最近呼和浩特市新希望的小区居民向《都市全接触》反映，物业公司占用小区里的公共用地施划了停车位，还强制跟业主收费。这是咋回事儿呢？
记者在呼和浩特市回民区新希望小区门口看到一个牌子，上面写着“扫不起车牌的车辆，一律不准进入小区”。
张先生 呼和浩特市回民区新希望小区居民：这个小区毕竟小，车位也紧张，（物业）收一下车位的管理（费），可以说稍微收一点儿，大部分车都能进得来，具体保安来指挥一下停车流程，反正不要堵进出的路，我觉得这样是合理的，但现在（每年）六百块钱确实有点儿高。
张先生说，2017年他搬进了这个小区，当时就是这个物业管理的，虽然一直都交着每年600元的车位管理费，但对于物业收取费用高低是否合理他也一直存有疑义，之前也因为停车费用跟物业发生过争执。
张先生 呼和浩特市回民区新希望小区居民：现在的问题就是如果不缴费，（物业）就不让进，大家都觉得自己家住这儿，人可以进，车不可以进，问题车在外边没地儿停，费也交过，（有一次）因为车牌没录进去， （第二次）因为我车多，然后车牌也不可能全部录进去，不录车牌也不让进 。
不仅仅是张先生，小区其它业主也有类似的困扰。
高女士 呼和浩特市回民区新希望小区居民：后来我们了解到，这属于小区公共车位，收的是车位管理费，而不是停车费，所以觉得不太合理。
邓女士 呼和浩特市回民区新希望小区居民：车位都属于物业私划的，他们划车位我们都不知道，包括栏杆啥时候钉的也不知道，我们诉求是啥，哪怕栏杆（要维护）我们出50元，100元我们可以出，但是车进来就行了，谁回来早就停下，谁回来晚停外面也行。
记者了解到小区是1997年建成的，共有6栋楼，400户业主。相关费用是从2016年物业入驻后开始收取的，有些业主认为小区地上是属于居民公共用地，停车位大家都可以使用，收取费用不合理，也有些业主认为收取的费用太多，而且物业没有权利限制业主车辆进出小区，那物业又是什么说法呢？
蔡东来 呼和浩特市乐开怀物业管理有限公司经理：车位管理费，是怎么个收呢，反正每个月是50块钱。
记者：具体管理哪些呢？
蔡东来 呼和浩特市乐开怀物业管理有限公司经理：具体管理，车位上的卫生，还有挪车位，（停车使用权）属于他们个人。
记者：不交这个费用是不让进的，是吧？
蔡东来 呼和浩特市乐开怀物业管理有限公司经理：对。
记者：那有（临时）接送孩子老人？
蔡东来 呼和浩特市乐开怀物业管理有限公司经理：那个可以进。2016年我们跟业委会签的合同。
物业经理说，小区目前有140个固定停车位，无法满足全部业主停车需求，为了便于统一管理，只能限制未缴费的车辆进入，那这样的做法合理吗？收取车位管理费用范围是如何制定的呢？随后记者来到呼和浩特市回民区大庆路社区了解情况。
杜慧娟 呼和浩特市回民区大庆路社区党委书记：小区里之前物业服务标准，和车位管理费的收取，是当时业委会去跟物业公司签订的合同，业委会解散之后，物业服务合同到期，我们成立物管会，物管会是继续延照之前合同内容跟物业续签的。费用合不合理，我们还得跟主管部门，回民区住建局这边沟通一下。
记者：有些业主反映，如果不交这个费用 小区都进不了，针对这个情况，物业做得是合理的吗？
杜慧娟 呼和浩特市回民区大庆路社区党委书记：如果不合理，我们尽快跟物业沟通，就把牌子撤掉。
记者向呼和浩特市回民区住房和城乡建设局 物业管理办公室了解到，根据《内蒙古自治区物业管理条例》第二十二条第十项规定，有关共有和共同管理权利的其他重大事项，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
呼和浩特市回民区大庆路社区党委书记表示，针对存在疑议的业主，社区会再次组织业主重新召开业主大会。
杜慧娟 呼和浩特市回民区大庆路社区党委书记：线上会采取小程序投票的方式，线下有些老年人，不会操作手机的话，我们去做一些纸质的表格，书面征求一些他们的意见，大家的意见尽量全部覆盖到，近期把通知张贴出去，15天后开业主大会。
来源：都市全接触
