“人生最后悔的事，就是投资了老破小！”
一位从事中介多年的购房者，讲述了自己的经历：在杭州从事中介行业近20年，在2010年楼市热销期，花120万买了一套51.6㎡的老步梯房。而买房的目的也只有一个：等拆迁。
但不幸的是，14年过去了，如今不仅拆迁梦破碎，房子售价也只有130多万。
对比当年的买入价格，几乎没有盈利，还亏损了几十万。
过去，很多人购买老破小的目的，并不一定是为了自住，因为老破小的学区优势，所以过去很多城市老破小价格都出现了飙涨。
比如京沪顶级学区房最贵的时候，甚至价格超过了一般住宅价格的30%，就连二十年的步梯房，都能卖到20万/㎡。
但时过境迁，如今学区房的概念越来越弱，房价也一跌再跌。
如今，哪怕是在京城，有一些步梯学区房的价格，也已经跌回了七八年前。而一些三四线城市的跌幅就更大，有的直接“腰斩”。
步梯房何以至此，越来越不值钱？过来人直言：步梯房再便宜也不要买，我现在很后悔，巴不得立刻把房子卖了！
01.
步梯房有哪些“坑”？
很多人买了步梯房，一开始住进去的时候，内心充满了喜悦，感觉人生也充满了希望。
但是住了一段时间以后才觉得，人生最最后悔的一件事就是买步梯房。
下面就从生活的角度，来看看步梯房到底有哪些坑？
1、出行不方便
步梯房最核心的问题，就是出行很不方便。哪怕是住在3楼，每天频繁上下楼也会很痛苦，更别说住在6楼或7楼的家庭了。
网友@枇杷花表示：家里有宝宝千万不要买步梯房，每天扛婴儿车上下楼太痛苦了。而且因为没有电梯，甚至快递小哥都不愿接单，严重影响生活。
网友@王霞霞表示：父母当初贪便宜买了步梯房，想着4楼也不会太高。可自从住进去之后，就很少见父母下楼了，一问才知道，爬楼膝盖实现是受不了。
2、屋顶容易漏水，各种隐患多
很多买步梯房顶楼的业主，都有同样的苦恼，冬天冷夏天热，隔几年就得修房顶，漏水问题成了老顽疾，总要修，总不能彻底修好，特别麻烦。
有人会说，小区不是有维修基金，不是有物业管吗？可是有不少过来人的遭遇都是相同的：屋顶漏水一直是顶楼业主在自己掏钱修，虽然原则上应该是所有住户摊钱修，可现实是只有顶楼受到实际损害才着急修。
3、想装电梯很困难
虽说加装电梯条件越来越宽松了，已经明确“能装尽装”，但是有些步梯房，就是实现不了这个梦想。
网友@天梦哥：前两年，整栋楼的业主商量装电梯，全体都同意了，只有一楼的大爷不同意。大爷说安装电梯影响他的采光和房价，如果要装电梯必须赔偿他30万。
后来给大爷商了好久，终于同意赔偿16万，可以加装电梯，解决大家的出行难问题了。
但是没想到，到检测的时候才发现，因为小区太小，前面就只有一条路，电梯只能安在消防通道上，根本装不成。
在当今世道下，这样的房子没有电梯，以后肯定越来越不值钱。
也有一些老小区业主，不同意加装电梯就是纯粹认为划不来。
比如大家都觉得，老房加装电梯以后，高楼业主宅受益最大，但是也有一些顶楼住户，就是不愿意装。
住在顶楼的网友@老小孩表示，加装电梯看似上面几个楼层的住户最收益，但是我们也要承担更多的费用，除了要支付更多比例的电梯安装费用之外，后期的维护费用也会很多。我本身买这个房子就是过渡居住，过几年就要卖掉的，不想多掏这个钱。
4、不保值卖不动
步梯房基本都是老小区，如果是学区房还好，不是学区房的话，根本不值钱。
网友@莲儿说：我们小区附近刚好有一个小学，一直以来我都以为这个房子，因为有学区优势，不说争执，但起码能够保值吧，前两天问了中介才知道，现在要亏两三千一个平米才卖得出去。算下这五年还的利息，估计我要亏20几万才能出手。
而且，别以为亏钱就一定能卖得掉。随着城市老龄化的趋势，步梯房终将会被时代淘汰。很多这种住宅不仅已经没啥升值潜力，还有可能会彻底变成“不动产”。
网友@小筱悠吖表示：真不敢相信，当初为了方便孩子上学购买的步梯房，居然在中介挂了3年都没有卖掉，现在肠子都悔青了，早知道当初就租房住了。
02.
步梯房怎么选？
所以说，对于部分人来说，步梯房缺点诸多，但是也有不少人看中了他的优点，比如物业费便宜，周边配套设施比较完善，公摊面积少等等。
所以，对于一些刚需群体来说，买步梯房确实比买电梯房更加实惠。
那么，选择步梯房应该注意些什么呢？
1、看房龄
选择步梯房，尽量不要选房龄超过20年的，房子太老，居住品质更差。比如最典型的就是停车问题。老小区都没有规划足够的车位，即使花钱也不一定能租到车位。
而且房龄越高，入住后出现的各种奇怪问题就更多，所以还是建议选择房龄越小越好的步梯房。
2、看位置
买房本身就是为了提升生活品质，以及拥有更多的便利性。所以选步梯房一定要看周边的配套是否齐全，比如教育、交通、医疗、商业等等。这些都与入住以后的生活便利度息息相关。
3、看楼层
步梯房最理想的楼层就是3楼和4楼。这种中间楼层爬楼梯不会太高，而且采光和通风效果也比较好。
但是在选择楼层的时候，也要考虑到周围的环境和建筑带来的影响，比如有没有树木遮光问题，楼间距会不会太小，影响采光等等。
4、看物业
良好的生活质量，一定基于小区物业的管理能力。
如果对物业不太了解，可以从小区环境来分析，比如小区的绿化是否经常打理？邻居对物业的评价如何？等等……
白天晚上多去小区里看看，多问问，就能知道一个小区的物业管理是否规范。
5、看电梯
现在很多步梯房通过改造以后都加装了电梯，虽说解决了居民出行难的问题，但也隐藏了一些弊端。比如电梯维护成本加剧了居民入住以后的成本。
更为重要的一点是，老房子本就质量比不得新房，加装电梯可能对结构产生影响，导致影响房子的使用寿命。
所以不建议购买家装电梯的步梯房，再说了，现在有电梯的小高层遍处都是，若没有特别的需求，根本没必要选择加装电梯的步梯房了。
结语：
其实我觉得，除了带小院以及赠送阁楼的步梯房，其它步梯房都不值得考虑。
因为随着时代的发展，这类住宅基本上都被淘汰了，一旦购买就有可能被套牢，彻底沦为不动产！
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