东莞石龙镇，是东莞市一个拥有悠久历史的一个镇，石龙镇的经济实力不如虎门长安等镇，但是石龙镇的商业服务业发展得非常好。而石龙镇商业最好的位置就是西湖路一带，这里聚集了众多商场商铺，曾经西湖路一带的商场，每个周末都吸引附近的茶山镇、石排镇、博罗县的石湾镇等镇区的打工人来逛街购物的，可见这里曾经的人气有多旺了。
近日，在东莞市司法拍卖市场上， 也是比较少见同时出现了位于石龙镇西湖路附近的五套住宅房被拍卖，拍卖的房子，起拍价非常低，可惜却没有人要，实在可惜！
此次拍卖的五套住宅位于东莞市石龙镇西湖建行宿舍141号（现在的地址叫做西湖三路北128号）。从位置来看，西湖三路北128号，可以说是目前石龙镇最繁华地段了，附近有石龙国际电子城、金沙湾购物广场、石龙中心农贸市场、金沙国际、石龙西湖服装批发市场、粤新城购物中心、石龙五金电子批发市场等商业。
拍卖的五套房子，属于老旧的步梯房，房子建于1994年，房子都在3楼，虽然是步梯楼，但是楼层不高，就是房子太过老旧而已。五套房子的建筑面积都是差不多，约82平方米，五套房子，有一套好像是厕所堵住了，然后污水都淹没了房子了，非常脏。
不过除了这套房子外，其他四套房子都是比较正常的。五套房子都是三室一厅一厨一卫的户型布局。这五套房子都是属于同一个人所有。不过房子现在是由物业管理人临时自主管理。自2022年至勘察日拖欠物业管理费约1800元，该物业的收费标准为600元/年。由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准。
虽然此次拍卖的五套房子比较老旧，但是好在地段非常好，地处东莞市石龙镇最繁华地段，即使买下房子不用来自己住，对外出租应该也是不愁没有人租的，就看租金多少而已。而此次拍卖，五套房子拍卖的起拍价也是极其的低，每套房子的起拍价都是才30万元起而已，折合单价才三千多一平而已。可惜，不知道是不是因为拍卖为第一次拍卖，有意向的人都坐等第二次降价拍卖再出手，拍卖最终都流拍了。
其实，这样的房子，只是外部看得老旧，买下来后再花几万元重新装修一番，内部还是跟新房一样的，关键还是价格便宜，这个价格可远比石龙镇其他电梯高层价格低多了，而且房子还是闹市中的。
不过，从拍卖公告来看，这五套房子还有一个瑕疵，拍卖公告说，这五套房子有关土地描述，有两个描述：宗地权利类型：宅基地使用权；土地用途：农村宅基地；使用权限（起始）：1994-12-04；使用权限（终止）：2064-12-03.；权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；权利性质：土地：--/房屋：市场化商品房。
所以，这五套房子现在到底属于农村宅基地性质还是市场化商品房，需要竞拍者自己去咨询，不过拍卖提到土地使用权有年限了，应该已经是市场化商品房了，因为农村宅基地是没有使用年限的说法。
接下来，这五套房子会进行第二次降价拍卖，倒是起拍价就会下降到二十来万元了，不知道会不会有人买下，我们拭目以待。
