猝不及防，深圳首个共有产权房项目进入配售阶段了！
11月29日，宝安区住建局发布珈誉时尚花园共有产权住房配售的相关通告，这一年多以来，关于深圳共有产权房能否落地的疑问，终于在这则通告中得以明确。
通过这份配售公告，此前对共有产权房存在疑虑的买房人，也终于松了一口气。
此前，很多买房人担心申购共有产权房之后如果要卖掉，会没有流通的可能。但其实，共有产权房并不是“禁止流转”，而是“封闭流转”， 只需要持有满5年，买房人就可以申请将所持有的共有产权住房产权份额进行转让， 由买卖双方协商转让价格。
也就意味着， 卖家在共有产权房这一赛道上依然拥有定价权，如果二手购买需求高涨，一样会涨价。
据我们了解，深圳共有产权房的供应比安居房、可售人才房还稀缺，而且基本集中在宝安沙井这一块。在少有的选择里，珈誉时尚花园（即珈誉府5区）是最优选。
▲珈誉府5区看房现场
钱是聪明的，尤其是如今还在观望的买房人手上的钱。
一个项目必须特别出彩，才有可能赢得他们的投票。
听说项目启动申购的首日，就有近万人到访现场，第二天实地看房的人更多，排起了近1km长的队伍。
▲珈誉府5区现场实拍图
其实并不难理解，珈誉府作为今年深圳1-11月的销冠，累计已有4000多批准业主，商品住宅备案均价在5万+，如今2万出头的单价就可以买到。
今天，我们就从珈誉府的价格、配套、品质以及口碑这4个维度，来分析一下，为什么这个项目才启动申购就被前来看房的买房人挤爆了。
01.
最低约2.1万/㎡，首付约22万起！
买进西部核心区网红大盘
根据配售公告，位于宝安沙井片区的珈誉府5区配售房源共1729套，包括1383套两房和346套三房户型，配售均价为23740元/㎡，最低约2.1万/㎡，即意味着，首付约22万起，就能上车西部核心区网红大盘珈誉府。
分两个维度来看这个价格，你会有更清晰的概念：
1、和珈誉府自身的商品住宅相比。
11月，珈誉未来花园222套商品住宅获批预售，备案均价为5.65万/㎡；可以享受同样配套的珈誉府5区，只需要不到一半的价格，就可以上车。
2、和其他同为保障性住房的可售人才房、安居房项目相比。
再横向对比这两年配售的可售人才房和安居房项目，安居房价格更低，需要在轮候库里排队；人才房的申购范围更广更广，但价格更高。
而作为深圳首个共有产权房项目，珈誉府5区仅为市场价约5折，和安居房的配售价格相当，但申购条件更宽松，最低要求为深户、深圳社保在缴、单身需满30周岁。（备注：前述为基础申请条件的描述，仅供参考，具体各户型及各列队的申购条件以本项目配售通告为准）
此外，市场对可售型保障房一直存在刻板印象——大部分项目，地段不够优越、配套尚不完善。
这些“不便利”在珈誉府通通不存在。
作为总体量高达248万㎡大城的组成板块之一，入住珈誉府能享受到全维配套，地铁、学校、商业，在这里轻易就能拥有。
2万出头的单价，目前确实可以在深圳淘到房子，但一般在东部较偏僻的片区，且周边甚至没有配套可言。
而想买进西部核心区，享受更好的配套，珈誉府5区，或许是当前买房人的唯一选择。
02.
罕见六边形选手！
超配版“三件套”，在这座大城集结
事实上，如果你此前对珈誉府有过关注，除了价格预算的问题外，几乎没有不心动的理由——它是目前新房市场罕见的六边形选手，“买房三件套”，不仅有，还是超配版。
大城之于生活的意义，在于把一个更丰富的社区、一个更便利精彩的生活圈，呈现在家楼下。
你的家有多大，很多时候取决于你的家在哪里：
只要离地铁站够近，早高峰的半个小时，对别人来说，或许只够从蛇口开车到科技园，对你来说，足够从沙井疾驰到科技园；
只要购物中心够近，餐厅、客厅、书房、健身房，甚至洗衣房都可以无限延伸出去，下楼就能用到，和布置在家里有什么区别。
几乎所有的居住需求，都能在珈誉府得到满足。
248万㎡的综合体大城，没什么装不下。
住在这里，至少享受三重“无忧”。
第一重：效率无忧。
项目靠近11号快线塘尾站，从小区到地铁站C口的直线距离约460米（百度地图测距）。
从塘尾站出发 ，4站到机场、6站到宝安中心、7站到前海，畅连后海金融中心、深圳湾超级总部基地、福田CBD等。
大约半小时，就能在家和工作场景中进行切换。
第二重：繁华无忧。
整个珈誉府项目规划有约50万㎡壹方+奥莱商业，体量比前海壹方城还大，已经进入建设阶段，依然由鸿荣源自持自运营，以后逛街、打牙祭，不必舍近求远。
鸿荣源在商业运营上的出色，已在壹方城、龙华壹方天地等商业体得到验证。
等商业建成开业后，想必是下一个网红打卡地。
第三重：教育无忧。
项目规划有3所幼儿园、1所九年制学校，北侧是九年一贯制的深圳外国语学校（集团）宝安学校。根据宝安区教育局2024年学区划分，珈誉府学区为深外宝安学校。（注：学校的学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准。）
▲深圳外国语学校宝安分校
此外，项目周边04-09和12-01地块拟规划建设深圳外国语学校（集团）宝安学校南校区，其中04-09地块拟办学规模为69班/3270学位，现已动工。
不需要进行取舍和排序，效率、繁华、教育，同时享受。
03.
