近日有博主发帖称,目前现状是房价稳住其实非常难了,深圳23年到现在基本上趋势是阴跌!我所在深圳南山区,很多老破小相对2019年价格腰斩都没人问津,就算很好楼盘基本也是下降了30%,这就是现状!



今年各种降薪,到年底又各种裁员,深圳的民营企业整体也在走下坡了。房价根本没有支撑的基础,2025年外贸如果再遭受打压,深圳又是主要出口城市之一,大家自己去想。不要指望房价会涨了,估计能稳住只有不要大幅度下跌就不错了。

  • 此帖一发,迅速引发网友关注和热议。

我们来看看部分网友的观点:

有网友追问,我不太明白,为啥都说全国房价在跌,我这边贫困县县城的新房和二手房房价一直很稳,个别跌了几百块/㎡,疫情到现在的价格都差不多。

有网友认为,南山和宝安的房子炒太高了,自然跌。我福田的房子,这十年来就基本没什么变化,一直稳定在9万,最高也没过十万。

有网友表示,说的很对,老百姓已经没有高收入了,谁还会去购买呢,而且深圳现在经济下滑很严重,很多外来人口已经回流到内地了。

有网友分析,最近几年居民存款和购买力大大增强,开发商很少拿地,楼市交易很少,城市化率远低于发达国家,城市医院教育地铁等配套基础设施不断完善,工业和人口从小城市进一步向大城市聚集,未来包括2035城市规划规模越来越大…

有网友直言,没有收入水平的支撑,房价不可能稳在高价位,房地产不是为少数富裕阶层服务的。学错了对象走错了路,违反经济规律的错误做法,只能受到经济规律的惩罚,继续承受土地财政高地价高房价炒房的危害。

有网友指出,南山区比较优质的二手小区还是高高在上,均价10万的比比皆是,问题就是无量。



  • 那深圳南山区房价到底走势如何呢?

近日,根据房产博主的梳理统计,南山区监测的13个片区中,挂盘均价下跌的片区有5个,上涨的片区有7个,上涨片区占比53.8%

挂盘量方面,下跌的片区共有4个,上涨的片区共有8个。挂盘均价跌幅最高的深圳湾片区,目前深圳湾片区挂盘均价为18.3万元/㎡,环比下跌3%。其次是科技园片区,挂盘均价为12.1万元/㎡,环比下跌1.1%。

涨幅最高的是华侨城片区,目前挂盘均价为11.4万元/㎡,环比上涨3.7%;同样涨幅超3%的还有红树湾片区,挂盘均价14.9万元/㎡,环比上涨3.1%。



11月南山区涨幅榜的范围在5.5%-13.7%。涨幅最高的小区是南头片区的苏豪名厦,目前挂盘均价为5.5万元/㎡,环比上涨13.7%。

其次是科技园片区的凯丽花园,环比上涨12.1%。

涨幅榜中目前挂盘均价最高的是后海片区的1618,挂盘均价为21.2万元/㎡,环比上涨6.6%。



此外,跌幅超15%以上的小区还有两个:

南头的海王大厦,挂盘均价为3.6万元/㎡,环比下跌16.5%;

蛇口的曙光花园,挂盘均价为6.4万元/㎡,环比下跌15.2%。

跌幅榜中均价最高的是后海片区的吉祥龙花园,目前挂盘均价为18.7%,环比下跌8.9%。



不得不说,深圳人多地少,身处一线特大城市,有钱人还是大把的,刚需同样很多,在深圳卖掉小户型置换大户型的同样一大堆,卖掉原关外,想更换到原关内的同样很多,谁不希望能够在特大一线城市有个“家”。

因此,上述博主爆料阴跌的情况肯定也客观存在。毕竟,哪怕是同一区域,不同户型都可能出现价格起起落落两种不同局面。

总之,从目前南山区总体房价走势来看,基本处于正常波动范围。有涨价的,也有降价的。

可以肯定,现在房价已到低谷时期,错过这个时机,就不知道等到什么时候了。真正有刚需的客户可以考虑下手了。深圳,毕竟是一个土地资源严重紧缺的大城市,这是其他地方不可以相媲美的。

对此,你怎么看呢?

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