人生安全感的来源之一是有一套属于自己的房子，万家灯火，终有一盏是属于你。
但买房可是一门“人生大课”，房子很多，就是不知道如何选好，买房时焦虑迷茫。
在无数的楼盘中转悠，担心自己一生的积蓄和未来生活会“押错宝”。
其实，从各方的数据来看，楼市未来几年的走向已经清晰明了，今明两年刚需购房者，只需认准这7个字：“买边、买中、不买三”。
不是玄乎，是各专业人士与广大网友的真实体验与劝告，这样买房，差房子会远离你。
户型：优选边户
房子南北通透是首选，如果还能是边户，那就再好不过了。
边户的优势明显，不管是东边户还是西边户都要比中间户好，但价格比中间户贵。
如果想住得更舒适，那边户就是你的理想选择，它的优点远远超过了它的缺点。
① 采光好，通风好，视野开阔
中间户两个面向外，采光受阻，而边户是三个面向外，全明户型，采光无敌，几乎可以享受全天候的自然光，整个空间都非常通透，完全不用担心潮湿的问题，居住舒适度高。
每天早上一起床就是满屋的阳光，整个人的心情也会一下子好起来。
除了采光，边户的通风效果也很不错，一开窗，清新的空气就能瞬间通流进屋，迎面吹来的风不要太舒服了。
更重要的是，边户的视野开阔，前面楼层无遮挡的话，能看到很远的景色。
② 噪音小，隐私好
边户的另一个优势是，噪音相对较小，因为边户只有一面有邻居，另一面是外墙或阳台，这就意味着至少有一面是没有噪音干扰的。
而且，边户与电梯和楼梯口离得较远，上下楼的人流与电梯噪音不受影响，安静，隐私性也更好。
③阳台大
边户的阳台更大，你可以在阳台上种些绿植蔬菜，或者把它打造成一个户外休闲区，布置一套休闲桌椅或沙发，边晒太阳边喝咖啡边欣赏风景。
边户对于热爱生活的人来说，简直就是量身定制的私人空间。
楼层：优选中间楼层
买房时，我们总会纠结选哪个楼层，低楼层好还是高楼层更好。
其实，中间层是最理想的，为什么这么说呢，因为中间层有很多优势。
① 采光好又避风
中间层不像低楼层那样，容易受前后高楼层的遮挡，阳光能进入房间，光线充足，采光与通风效果都不错。
反观低楼层，采光可能会被周围的建筑或树木遮挡住，阳光大打折扣。
而高楼层虽然采光与通风都很好，但要是碰上大风大雨天气，可得小心大风把窗户吹得“哐当”作响，甚至感觉楼都会有轻微的晃动。
因此，选择中间层，能同时享受采光和避风的双重优势，简直是居住的“黄金区”。
② 噪音影响不大
20多层的住宅楼，中间层的噪音是最小的。
因为低楼层的住户，噪音来源可能是小区楼下行人走动、孩子玩闹、车流的噪音。
而高楼层的住户，不是来自楼底下的噪音，噪音主要来自附近马路上车流的低频噪音，早晚高峰的鸣笛声，夜里主干道大货车的声音，感觉整个城市的噪音都能入耳，很难隔绝。
中间层相对来说，噪音的干扰要好很多，晚上会更安静、更适合休息。
③ 电梯依赖性低，有紧急情况能从容应对
高楼层虽然视野好，但你得考虑出行上下楼的问题，停电爬楼梯，高峰期等电梯慢死了，一旦发生火灾危险性更高，求救无门，只能等死，太让人崩溃了。
相比之下，中间层楼层不高，电梯的依赖性相对较低，万一停电或电梯坏了，爬楼也能接受，如果有突发情况，逃生的时间更短，安全感也会更强，能从容应对。
楼盘：有三不买（不买期房、不买物业差的、不买超高层）
有三类房子绝对不能碰。
切记，除了位置，价格，周边的配套设施，还有三不买，不然，买的房子就是“买了个坑”，未来只能眼巴巴看着它贬值、还难转出手。
①不买期房
不买期房很大的原因是害怕会烂尾或者是怕和预期的效果有差距。
如今，“期房不靠谱”仿佛成了许多购房者的共识。
有些期房看起来很吸引人，特别是开发商吹嘘的“规划蓝图”让人心动不已，但实际上，期房的风险很大。
从开发商到施工方，很多时候都面临资金和工程进度的压力，有句话叫作封顶就是烂尾的开始。
尤其是那些所谓的“概念新区”，规划更是遥遥无期，越大的楼盘越容易烂尾，配套设施多少年都跟不上，买了期房，你的房子就是一个充满了变数的赌局。
② 不买物业差的房子
决定好买哪个小区的房了，那就先考察一下物业，物业不行，不要碰。
不要图物业费低，如果物业管理不当，后果是很严重的，就算物业费低看似省了一点钱，实际上与高质量的居住体验相比，这不值当。
环境脏乱差，垃圾堆积不清理，绿化荒废，车辆乱停乱放，甚至小区的安全都无法保障。
这样的楼盘不只是住起来难受抠气，房子也会快速贬值。
记住一点，物业是你家生活品质的保障，物业差的房子，千万不要碰。
③ 不买超高层
30层以上的超高层不要考虑，超高层住宅的风险很大，天气不好风大、噪音、爬楼梯累只是其中一点。
更重要的是，高层住宅维护成本高，比如电梯的使用频率高，设备老化快，导致住户的维修负担变重。
还有超高层外墙渗水开裂问题严重，70年产权的房子，二十年后房子就会出现各种问题，房产会快速贬值。
更可怕的是，超高层的安全隐患不容忽视，比如火灾地震发生时，逃生艰难，风险很大。
超高层的拆迁机会也几乎是零，难度太大，拆迁补偿、旧改成本都是超负荷的成本。
所以，超高层的房子不要买。
