股神巴菲特有一句特别著名的话：“别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪。”这句话不仅适用于投资，而且各行各业都可以风味真理，力排众议是难的，逆常人心理也是难的，但如果能做到，那就超过了99%的人。
很多人做事都是从众心理，一看到有人抢着买，马上就要跟风进入，如果看到别人不买，那他也不会买，现在回头想想，以这种心态如何抓住机会。
就像我们的楼市，从2005年至今，经历过几次的回调，这次时间最久，搞得大家都不敢买房了，但是你不得不承认，以前在低迷期买房的都赚翻了。
不过话说回来，这次真的不同以往，人口出生率连年下跌，支撑楼市繁荣发展的棚改也退出了，购房需求锐减。更重要的是，这几年受大环境的影响，大家都囊中羞涩，买房谈何容易。
总之，不管对当下楼市做出什么样的判断，每个人都有自己的理由；如果说普通人只是凑热闹，那么真正的大佬就不一样了，他们的观点或许能给我们启发。
比如地产大佬李嘉诚，早在2018年就预测，房地产市场将迎来大洗牌，尤其是房企的债务风险。结果大家也都看到了，恒大、碧桂园多个千亿房企暴雷。
作为李嘉诚的接班人、长子李泽钜也发表了自己的看法，他认为现在置业比前几年要稳，在逆周期买地或置业是对的。另外，他判断市场底部还有一个重要指标，当底价接近zf的成本价，那么继续下跌的可能性就很小了，市场走向就非常明朗了。
当然了，李嘉诚家族也不是说说而已，而是通过行动来证明自己的观点是对的，从2022年下半年到现在，接连在内地接手地产项目，尤其是北上广深积极参与土拍。
说明老李家还是看好房地产市场的，按照他们以往的操作规律来看，短则三五年，长则十年八年就能出货获利了。
至于房价走向，没人能给出精准的判断，但是我相信老李家族的方向很明确，当市场健康平稳之后，交易量会回升。
