11 月份最为重要的经济数据已经出炉，那便是房地产的销售数据，其销售量与价格确实有些超出预期。在这条视频中，咱们一同梳理一下全国代表性城市的房产销售数据，以及它们对宏观复苏的影响。
先谈谈销售面积，依据中指研究院的数据，自 10 月份起，30 个大中城市不管是新房还是二手房的销售面积均维持在较高水平。大家瞧瞧数据，从 9 月 26 日开始大幅上扬，显然政策有着直接的推动成效。
说到价格方面，咱们清楚，在 10 月份单月，全国 100 个代表城市里，一手房价格上涨的城市有 8 个，到 10 月份，这一数量扩展到了 48 个。实际上，在当下的一手房数据中，交易量的数据参考价值较大，但价格的参考意义相对较小，因为一手房受到保交房、房产商保价、改善房较多等多重因素影响，对市场的观测意义不如二手房。
那再看二手房，从二手房销售价格来看，11 月份告别了 10 月份全面下行的态势，深圳、成都、乌鲁木齐、东营这四个城市价格上涨。要知道，在过去十多年，深圳和成都一直是人口持续流入的城市，这也充分反映出人口对于房产价格的作用是何等巨大。
最后咱们讲讲，为何房地产的销售量价回升对宏观复苏有着重要的支持作用，核心在于持续增长的房地产销售量会带动房地产投资以及上下游产业链的复苏。中国房地产报曾经公布过一组数据，房地产整个上下游的全产业链提供了将近 1 亿个就业岗位，对 30% - 40%的 GDP 形成起到了决定性作用。
所以对于房地产，我们既要从身为消费者的角度思考房子贵不贵的问题，也要从房地产对整个宏观经济的拉动作用来考量。在量价数据转变的同时，我们应该清楚地认识到，目前的止跌企稳是在强劲政策的推动下达成的，真正的房地产复苏实际上依然依赖于宏观的全面复苏所带来的收入增加。房地产的销售数据既是宏观复苏的原因，也是宏观复苏的结果。
大家对于 11 月的房产销售数据复苏，认为是短期的脉冲还是趋势性的反转？欢迎在评论区一同探讨，道理嘛，越辩越清晰。我们会持续关注其他经济数据，及时为大家做出解读。
