成都新楼市文|黎小小
本文为行业资讯，非广告
△紧邻梅香湖，地块周边实景
本月20日，两宗位于锦江区的宅地将登上土拍席，一宗位于攀成钢外延，一宗位于三圣乡。
毫无疑问，仅从区位上看，这两宗地显然就是2024年底土拍的压轴好货了。尤其，是三圣乡这宗，不夸张地讲，不仅房企，甚至购房者也在盯紧。
该宗地面积约57.34亩，纯宅地，容积率约2.2，起拍楼面价18200元/㎡。
△地块位置，图据寻圭投资云地图
这个起拍价，在如今改善顶流三圣乡里，已经是第一梯队，与今年6月27日拿地的锦宸院两块宗地起拍价一致，而后者当时成交价突破到了20300元/㎡。板块延续高端产品开发的趋势早已板上钉钉，而即将开拍的57亩，毫无疑问是当前该板块内资源聚合度zui优质的一宗。
业界公认，三圣乡板块能成为主城改善顶流，关键优势之一在于丰富的生态、景观资源。而57亩地块，恰恰拥有板块内，甚至整个锦江区内都难得的“湖景”资源。
地图信息显示，该宗地南侧紧邻梅香湖，距离湖岸线最近处仅有约22米！地块本身面积不算大，但横向面宽大于进深，未来产品大概率会横向排列，地块能直面湖景的切面能达到约365米（即地块南侧边长，非精确测量）。
更为重要的一点是，是南向朝湖。
要知道，成都不少号称江景、湖景房的项目，其产品设计在“朝向”和“景观资源”中往往只能二选一。而三圣乡57亩的先天条件决定了，其产品未来有可能同时实现既朝南，又朝湖。
成都人对梅香湖应该并不陌生。
该湖区位于锦江区三圣街道早年的幸福梅林景区内，后者曾是国家4A风景区。景区总面积为3000余亩，其中，梅香湖占地约124亩，水体面积约为76667㎡。
4年前，幸福梅林景区闭门谢客，开始升级改造。梅香湖是改造内容中的一部分，到2022年7月就完成了水体修复工作。
△梅香湖实景，图据锦江生态环境
时至今日，这里仍旧是成都市民休闲娱乐的热门之地之一，周边除了打卡网红店、体验农家乐之外，湖区也成为了不少钓鱼爱好者的集结地。
△梅香湖实景，摄于2024年12月4日
而此次计划拍卖的57亩地块，曾经也是幸福梅林景区中的一部分。
△地块实景，围挡上还张贴着幸福梅林土地管护中心公告
△地块周边实景，从地块内就能直面湖区，对面是颇具特色的建筑群落
同时，要注意的是，这可能也是整个三圣乡板块内目前仅此一处的湖居宅地。根据区域公开的供地计划和控规计划可以发现，虽然57亩地块周边仍有待建设、待出让用地，但临湖的住宅用地短期内应该只有这么一宗。
△地块周边最新控规计划，三圣乡57亩地块本身被绿化用地包围，其东侧为文化设施用地和小学用地。
优质地块总是不缺关注。我们在现场探访地块时，就恰好遇到房企工作人员现场看地。
△某房企正在实探地块
具体来了解地块本身及周边情况：
△地块内实景
片区内的城市配套兑现度正在逐步提升。目前，板块内已经聚集了华西医院锦江院区、华西第二医院锦江院区、华西口腔锦江门诊等“华西系”医疗资源；三圣乡板块内部，还聚集了七中育才银杏校区、盐道街小学、成都树德外国语校区、锦江区驸马小学、三圣小学等多所学校；周边商业目前主要集中在板块北部，包括华熙Live528、卓锦城曼购中心等商业综合体，沿锦江大道还能直达金融城。
△地块不远处的“华西系”医疗资源
而地块东侧锦江上院和锦江赋等项目，板块已经集结了大量高端改善产品。根据规划，地块东侧还有尽力的小学、和文化设施用地。
同时，从现场情况看，地块内存在一定程度的自然坡度。出让文件还要求，地块内“住宅建筑高度不高于40米，环城生态区一侧沿道路红线进深30米范围内建筑高度不高于24米”。再结合地块约2.2的容积率看，未来地块内的建筑大概率为南低北高的建筑布局，产品预计为洋房、叠拼、合院等。
一线临湖、锦江区三圣乡板块、低密，这些要素综合在一起，已经不敢想象未来的高端圈层会有多期待。
△地块外部道路，可以看到地块有明显的坡度
△地块南侧与梅香湖之间还有两宗mini尺幅地块，尚不明确用途
免责声明：本文内容旨在传达资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。
