都说买房要趁早，价格合适就应该果断出手，老想着降价再出手，最后可能以更高的价格买到。这种情况在法拍房市场上也是会时不时发生，在法拍房拍卖中， 很多人都想等到房子第二次降价拍卖再出手，但是结果反而以更高价格买下房子。近日，在河池市南丹县，就出现了这样一宗法拍房拍卖，房子第一次流拍，第二次拍卖反而拍出更高价格。
此次河池市南丹县被拍卖的房子位于南丹县城关镇文惠街2号，这栋房子不是个人所有，而是一家医药公司名下的房子，是一栋四层的自建房，房子非常大，就是有些老旧而已。房子的宗地面积有269.61平方米，建筑面积达到了942.19平方米。
这栋房子虽然老旧，居住价值不算高，但是商业价值非常高，房子地处南丹县城繁华地段，一楼现在是用作了商铺，出租给别人开了服装店等。
房子距离南丹县文化广场非常近，就两百多米而已，房子附近的民生路和民行路都是南丹县商业发展非常好的街道，沿线商铺林立，人气比较旺。所以，此次拍卖的房子，虽然是住宅，但是商业价值高，单是一楼铺面靠出租，每个月的租金就不少了。
而就是这样一栋非常大，地段非常好的房子，在11月份进行的一次拍卖中，起拍价只有223.613万元，单价2373元/平方米，但最后却没有人报名竞拍而流拍了。
等到这次再拍卖，起拍价降到了178.8904万元，比第一次少了四十多万元，然后这次拍卖是立马吸引了9个人报名竞拍。看来都是早有想法买这栋房子，只不过都是想第二次降价拍卖子啊考虑出手。因为报名竞拍的人数比较多，第二次拍卖，竞争就显得非常激烈，最终经过100次出价竞拍才结束拍卖，以231.6904万元成交，成交价不但比起拍价高出了52.8万元，同时比第一次拍卖的流拍价高出了约8万元。所以，对于这种优质的法拍房拍卖，让想买的人也是比较头疼，不知道选择什么时候买好，第一次拍卖就出手和等第二次降价拍卖再出手，都没有办法确保以低价就能买到房子。
当然，按照建筑面积计算，此次南丹县拍卖的这栋房子，成交单价是2459元/平方米，似乎也不高。如果整栋房子出租出去，一个月有上万元的租金，这投资回报率还是可以的，大家觉得呢？
