去超市买东西，经常会遇到打折促销的情况，推销员拿着一个试用装让大家品尝。
尝好了大家才会决定买不买，所以食品领域，用这种促销推广方式，也是屡试不爽。
其实从某种层面上来看，在房地产领域也遵循这样的方法，打造出一个样板房，给客户展示完之后，最后低价卖出去。
除了样板房之外，还有一种房子往往价格比较低，而且这种房子基本上都属于“特供”房型，地产商压根就不赚钱，但是却不得不建。
这种房子就是回迁房，虽说从表面看起来，回迁房跟其他房型没什么大的区别，但是回迁房就是不好卖。
内部人称：有6个缺点无法忍受，最好不要买。
一、品质真的不行
正所谓一分价钱一分货，没有价钱没好货。
回迁房是做什么用的？说白了就是用了当地老百姓的地，然后直接就给老百姓赔上那么一套两套房子。
所以老百姓是压根就不需要交一分钱的，还能免费将自己的房子直接升级成楼房，这的确是一件好事。
而开发商没办法，这地还不能不拿，房子也不能不赔。
所以这思来想去，就直接在建造房子的这个过程中动动手脚。
通常来说，回迁房基本上用的都是最廉价的物料，只要能满足最基础的建房标准就可以了。
这也是为什么很多回迁房都会出现各种各样问题的原因。
刚刚住进去没多久，这天花板就开始漏水，楼道里也是经常出现漏水的情况，遇到一些无良的开发商，房体甚至会开裂，这就非常吓人了。
还有一些经常看房的人会知道，回迁楼往往最大的问题就是隔音很差。
隔音差其实本身也跟建筑材料有着密切的关系，建筑材料本身廉价，质量差，这隔音效果自然就不好。
所以说，回迁房的质量真的是一言难尽，但凡是住过回迁房的人，应该都会感同身受。
二、产权难以确定
如果在买房子的时候接触过回迁房，那么就可以发现一个问题。
那就是好像大多数的回迁房都没有房产证，或者问房主要房产证的时候，房主总是会想尽一切办法去描述这个房子的其他好处。
其实这本身也是回迁房的一个最大问题，那就是产权不明确。
为什么拿不出来房产证，就是因为这个房子本身的产权就不是商品房的产权。
老百姓买房子买的不仅仅只是一个可以居住的地方，买的更是房本，更是70年大产权的安心。
但是很多回迁房产权本身就是不明确的，有的回迁房是归村集体所有。
根据回迁房用地性质的不同，回迁房本身的产权年限也有差别，有的是70年，有的是50年，有的是40年。
而且近些年因为各种各样的原因，回迁房本身还存在一些矛盾和纠纷，不仅房产证没有，就连最基本的购房合同都找不见了。
所以说，花了钱买了个房子，到最后连个房本都没有，谁能干这种蠢事？
三、户型一言难尽
现在人想要买一套房子，户型也是一个非常重要的一个考量方面。
什么是好的户型？首先是房子看起来就比较规整，然后就是所谓的南北通透，主卧朝南，客厅采光比较足。
但是回迁房有户型这么一说么？在大多数情况下，一般开发商是完全不考虑户型的。
回迁房可谓是将一切可用的面积用到了极致，为了不浪费面积，很多回迁房的设计都是相当的奇葩。
跟同小区的商品房表面看起来都一样，可是里面的户型那真的是有天壤之别。
同样的一层，商品房可能只有4户，但是回迁楼却会设计出6户甚至8户，一些零零散散的角落也不会放过，都会被设计进住宅面积中。
所以很多的回迁房看起来构造很奇怪，一间屋子说多出一面墙就多出一面墙，什么南北通透，什么规整，这都无从谈起。
户型如果不理想，那么这个房子住起来也是相当的别扭，相当的难受。
可是一切偏偏就是没办法，谁让没花钱呢，单纯就是用来赔偿的房子，又要什么户型呢？
四、物业管理不好
近些年随着住户对生活品质的要求不断提升，所以对物业的要求也是越来越高。
这一点很好理解，因为小区内的卫生、管理都归物业管理，如果物业不作为，那么任何人住在小区里都会觉得难受。
