~0%。
近期，成交单价最高的是6.64w/㎡，最低则有1.3w/㎡，4w/㎡以上的依旧还是以岛内（思明、湖里区）为主，尤其是思明区独占鳌头。
我们整理了各小区成交单价，由高到低，如下图表：
单价4w/㎡以上：
思明区的鸿山大厦，6.64w/㎡，888w，单价超过目前在售新盘的均价，总价也不低，可见老思明第一片区的地段与配套魅力；
思明区的湖滨中路，4.38w/㎡，小户型低总价，53㎡可做2房，得房率颇高；
湖里区祥店的联发新天地，4.32w/㎡，这是本期唯一一套单价过4w/㎡的湖里房源；
思明观音山的海曦，4.29w/㎡；
思明莲花的鑫利花园，4.1w/㎡；
思明禾祥西路的祥云公寓、思明瑞景的联丰商城，各4w/㎡；
本期2.5w/㎡以内也有不少高性价比地段，例如：湖里区的金山小区、集美杏林桥头的万科金域华府，新阳桥头的万科城，环东海域的金都海尚国际，马銮湾灌新路的春江彼岸、青春海岸，同安的禹洲大学城等。
这些地段不少存在价格洼地，却是同价位段的优质选择。每个人都生而平凡，却不忘创造更好的生活。
各个区域的细化数据，如下：
①、思明区：
②、湖里区：
③、海沧区：
④、集美区：
⑤、同安区：
⑥、翔安区：
二手房作为楼市的晴雨表，探清各楼盘的背后资源，摸准市场冷暖，规划好自己未来的道路，或许，可以帮你少走不少弯路。
