11月29日，长沙自规局公布了2024年拟出让住宅用地第四批次清单，拟供应时间段为：2024年11月29日-2025年2月20日。
从上图可以看出，本次共计推出34宗地块，拟出让面积2200亩。其中，芙蓉区5宗、开福区1宗、天心区2宗、雨花区9宗、长沙县（会展新城）1宗、望城区1宗、湘江新区15宗。
这次推介的绝大部份地块位于主城中心区，地段和配套都很成熟。其中不乏有优质地块，例如南湖一线临江地块、观沙岭低密地块、大王山一线临江地块、梅溪湖二期纯住地块、谷山低密山景地块、芙蓉广场旁地块、黑石铺近学校地块等！
并且值得关注的是，今年12月5号到31号，共有17宗住宅用地将要竞价交易，拟出让面积共1251亩，挂牌底价89亿元。其中，梅溪湖2宗、市府北1宗、谷山1宗、开福中心1宗、南湖新城2宗、省府1宗、雨花中心2宗、浏河东1宗、会展1宗、大泽湖5宗。
其中值得关注的有：
省府板块的061号地块，有地铁有商业，配套完善。
072谷山低密地块，此地块紧邻龙湖舜山府和长郡双语谷山中学。
060北辰临江地块，一线江景，靠近北辰三角洲D4区。
067南湖一号地块，一线江景，地铁上盖，正对着橘子洲头的毛爷爷，周边都是豪宅聚集区。
083号地块，此地块紧邻万科紫台住宅南侧，，C区商业大平层西侧，一线临江。
071观沙岭9号地块，这块地就在建发观云旁边，旁边在售的有江山境、建发缦云、建发观云。
12月5号将开启12月的土拍热潮，会出让三宗住宅地块，分别位于梅溪湖二期、开福区北辰旁、天心省府。
[2024]长沙市061号
地块位于天心区省府板块，北临友谊路、南临新韶路、西临新姚路，起始价157500万元，起始楼面价约6374元/㎡。
宗地总面积103902.45㎡，出让面积88243.76㎡，中小学用地面积为15658.69㎡。
规划用途为：二类居住用地/中小学用地（R2/A33），容积率：S05-B03-03（二类居住用地）≤2.8、S05-B03-05（中小学用地）≤1.2。
主要挂牌条件：
（1）需考虑与相邻 S05-B03-01 地块、S05-B03-02 地块、南侧省人民会堂在景观风貌上的整体协调。
（2）竞买人应支持S05-B03-02 地块的内部道路建设，承担建设费用 650 万元。
（3）竞得人须在 S05-B03-05 地块内出资配建一所小学（总建筑面积约15660㎡），建设标准以天心区教育局要求为准，建成后无偿移交给天心区教育局。
地块距离地铁1号线友谊路站仅200米。周边有明德中学、明德天心中学、师大附中双语实验学校、天心区实验小学等优质教育资源。
[2024]长沙市060号
地块位于开福区三角洲片区，凤嘴路以南、湘江大道以东，出让面积17307.82㎡，起始价39375万元，起始楼面价约6500元/㎡。
规划用途：商住用地（R2B1，商住比3:7），出让年限商业40年，住宅70年，容积率≤3.5。
主要挂牌条件：
（1）本项目须采用地源热泵打造集中供冷供热系统，采用集中供冷供热系统的产品计容建面不低于4万㎡。
（2）为优化片区商业氛围，在本项目须自持2000㎡以上的商业物业，自持年限不低于5年。
其他要求：
（1）落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求。
（2）保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。
（3）竞买人的竞买资质和资金来源要符合国家、省、市相关规定。
（4）该宗地范围新建商品房实现“交房即交证”。
（5）住宅阳台统一封闭设计，并在住宅交付前实施完毕。
（6）住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。
[2024]长沙市059号
地块位于梅溪湖国际新城二期，油松路以北、竹山屋路以西，出让面积74804.45㎡，起始价47576万元，起始楼面价约5287元/㎡。
规划用途为二类居住用地(R2)，容积率≤1.2。
主要挂牌条件：
本宗地应响应片区节能减排要求，对新建建筑空调系统冷热源须由区域集中供冷供热系统提供。竞得人按照全部住宅计容建筑面积接入集中供冷供热系统。
其他要求：
（1）落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求。
（2）项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。
（3）竞买人的竞买资质和资金来源要符合国家、省、市相关规定。
（4）该宗地范围新建商品房实现“交房即交证”。
（5）住宅阳台统一封闭设计，并在住宅交付前实施完毕。
（6）住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。
地块周边有在售热盘招商蛇口天青府，距离地铁6号线象鼻窝站仅150米。旁边规划了两所学校为木棉小学、木棉中学，均计划于2026年开学，也有招商花园城大型商业。
来源：长沙自规局、长沙房天下、网易号等综合整理
