昨天写完长隆万博，今天来聊聊清远长隆。
上个月月底，清远官媒又一次提及长隆度假区首期项目开放事宜，表示春节前（1月29日）运营长隆森林王国+长隆森林大自驾+长颈鹿城堡酒店。
知道很多人都一样，半信半疑。相似的文章开头，我都起码写了两次……
但这一次，似乎是来真的。
01
员工本月报道
清远磁浮同期开通
据一名内部人员的透露，清远长隆正式开放时间已有明确日期，即为明年1月18日。
而网传的开园时间，分别有1月18日、1月23日和1月25日几种说法，前后就差几天。
另外，掌牛哥从应聘人员处打听，员工报到时间基本在本月中旬到月底，通知开业时间为春节前，时间线是对得上的。
大量招聘，员工入职，这也是我再一次相信清远长隆要开业的重要原因！而通过梳理相关帖子和评论，我们扒出以下这些信息：
① 在首期开放三大部分中，长颈鹿城堡酒店施工最慢，12月初时还在进行酒店外饰、房间软装工程。
对比效果图，你们愿意给这个买家秀打几分呢？
② 票价和酒店价格仍未公布，开业第一波有优惠，折扣取消以后不会比广州和珠海的便宜。
图源：清远日报
这里多说两句，很多人认为清远长隆在“清远”，消费水平理应比广州长隆、珠海长隆要低一些，因为城市level不同。
但是，清远长隆规模可要比以上两个大得多。按总占地面积计算，清远长隆大概是15个珠海长隆、9个广州长隆，等同于半个天河、1.7个澳门这么大！
面积更大，设施更多，可玩性自然更高了。票价不会比广州和珠海便宜，掌牛哥表示可以理解。
③ 清远磁浮旅游专线，会在清远长隆开业前先正式开通。
为什么要加“正式”两个字，因为清远磁浮其实已经在试运行阶段，平日会接待小量旅游团体验，但不接受个人报名。
对外开放以后，广州游客可搭【地铁9号线】到广州北站，在站内换乘【广清城际】三个站（约20分钟）到达银盏站下车，再站内换乘【清远磁浮】，两站到清远长隆。
也就是说，广州市民只要不怕麻烦，完全可以搭乘轨道交通直达清远长隆。尤其是对北部居民来说，这或许要比去广州长隆更快。
02
租赁需求显现
单间租金1千元
虽说清远长隆一鸽再鸽，其对周边配套、房地产的正向作用，却是不可否认的。
就说近期，小红书上已经出现大量的租赁需求。
这些租赁需求，可以分为两块：首先，是清远长隆员工需要在周边租房。
据了解，清远长隆本身是有为员工配备宿舍的，只是宿舍仍在施工，预计明年6月才能入住。因此，长隆将为员工提供租房补贴直至宿舍完工。
基层员工补贴标准都比较低，大部分是400元。
这就导致这些租客的租房预算很有限，他们要不选择合租小区房，要不整租附近的自建房，且基本是沿着班车路线在找。
对于前期被套牢的清远业主来说，如果你的房子在班车路线上，那恭喜你，还是有希望收点租金的~
另一部分租赁需求，则来自部分酒店/民宿公司正在批量收租附近物业。
譬如掌牛哥咨询的这家托管公司，他们的模式是给业主固定租金+利润五五分成。像是离清远长隆最近的小区方圆豪美云山诗意，他家开价一房1000千元，两房1500元。
这个价格，其实是比贝壳上看到的租金水平，要低300元左右。
可见将房子交给托管公司出租，从收益上来说并没有太多的优势，只不过这些平台能够提供更多服务，包括推广、对接租客、清洁管理等等琐碎事。
以及为业主兜底，每个月至少有个最低租金。
而附近的龙湖当代春江悦茗、新都广场和时代领峰，租金水平就更低了，两房也才一千出头。
而这几个小区，二手成交单价集中在2000~4000多之间。掌牛哥甚至还看到了一套南向高层单位，总价25万，成交单价只要1969元/平。
虽然这里是清远！被称为楼市天坑！但这个价格，依然很惊人。
如果你或者你身边的亲朋好友，在这附近有房子，真心觉得在这个阶段出租，要比卖房亏得少一些。当然了，前提是房子真的能租出去。
至于真正的解套，那还远着呢。
清远长隆对于周边楼市的实质性提振作用，还需要客流和时间的沉淀。到了明年这个时候，我们再来看看结果如何。
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