观点网 12月12日，备受关注的北京首宗不限价地块成功出让，最终由中海以底价110.54亿元竞得，成交楼面价62003元/平方米。
据了解，万泉寺地块地块是北京推出的首宗不限价地块，同时也是继朝阳酒仙桥旧改+孙河前苇沟组团棚改+中关村朝阳园北区0017地块、酒仙桥+十八里店+小红门组团地块之外的，第三宗总价超百亿地块。
面对百亿级别的总地价，能够有能力吃下的房企屈指可数，因此市场对该地块的预期并不高，能拍出去便是胜利。
此前不久153亿斩获组合地块的中海也被寄予厚望。
又是百亿地块
从报价和竞拍过程来看，截止至开拍前，参与报价的企业只有中海一家，避免了上次拍卖时兄弟企业抬价的“尴尬”，顺利将地块收入囊中。
在万泉寺不限价地块推出之后，北京又陆续上新了多宗不限价地块：包括昌平区北七家镇CP01-1503-0002、0008、0009地块；海淀朱房村0029、0030地块；丰台西南郊冷库及周边改造项目FT00-2404-0005地块。
有报道指出，北京这种不限价地块的持续挂牌是把楼市交还给市场的表现。
今年，北京共推出三宗总价在百亿以上的地块，其中两宗被中海收入囊中，一宗被中建拿下。此次万泉寺地块备受关注的另一个主要原因是，该地块没有设置地价上限，没有设置“竞现房销售面积”等竞拍规则，以及没有设置未来商品住房的销售指导价。
这意味着，中海以底价拿下地块后可以自由定价。
根据出让文件披露，万泉寺地块用地规模6.37公顷，地上建筑规模约17.83万平米，纯宅地，容积率2.8，控高80米。并且地块属于南二环与三环之间，所处区环线位置优越。
项目所在区域配套齐全，中小学、三甲医院、购物中心、公园等比较完备，且位于丽泽金融商务区辐射范围内。
巧合的是，在万泉寺地块拍卖前夕，丰台区域内再度公布一宗不限价住宅地块预申请公告。
新地块为丰台区西南郊冷库及周边改造项目，属于纯住宅地块，用地面积约2.74万平米，建筑规模约6.91万平米，容积率为2.52。与万泉寺地块一样，在出让公告中，没有设置地价上限，也没有设置“竞现房销售面积”等竞拍规则，也没有设置未来商品住房的销售指导价。
实际上，北京土地市场并未完全取消地价上限和销售指导价。例如前段时间入市的亦庄新城0202街区地块，就设置了地价和房价的双限。这与北京供地采用的是“一地一策”的方针有关，会针对每个地块情况的不同确定合适的竞买方式。
从地图上看，西南郊冷库地块与万泉寺地块相隔很近，如果最终两宗地块被不同的房企斩获，难免产生相互竞争。
年底连续补仓
根据观点指数“2024年1-11月房地产企业销售表现”研究成果显示，中海以权益销售额2515亿元，排名第一；全口径销售金额2704亿元，排名第二，比去年同期提升了一名。
并且，今年中海旗下“玖”系列产品表现抢眼。
在北京，中海·京华玖序开盘首日收金62亿元，两天时间登顶北京新房网签销冠，项目累计销售90亿元，占该公司北京区域总销售额近四分之一。
在上海，“玖”系列销售热度较北京只增不减，中海领邸·玖序自6月28日首开后，四开四罄，共计推出1082套房源全部实现日光。项目在实现三开三罄后，累计销售额已经达到148亿元，超过中海2023年上海区域全年销售额。到第四次开盘售罄，项目累计销售总额达到233亿元。
12月11日，中海领邸·玖序最后118套房源也开启认购，预计将延续此前日光的情况，实现5开5罄。
因为没有设置商品住房销售指导价，中海完全可以将万泉寺地块项目开发为“玖”系列产品，打破丰台区域价格上限以及避免出现周边项目去化周期长的情况。
良好的销售去化，也使得中海在近期一线拿地动作频繁。
11月29日，中海以153.32亿元的价格，竞得北京朝阳“酒仙桥＋十八里店＋小红门”的组团捆绑地块，创造了北京土拍市场新的“总价地王”。当时参与竞拍的还有华润置地，给中海抬了一手价格。
上一场还在竞争的中海、华润，在深圳土拍又组成联合体。12月2日，与招商蛇口经过295轮报价竞争，中海、华润联合体以185.12亿元总价拿下位于深圳南山区粤海街道地块，溢价率46.32%。该地块也成为2024年的全国地王。
通过年底连续补仓，中海也为即将到来的2025年储备了不少弹药。
2024年1月至11月，中国海外系列公司收购的土地累计权益建筑面积约275.57万平方米，累计权益土地出让金约人民币416.09亿元。
