“人生最后悔的事,就是投资了老破小!”

一位从事中介多年的购房者,讲述了自己的经历:在杭州从事中介行业近20年,在2010年楼市热销期,花120万买了一套51.6㎡的老步梯房。而买房的目的也只有一个:等拆迁。

但不幸的是,14年过去了,如今不仅拆迁梦破碎,房子售价也只有130多万。

对比当年的买入价格,几乎没有盈利,还亏损了几十万。



过去,很多人购买老破小的目的,并不一定是为了自住,因为老破小的学区优势,所以过去很多城市老破小价格都出现了飙涨。

比如京沪顶级学区房最贵的时候,甚至价格超过了一般住宅价格的30%,就连二十年的步梯房,都能卖到20万/㎡。

但时过境迁,如今学区房的概念越来越弱,房价也一跌再跌。

如今,哪怕是在京城,有一些步梯学区房的价格,也已经跌回了七八年前。而一些三四线城市的跌幅就更大,有的直接“腰斩”。

步梯房何以至此,越来越不值钱?过来人直言:步梯房再便宜也不要买,我现在很后悔,巴不得立刻把房子卖了!



01.

步梯房有哪些“坑”?

很多人买了步梯房,一开始住进去的时候,内心充满了喜悦,感觉人生也充满了希望。

但是住了一段时间以后才觉得,人生最最后悔的一件事就是买步梯房。



下面就从生活的角度,来看看步梯房到底有哪些坑?

1、出行不方便

步梯房最核心的问题,就是出行很不方便。哪怕是住在3楼,每天频繁上下楼也会很痛苦,更别说住在6楼或7楼的家庭了。

网友@枇杷花表示:家里有宝宝千万不要买步梯房,每天扛婴儿车上下楼太痛苦了。而且因为没有电梯,甚至快递小哥都不愿接单,严重影响生活。

网友@王霞霞表示:父母当初贪便宜买了步梯房,想着4楼也不会太高。可自从住进去之后,就很少见父母下楼了,一问才知道,爬楼膝盖实现是受不了。



2、屋顶容易漏水,各种隐患多

很多买步梯房顶楼的业主,都有同样的苦恼,冬天冷夏天热,隔几年就得修房顶,漏水问题成了老顽疾,总要修,总不能彻底修好,特别麻烦。

有人会说,小区不是有维修基金,不是有物业管吗?可是有不少过来人的遭遇都是相同的:屋顶漏水一直是顶楼业主在自己掏钱修,虽然原则上应该是所有住户摊钱修,可现实是只有顶楼受到实际损害才着急修。



3、想装电梯很困难

虽说加装电梯条件越来越宽松了,已经明确“能装尽装”,但是有些步梯房,就是实现不了这个梦想。

网友@天梦哥:前两年,整栋楼的业主商量装电梯,全体都同意了,只有一楼的大爷不同意。大爷说安装电梯影响他的采光和房价,如果要装电梯必须赔偿他30万。

后来给大爷商了好久,终于同意赔偿16万,可以加装电梯,解决大家的出行难问题了。

但是没想到,到检测的时候才发现,因为小区太小,前面就只有一条路,电梯只能安在消防通道上,根本装不成。

在当今世道下,这样的房子没有电梯,以后肯定越来越不值钱。



也有一些老小区业主,不同意加装电梯就是纯粹认为划不来。

比如大家都觉得,老房加装电梯以后,高楼业主宅受益最大,但是也有一些顶楼住户,就是不愿意装。

住在顶楼的网友@老小孩表示,加装电梯看似上面几个楼层的住户最收益,但是我们也要承担更多的费用,除了要支付更多比例的电梯安装费用之外,后期的维护费用也会很多。我本身买这个房子就是过渡居住,过几年就要卖掉的,不想多掏这个钱。



4、不保值卖不动

步梯房基本都是老小区,如果是学区房还好,不是学区房的话,根本不值钱。

网友@莲儿说:我们小区附近刚好有一个小学,一直以来我都以为这个房子,因为有学区优势,不说争执,但起码能够保值吧,前两天问了中介才知道,现在要亏两三千一个平米才卖得出去。算下这五年还的利息,估计我要亏20几万才能出手。



而且,别以为亏钱就一定能卖得掉。随着城市老龄化的趋势,步梯房终将会被时代淘汰。很多这种住宅不仅已经没啥升值潜力,还有可能会彻底变成“不动产”。

网友@小筱悠吖表示:真不敢相信,当初为了方便孩子上学购买的步梯房,居然在中介挂了3年都没有卖掉,现在肠子都悔青了,早知道当初就租房住了。



02.

步梯房怎么选?

所以说,对于部分人来说,步梯房缺点诸多,但是也有不少人看中了他的优点,比如物业费便宜,周边配套设施比较完善,公摊面积少等等。

所以,对于一些刚需群体来说,买步梯房确实比买电梯房更加实惠。

那么,选择步梯房应该注意些什么呢?



1、看房龄

选择步梯房,尽量不要选房龄超过20年的,房子太老,居住品质更差。比如最典型的就是停车问题。老小区都没有规划足够的车位,即使花钱也不一定能租到车位。

而且房龄越高,入住后出现的各种奇怪问题就更多,所以还是建议选择房龄越小越好的步梯房。



2、看位置

买房本身就是为了提升生活品质,以及拥有更多的便利性。所以选步梯房一定要看周边的配套是否齐全,比如教育、交通、医疗、商业等等。这些都与入住以后的生活便利度息息相关。



3、看楼层

步梯房最理想的楼层就是3楼和4楼。这种中间楼层爬楼梯不会太高,而且采光和通风效果也比较好。

但是在选择楼层的时候,也要考虑到周围的环境和建筑带来的影响,比如有没有树木遮光问题,楼间距会不会太小,影响采光等等。



4、看物业

良好的生活质量,一定基于小区物业的管理能力

如果对物业不太了解,可以从小区环境来分析,比如小区的绿化是否经常打理?邻居对物业的评价如何?等等……

白天晚上多去小区里看看,多问问,就能知道一个小区的物业管理是否规范。



5、看电梯

现在很多步梯房通过改造以后都加装了电梯,虽说解决了居民出行难的问题,但也隐藏了一些弊端。比如电梯维护成本加剧了居民入住以后的成本。

更为重要的一点是,老房子本就质量比不得新房,加装电梯可能对结构产生影响,导致影响房子的使用寿命。

所以不建议购买家装电梯的步梯房,再说了,现在有电梯的小高层遍处都是,若没有特别的需求,根本没必要选择加装电梯的步梯房了。



结语:

其实我觉得,除了带小院以及赠送阁楼的步梯房,其它步梯房都不值得考虑。

因为随着时代的发展,这类住宅基本上都被淘汰了,一旦购买就有可能被套牢,彻底沦为不动产!

(文中图片来源于网络,侵删)

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