12月13日，中国人民银行公布11月金融数据。风口财经记者梳理数据要点如下：
11月末，广义货币（M2）余额311.96万亿元，同比增长7.1%。
11月末，人民币各项贷款余额254.68万亿元，同比增长7.7%。1-11月，各项贷款增加17.10万亿元。
前十一个月，社会融资规模增量累计为29.4万亿元。
11月末，社会融资规模存量为405.6万亿元，同比增长7.8%。
央行披露，11月末，社会融资规模存量同比增长7.8%，广义货币（M2）余额同比增长7.1%。
值得注意的是，10月末M2余额同比增长7.5%。光大银行金融市场部宏观研究员周茂华在接受风口财经采访时表示，M2同比回落，主要是居民和非银机构存款同比少增、缴税等财政存款增长原因。但M2同比增速继续高于名义GDP增速，货币环境保持适度宽松。
11月末，狭义货币（M1）余额为65.09万亿元，增速为-3.7%，较10月末M1（-6.1%）有所收窄。
周茂华分析称，M1同比降幅收窄，反映国内企业短期交易活跃有所提升，国内经济活动有所改善。但目前M1同比继续收缩，与国内地方城投举债约束，房地产市场低迷表现有关。
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信贷方面，地方化债力度加大、短期地方政府可能加速置换债务等因素影响信贷存量。数据显示，11月末，人民币各项贷款余额254.68万亿元，同比增长7.7%，与上月末（8%）相比，增速小幅回落。
近期中央出台化债组合拳，新增6万亿元地方政府再融资专项债额度，并从2024年、起连续五年，每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元，用于置换隐性债务。据了解，财政部已将新增地方债务限额下达各地，部分省份已经启动发行工作。
短期内，这些因素对金融总量数据增长形成了扰动。但长远看，未来有效信贷需求将逐步释放。
12月11日至12日召开的中央经济工作会议指出，要实施适度宽松的货币政策。发挥好货币政策工具总量和结构双重功能，适时降准降息，保持流动性充裕，使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长、价格总水平预期目标相匹配。
周茂华表示，中央经济工作会议“适度宽松的货币政策”措辞，释放国内将出台更有力的货币政策，为经济复苏与高质量发展营造良好货币环境，进一步扭转市场预期。
个人住房贷款企稳回升
随着经济结构转型升级，当前信贷结构持续优化，信贷资源更多流向国民经济重点领域和薄弱环节。
央行数据显示，11月末，制造业中长期贷款余额13.87万亿元，同比增长12.8%；“专精特新”企业贷款余额为4.25万亿元，同比增长13.2%；普惠小微贷款余额为32.21万亿元，同比增长14.3%。以上贷款增速均高于同期各项贷款增速。
在房地产金融新政策助力下，个人贷款有所企稳。据了解，住户贷款增速近期已在上升，主要是个人房贷企稳回升。随着稳定房地产市场的一揽子增量政策逐步落地显效，个人房贷提前还款现象明显减少。
从央行获悉，10月，个人住房贷款发放量超4000亿元，提前还款金额减少。提前还款额占个人住房贷款余额的比重明显低于一揽子增量政策出台前。
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从资金价格看，贷款利率仍保持在历史低位水平。央行透露，11月，新发放企业贷款（本外币）加权平均利率约为3.45%，比上月低2个基点，比上年同期低36个基点；新发放个人住房贷款（本外币）利率约为3.08%，比上月低7个基点，比上年同期低92个基点。
房地产市场也呈现积极变化。政策暖风吹动下，一线城市楼市交易量创下阶段性新高。从房价方面看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，11月，百城新房价格受改善项目入市带动，环比上涨0.36%，涨幅有所扩大；百城二手房价格环比下跌0.57%，跌幅较10月收窄0.03个百分点。
中央经济工作会议明确，明年将“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这意味着各地在促进房地产市场止跌回稳过程中，政策方面需持续研究、储备和投放，进而说明2025年房地产相关政策将持续发力，购房等领域的政策将进一步宽松和精准。
58安居客研究院院长张波表示，从四季度来看，热点一二线城市的成交量已经有了明显同比提升，购房者入市的脚步也更为坚决，这也显示出政策本身效果在高能级城市有了明确体现。预计后续政策会持续跟进，以推动一二线城市持续回暖，龙头带动的趋势将在明年楼市呈现。
（大众新闻·风口财经记者 张亭旺）