但是回迁房所在的小区物业基本上都不太好，甚至有跟没有都一个样。
之所以出现这样的问题也并不都是开发商的原因，其中很大一部分原因还是住户自己决定的。
在回迁楼居住的很大一部分都是老人，而且都是曾经在乡村生活了大半辈子的老人。
他们普遍接受教育程度比较低，所以每个人的素质也是良莠不齐。
见过很多回迁房，居民直接就在小区里养鸡养鸭，种地种菜。
虽然有人告诉他们不能这么干，但是他们总归不听，依旧我行我素，这样一来的话，物业工作就更加难做。
而实际上，大多数的物业公司，本身也比较排斥入住还建小区，因为想要跟还建房房主进行沟通，可能最终会变得非常困难。
如果购买还建房，那么首先就要做好一个准备，那就是注定无法拥有一个好的物业。
五、位置一言难尽
回迁房另一个最大的问题就是位置，通常都是在一些比较偏远的地方，这些地方前不着村后不着店，居住在这里那交通也是相当的麻烦。
为什么回迁房的位置不好？这跟成本也是密切相关。
因为想要盖房子，首先就要弄到地皮，而地皮从哪买？自然是从地方政府那里购买。
如果是在CBD地区，交通便利，配套设施齐全，这里的低价自然也是天价。
可是如果是在一些偏远的地方，那价格可就相当的便宜了。
因此对于开发商来说，想要建一分钱不赚的回迁房，自然就会选择地价更便宜的地方，这样也不至于亏很多。
所以说，经常可以看到回迁房一般都坐落在城乡结合部地区，这些地方地价是真的便宜，用来盖回迁房真的是相当合适。
六、居住性太差
众所周知，其实大家在买房子的时候，如果房子本身价格和户型没问题，基本这事也就定下来了一半。
然而这并不是说房子就可以直接这么买了，很多人更加关注的是附近的邻居，小区本身的居住环境，综合评估下来之后，再确定是否买房子。
所以说，其实这也就是所谓的居住性，居住性是什么概念？就是住在这个房子里，整体感受如何，是否舒服。
回迁房的居住性的确是相当的差，首先户型和房子的质量本身就够让人闹心了。
除此之外，邻里关系往往也难以融洽。
回迁房之前往往都是一个乡村，邻里邻居的基本上也都是熟人，所以可能外地人买了回迁房之后，也许会与邻居之间发生不和睦的事情。
当然最要命的就是物业太差，服务不好，年轻人也比较少，住在回迁楼里的也基本都是老人。
人家小区是一回家就能看到朝气蓬勃的年轻人，充满浓浓的生活气息，但是回迁楼一回去，到处都是在晒太阳的老人，这种感觉也的确是有点让人无语。
所以说这样的居住环境，真的是毫无居住性可言，更不要说有人买了。
【结尾】
现在的房子本身就卖不出去，所以在这种情况下，回迁房想要卖出去，基本上就是难上加难了。
虽然回迁楼有着许许多多的缺点，但是对于当下年轻人来说，大家不买回迁楼最大的一个原因就是：不方便。
就像之前说的那样，回迁楼往往都建在了城乡结合的地方，而年轻人为了工作方便，无论是租还是买，都会选择在城市附近。
所以如果是住在回迁楼里，那么可能生活会相当的不方便。
对于那些回迁房的房主，卖回迁房本身意义就不大，因为现在房价已经很便宜了。
回迁房想要卖出去，无疑还要降价进行销售，而这种降价估计一时半会还很难看到头。
与其卖不出去，倒不如选择给租出去，反正闲着也是闲着，不如创造点价值。
总之近些年的环境的确是不好，在这样的环境背景下，房地产的价格也的确是变得越发的不明朗。
无论是买方还是卖房，近些年都保持一个观望的态度，在政策和方向不明朗的时候，一切行为都是冲动的。
当然回迁房也并不是完全不好，至少有些回迁房质量还是比较过关的，虽然可能跟商品房比起来，多少还是存在劣势，可是回迁房最大的特点就是便宜啊。
虽然没有房本，但是如果了解清楚了要买的回迁房的前世今生，那么出现问题的几率就并不大。
