最近的一则租房新闻,再次给港漂们敲响了警钟!
表面上是一场正常的租房交易,没想到背后暗藏一场精心编排的连环局。
今天,小编就为大家梳理这宗“三房变四房、二房东卷款跑路”的离奇案件!
来源:HK01
这场荒诞的“租房剧”从2024年7月开始。
骗局开场!
西半山的业主蒋先生(化名)决定出租手中的三房单位,委托了多家地产公司协助放租。
不久后,地产经纪林某带来了一名“诚意租客”——王小姐。王小姐称她是为即将入读港大的“侄女”租房。
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学生租户通常被认为“稳定可靠”,这让蒋先生放松了戒心。
双方很快签订了两年的“死约”租约,王小姐支付了“两按一上”的押金和首月租金。蒋先生还特别要求租约中标明王小姐和其“侄女”的身份信息。
虽然王小姐偶尔含糊其辞,但林某总能及时“解围”,这让蒋先生并未多想。
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签约后,蒋先生约王小姐的侄女见面,以了解其背景,方便日后联络,岂料会面当日得悉她真正身份并非王小姐的侄女!
而王小姐只是应区经纪要求,讹称帮侄租屋与业主签约,实际上单位的住客除了所谓“侄女”的港漂生外,还有另外3名港漂生!
原来,经纪林某在签约后,迅速将房屋结构改造,将三房改成四房,并“伪装”成了二房东,通过社交平台等渠道将房间分租给了四名港漂租客。
这些港漂不仅在原租约上“补签”了名字,还提前支付了一整年的租金,合计超过30万港元。
更夸张的是,林某为掩人耳目,伪造了一份“全权委托书”,让租客误以为他已经获得业主的授权,拥有租务管理权。
剧情在10月迎来了“高潮”。
10月,林某突然停止支付租金,到了12月,蒋先生的账户已被拖欠两个月的租金。
意识到不对劲的蒋先生立刻联系林某,但对方一边含糊其辞地表示“资金周转不灵”,一边开始玩起“失联游戏”。
此时,蒋先生决定展开调查,结果发现,林某的地产从业牌照早在2024年8月21日失效,这意味着他已经是个无牌经纪。
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更可怕的是,林某不仅在蒋先生的房子里耍花招,在同一个屋苑中,他还用相同的手法“套路”了其他业主。
蒋先生忍无可忍,向警方报案,西区警区刑事调查队迅速介入,以“以欺骗手段取得财产”的罪名将33岁的林某逮捕。
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警方的调查揭开了这场连环骗局的真相。原来,这种手法早已不是新鲜套路,而是:
“假租客、假二房东、骗租金跑路”的
“连环”操作!
第一步,林某通过“伪装租客”与房东签约,获取房屋的使用权。
第二步,擅自将三房改为四房,摇身一变成了“二房东”。
第三步,利用“假授权书”将自己包装成“受业主委托的代理人”,吸引租客签下“分租协议”。
第四步,在成功收取所有租客的全年租金后,开始“按月支付租金”,以维持“假象的稳定”。
最后一步,当租金断供、资金链断裂时,林某便“人间蒸发”。
这一连串的操作行云流水,堪称影帝级的表演。
除了蒋先生的案例,香港还有不少类似的“二房东”骗局。
最常见的套路有“假房东骗押金”、“假钥匙带人看房”和“社交平台低价假房源”。
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例如,2019年在西贡的“白石骗局”,一名“假房东”假借“朋友帮忙放租”的名义,向几十名港漂和内地新生收取押金,涉案金额高达数百万港元。
每次租客找他退押金时,他都用“系统故障”“账户冻结”等借口拖延,直到有一天彻底消失。
看完这些骗局,或许大家心里都有一个问号:
“我要怎么避免这种骗局?”
首先,务必查清中介身份,经纪的牌照是否有效,可在地产代理监管局网站查询。无牌经纪,无论说得多么天花乱坠,都不能信!
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其次,尽量直接与业主签约,避免被“二房东”中途截留租金。与中介对接时,可要求出具业主签名的授权书,并与业主本人进行对接确认。
最后,保存所有交易证据,包括租约、支付凭证和聊天记录,尤其是涉及押金的部分。这些材料在报警或提起法律诉讼时至关重要。
来源:星岛头条
除了“二房东骗局”让港漂防不胜防,租金上涨的压力也让人喘不过气。