价格打骨折，但品质不打折！
今年买，明年住！
你以为你只是薅到了价格和配套的羊毛，但惊喜的可不止这两方面。
珈誉府用行动诠释：价格打骨折，但品质不打折。
约1.7万㎡艺术主题的园林，以达·芬奇《密码花园》为灵感，打造六重景观礼序，满足全龄段的休闲需求。
小区楼栋的外立面与商品房同等品质，电梯则采用日立高速电梯，可实现4m/s，优于其余新房项目2.5m/s的速度，出行/回家更高效。
穿过园林，搭乘电梯，我们的最终归宿，是家。
虽说是共有产权房，但珈誉府5区在规划设计上丝毫不马虎，充分考虑到景观视野的体验。
这批房源东向可以看到凤凰山和万丰湖水库；南向看立新湖和城市景观；西向看商业。如果选了高楼层的房源，还能看到海景。
配售建面约68-88㎡2-3房，其中约68㎡两房有两个户型：
一种位于端头位，总价约151万起。
三面采光，拥有约4.3㎡的独立玄关空间，是目前100多㎡商品房才会有的尺度。
L型厨房也可以改成推拉门设计，联通客餐厅，空间更通透，主卧面积超9㎡（不含飘窗），床、衣柜、书桌、斗柜，都能装得下。
如果想要性价比更高，可以考虑68㎡另一个户型，总价145万起。
U型厨房操作台面更大，可以改成推拉门设计，跟客餐厅、阳台联通。
两个房间面积较均衡，都超过9㎡；卫生间采用三分离设计，想洗漱的、想洗澡的、想上厕所的，都不耽误。
建面约88㎡的三房只有346套，家庭人口数为3人及以上、满足户籍和社保缴纳条件就可以申购，总价约206万起。
这批房源位于端头位，正南朝向，南向采光超6.1米，拥有独立的玄关位，餐客厅直通阳台，能实现对流。
主卧面积约9㎡、两个次卧分别约8㎡和约6㎡（不含飘窗），3个房间分布在一侧，全屋没有过道面积的浪费，卫生间实现三分离，使用更高效。
交付标准也可圈可点。
据了解，全体户型产品交标一致，包括四合一大门、欧派鞋柜、厨房海尔三件套、欧派镜柜、海尔分体空调等，可以实现拎包入住。
更重要的是！交付节点就在明年，真正能做到今年买，明年住。
而无论是品质、还是建设进度的确定性，能保证这一切得以实现的，归根究底还得是一家有实力有追求的开发商。
作为多座百万大城的缔造者和城市运营商，鸿荣源在深圳宝安、龙华打造了多个标杆性项目，也获得市场的追捧。
以珈誉府为例，从2023年7月至今年11月，从众多新盘中脱颖而出成为深圳双冠王（销售套数、销售面积），已获得4000+批业主的认可。
买房人如今最看重的交付环节，鸿荣源的表现也很出色，据了解，其位于龙华、宝安宝中等项目交楼满意度高，交付率超95%。
拥有如此实力，珈誉府也足够让买房人安心。
今年10月以来，深圳楼市持续火热，很多买房人扼腕错过了抄底时机。
但珈誉府5区，埋下了一枚彩蛋。
单价2万+的超低门槛，就可以抄底鸿荣源珈誉府，更完善的配套，更短的等待交房的时间，谁能不心动？
如果你符合申购条件，建议你马上行动，错过这一轮，后续或许不再有这样大的羊毛可薅了！
最后再提醒一句：申购时间到12月15日即结束。
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