房子不好卖，房企的日子也不好过！
南方都市报消息：
今年11月，上市房企祥生控股、上置集团从香港联交所退市，主要原因是未能在复牌截止日期前履行复牌指引，未能发布财务业绩报告，所以，港交所取消了该公司的上市地位。
在这家公司之前几天，上市房企佳源国际控股、大唐集团控股、大发地产均从联交所退市。
而且，据中指院初步统计，2023年初以来，已经有23家上市房企退市。
上市房企如此，试想，那些小企业日子会好吗？更何况咱们国内总共有近10万家房企…
再看看二手市场，近况也不太理想，资料显示，截至上个月底，全国二手房均价依旧下行，而且已经是连续30个月下跌。
想必近期正在卖房的朋友应该对此深有感触，挂盘数月，看房人少之又少，同区域每一笔二手房成交，都会创下新低的价格。
不少投资者也开始加速抛售，只因为担心现在不把房子卖掉，未来价值不仅会继续贬值，而且可能面临“有价无市”的窘况境地…
不得不说，很多业主的信心还处于下滑的趋势中。
然而即使如此，依旧有专家建议，当前没必要乱卖房了。因为市场即使再低迷，也不可能永远持续下去，而且其中还隐藏着机遇以及挑战。
01.
是什么导致出现了当前楼市的现状
“三道红线”政策出台以后，银行贷款条件就收紧了，大多数房企不能随意从银行拿到贷款，加上房企债务压力大，有的房企负债率高达100%。
再加上突遇楼市低迷、销售锐减…
几个因素的合力作用下，就直接导致部分债务严重的房企暴雷。
而房企一旦拿不出资金继续经营了，烂尾楼就接踵而至，接着就再次打击了购房者的信心，导致大家更不敢贸然进场，都怕遇上延期交付、烂尾。
记得恒大暴雷之前1年，那个时候的楼市还如日中天，而黄奇帆在一次接受采访时却说：
中国的房地产商负债率都在90%。全世界你总不能零资产。房地产商的杠杆从10%、20%到80%、90%的负债率基本上也上了天花板。中国的开发商比全世界的开发商加起来都多。以后中国的房产商用不着这么多。有1万个不得了了。今后十来年，9万个房地产商会变成1万个，法人登记里不断注销，有的是倒闭，有的是自己转行，关闭等。
总之，对于房地产行业来说，此轮下行将是一个巨大的挑战，随着时间的推移，一些实力不足、且债台高筑的房企必然在此次大洗牌里彻底出局，但这对于房地产行业来说也是一次重要的蜕变。
而且随着这轮房地产洗牌接近尾声，房地产行业正在转向更健康、可持续的发展模式，这对于广大业主来说是一个好消息。
此外，老百姓收入减少甚至收入增长预期不足，也是导致进一步加剧楼市低迷的原因之一。
不过随着经济的持续复苏，人们的收入情况也会逐渐好转，信心恢复也是可以期待的。
02.
4大新政来了，你的房子可能迎来价值暴涨
最近国家出台的4大新政，又促使楼市下滑的关键因子正在发生方向性的逆转。
1.“以购代建”模式在多地落地
啥叫“以购代建？说白了就是国家队收购存量商品房用作保障房。
从今年5月开始，保交房工作视频会议就提出了，商品房库存较多城市，政府可按需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。
紧接着，越来越多城市开始表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房。
据市场机构不完全统计，截至8月，全国已有超过60个城市表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房。
国家队下场收房，能够比较有效地激活房地产市场，同时也能够完善新市民的保障。
2、城中村改造从35城变成300多个城市
国家已经明确：扩大城中村改造政策支持范围，地级城市资金能平衡、征收补偿方案成熟的项目，均可纳入政策支持范围。
按照通知要求，城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到了近300个地级及以上城市。
将城中村改造作为城市更新的重要内容，并且从35城，变成300多个城市，说明政策的刺激力度正在急速放大。
在这一波大力度的刺激下，大家期待的城中村改造已经越来越近了。
这个措施的实施，一方面可以增加楼市需求（拆迁），以解决楼市需求低迷的现状。另一方面通过房票安置，还可以更有效精准去化。
3.货币政策提供支持。
疫情之后，我国存款利率一直保持着下行趋势，到目前为止，几大国有大行的五年期定存利率也已经降到了1.55%，这样的利率，还不够前些年的一半。
而且，除了存款利率下降，存款准备金率也一样。今年2月，央妈已经决定下调存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约1万亿元，这可是近两年力度最大的一次，超出平常的一倍。
如今，老美已经由加息转为降息，这也让我们有了实行更为宽松的货币政策外部环境。
4.明确2024年将提高居民收入预期。
前几天，国家发布的《意见》中明确：要“促进劳动报酬合理增长”。
核心内容有三要点：
①就业优先战略。就是要将就业问题提高到国家级战略高度。明明白白的告诉我们：大家的就业就是头等大事
②劳动报酬合理增长。国家政策强调：要“提高劳动报酬在初次分配中的比重”说白了就是，以后要提高居民收入在国民收入大蛋糕中的占比。
③国家还强调，以后要加强对企业工资收入分配的宏观指导。确保咱们老百姓的钱袋子能实实在在地鼓起来。
由此可以预见，我们老百姓的收入将在2025年会有一个不错的表现。
总之，这四大新政，对于业主来说，都是好消息。而且可以预见，接下来，今明年将有3类房子或迎“升值潮”。
03.
三类房子可能迎来价值暴涨
1.部分老旧小区
一方面，城中村改造政策正在加速推进，按业内的说法，改造后的房子不仅环境得到提升，市场也将会重新评估，拉近与周边品质小区房产价值的距离，其价值会有一个自然抬升走势。
而随着城中改造资金的一批批到位，接下来，将会有越来越多的老小区受益。
2.超跌的小区。
这一轮楼市下行，很多小区已经出现了超跌。一旦市场企稳并开始回暖，那些超跌的小区应是率先反弹的。
比如这一轮调整普遍跌幅20%，但是有的小区同样在城市，周边配套也不差，调整幅度却高达40%。
导致这种现象的原因，一般都是因为小区里投资客太多了。如果市场回暖。信心上来，这些投资客不再恶意抛售，再加上抄底行为出现。小区价格底线也会不断抬升。
当然，没有只涨不跌的市场，也没有只跌不涨的市场，但市场跌无可跌的时候，总会有先知先觉的购房者在跑盘、做楼市功课，目的很明确，随时准备出手。
但是不管怎么样，现在的市场也一定要谨记一个逻辑：“房子是用来住的，不是用来炒的”，想像过去那样轻而易举在楼市买卖房子赚钱，已经很难很难了！
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