君道·历山启元
产品：住宅，建面约99-134㎡高层，洋房，小高
售楼处热线：400-663-8696转6666【一对一热情服务】如有问题欢迎来电咨询，让您明明白白买房.线上预约看房额外尊享万元家电大礼包.市内可安排车接车送，省内可报销车费可安排车接车送，省内可报销车费
【开发商】:君道地产（济南）有限公司
【项目位置】:济南历山北路
【性质】: 住宅，产权70年
【在售状态】:期房
【价格】：
高层均价：1.35-1.45万
小高均价：1.55-1.63万
洋房均价：120平1.65-1.7万
洋房均价：134平1.8万左右
【楼栋】：
3号楼（高层）
6号楼（售罄）高层
5号楼 售罄（小高）
7号楼 （售罄)
9号楼（高层）
13号楼（小高）
14号楼（小高）
8号楼（洋房）
1号楼（洋房）
【面积】：99㎡（高层）；118㎡（高层）；120㎡（小高、洋房）134㎡（洋房）
【公摊】: 高层约27%；小高约19%；洋房约16-22%
【梯户】:
3号楼1个单元，27层，2梯4户，层高2.9米；
6号楼1个单元，24层，2梯4户，层高2.9米；
5号楼2个单元，18层，1梯2户，层高2.9米；
7号楼1个单元，27层，2梯4户，层高2.9米；
9号楼1个单元，27层，2梯4户，层高2.9米；
14号楼2个单元，17层，1梯2户，层高2.9米；
13号楼2个单元，18层，1梯2户，层高2.9米；
8号楼2个单元，11层，1梯2户，层高2.9米；
1号楼2个单元，11层，1梯2户，层高2.9米；
【交房时间】: 2025年6月30日
【交房标准】: 毛坯
【绿化率】: 35%
【车位比】: 1:1
【容积率】: 2.7
【物业】: 宝地物业（君道自己的物业）
【物业费】: 暂定2.36元/平/月
【生态】项目距离大明湖直线距离约2km，距离云锦湖公园约1.5km，如此稀缺的景资源让这个片区成为了济南真正的中央居住区
【学校】划片学区，目前天桥区采用划片上学，项目周边有外国语小学、海尔云世界配建小学、滨河左岸配建小学、济南第二中学、明湖中学等，可就近上学。
【医疗】项目距离山大二院约600米，步行约8分钟，就医十分便利。
【交通】距R2线历山路地铁口约600米，步行约8分钟；7号线途经历山路，项目距地铁口约200米，与地铁口距离适中，享受便利交通的同时，可以避免地铁运营产生的噪音；项目处在北园高架与顺河高架快速路网的交汇处，驾车可15分钟到达汽车总站、20分钟到达火车站，30分钟内到达西客站和新东站，快速路网与绕城高速相连，出行十分便利。项目围边有k31路(可直接至大明湖站)、k39路、k30路、k14路、501路(社区公交)k69路、k79路、k84路、T16,T33等数条公交线路
【商业】3公里内尽享洪楼商圈，区域内有享誉海内外的百年名校山东大学，有国家级重点文物保护单位、著名的洪家楼天主教堂，商图内还有大润发超市、印象城、悦立方、派星球、苏宁电器、国美电器商场、银座商城、等，商业形态十分丰富。
君道 品牌实力:
山东君道发展集团是一家综合性、现代化的投资性集团企业，主要从事房地产投资/开发、 园林、建筑、物业、装饰、大健康等业务发展。
自 2005 年成立以来，历经 17 年的稳健发展，集 团总资产规模达数十亿元。
公司始终坚持以“真情传承美好”为品牌发展理念，始终保持高质量稳健发展，聚核心、筑 精品，不贪大求全，是一家值得信赖的责任房企。
君道 公司发展历程:
2013 年，公司确立了以山东济南为中心，辐射全省开展房地产开发、金融服务、投资服务的 二次创业发展战略。
2014 年，在济南注册成立山东君道投资控股有限公司，注册资本金 3 亿元。
至目前，集团已在山东济南、临沂、日照;四川成都、巴中;江苏徐州;海南海口等地设立公司，进行综合全 面发展。
户型分布图
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