关注：点击上方蓝字“地产一品塘”，欢迎置顶或设为星标， 快速获取地产干货
大家好，我是地产高富帅。
下半年看到一些豪宅的成交数据，也确实挺亮眼，各家都是号称国际设计大师作品，各种奢华石材+豪华酒店式公区配置，行业似乎进入拼配置的年代。
很多开发商看到如今很多房企改善项目卖的不错，也就急速跟进，也甭管自家操盘能力如何，反正就是直接来了一波硬件复制，豪宅案名都有很多雷同之处。
现在市场上所谓的豪宅真的是极度缺乏辨识度与产品内核，特别是很多案名都容易搞混，不知道是不是有碰瓷嫌疑，市场上到处看到“壹号院”系列，各种“铂悦系列”，“府”系列。
多年来，很多开发商操盘者，把豪宅似乎归纳为一个很简单的赛道，无外乎面积大一点，装修好一点，各种材料贵一点，室内设计更加豪华一点，等等。
可是如今能够真正购买豪宅的人群，往往自身对豪宅的认识度都已经提升很多很多，因为，我们如何去影响豪宅客户的购买欲，砸钱拼硬件的年代早就过去。
豪宅，是人们生活中对奢华住宅的一种追求与向往，代表着财富、地位、文化品位的象征。然而，究竟什么样的宅屋才算得上是豪宅？
它并不仅仅是建筑面积的庞大、外观的奢华，而更在于内在的文化底蕴、建筑结构、功能设计、风水布局等多方面的综合体现。
豪宅的设计风格通常具有高度的个性化和艺术感。与普通住宅不同，豪宅的设计不仅注重实用功能，更追求美学和文化价值。
许多豪宅的设计会融入主人独特的文化品味与生活方式，如今很多室内设计都已经开启定制化，豪宅的设计底层已经完全超出普通住宅的设计灵感之外。
早期高周转时代，很多房企犯的错误就是过度标准化复制，一张图纸可以吃遍天，今天是在北方，明天直接拿去川渝与华南使用，因此很多操盘手习惯用速度解决问题。
提到在豪宅这一小众赛道真正有比较深的造诣的房企，其实很多人会想到港资房企，也会有人提到绿城中国，但是小编更加推崇一家华南房企：就是曾经缔造全球级别顶豪的深圳鹏瑞集团。
提到豪宅标志性作品，一个是“上海汤臣一品”，一个必须是“深圳湾1号”。在中国最负盛名的两大超级大都市，能真正代表顶级豪宅的也就这两个项目。
深圳湾1号的十年落成，不但是建筑、生活与人的落成，也是鹏瑞信念的落成，以信念，见证世界湾区的璀璨。
豪宅的核心价值一定是体现在非实用的层面，比如稀缺的景观和可遇而不可求的设计。
设计和审美才是现代豪宅的灵魂。真豪宅一定要能看到有钱买不到的风景。豪宅要具备三个特质，第一个是品质，第二个是品位，第三个是优越感。
因此，其实豪宅的起跑线并不是只是硬件设施，其内核还是要稀缺性，这也是深圳湾1号至今还能占据豪宅头把交椅的核心原因。
鹏瑞作为如今还活跃在地产江湖的纯民营房企，起点之高着实让人敬佩，不仅仅缔造了深圳地标项目，其“一号”系作品也在广佛珠地区布局。
11月27日，据合富研究院数据显示，广州·鹏瑞1号近日T1栋完成1套签约，成交单价超28万元/平方米，成交总价2.15亿元。
该成交房源位于“楼王”T1栋，南向一线望江，面积为744平方米，折合单价28万/平方米。
据悉，广州·鹏瑞1号今年9月以来已有3套超2亿元顶豪成交，鹏瑞的项目其实客群相当纯粹，就是亿万身价以上的富豪群体，对标的就是塔尖人群。
特别是其独立运营多年的深湾会，为这部分豪宅客群提供了一个交流平台，这又是其豪宅背后的核心底层逻辑，卖豪宅不仅仅卖硬件，服务才是核心竞争力。
多年圈层积累，让深湾会吸纳了来自全球800多位的各行各业的精英，所以顶尖富豪自然能对鹏瑞的品牌产生认可，相信它有穿越市场周期的韧性。
近期在深圳，鹏瑞旗下又一个纯圈层作品在盐田正式发布，这次让我们远离了市区的喧嚣，让我们走进来一个世外桃源的仙境。
鹏瑞半山云璟，位于盐田区中青路西侧，该项目是在森林覆盖率高达88%的深圳享有城市绿肺之称的最高山脉“梧桐山”半山处，小编第一次走进这个项目就感觉进入了一个天然氧吧。
灵感来源于古巴比伦街著名景点“九曲花街”，并赋予其的六重“生态、人文、艺术、匠心、智慧、健康”内涵，以“风雅云境处，诗意山居图”为主题。
项目充分尊重原生台地地势的高差，打造五重台地、九曲花街，富有寻山意趣的园林，整体产品设计基本上完全可以对标香港半山的顶级豪宅。
鹏瑞半山云璟项目由纯住宅+叠墅+商业三部分组成，其中住宅项目最早于2023年6月首次获得预售证，至今已累计获得3张预售证，整体使用率偏高。
如今住宅大部分都是已经完全售罄，而且都是现房销售，鹏瑞在半山之巅打造了一个极具辨识度的豪宅项目，宜居性还是非常到位。
项目本身团队来自深圳湾一号的嫡系操盘团队，其设计品质感依然还是拉满，诠释美好栖居哲学，在一席半山生态住区，打造1.8容积率低密臻境，将生活空间引入自然。
就在昨天，鹏瑞半山云璟项目其中的别墅区也正式对外发布案名：鹏瑞.半山院子，真正的圈层底牌已经完全亮剑，小编也近距离欣赏全貌。
作为极具辨识度的院落型别墅群，项目给到的户型设计又具备超高的性价比配置，从110平米到180平米可选择，这在整体别墅群体里面算是面积比较小的。
不过或许有人会问，别墅也做的太小了，不符合豪宅客群，这就是考验开发商产品功底的时刻，其整体产品是买一送一策略，110平米分为几层楼外加一个院子，整体体验感直接拉满。
四层的叠墅+院子的集合，似乎已经是此类产品系列的设计天花板，千万出头的价格享受这种产品设计感，可以说鹏瑞对建筑设计的极致追求也是值得敬佩的。
另外在追求非标与稀缺的道路上，鹏瑞直接是实打实增加了成本，开发商直接追加了一个亿，多挖了20万土方，为了打造不同以往风格的院落，这种极致产品哲学其他开发商也很难模仿。
可以翻开整个深圳别墅销售的历史数据，纯粹从居住形态上讲，别墅几乎是所有中国人对“家”的终极追求。而在众多别墅形态中，独栋别墅最能体现家主对私人空间的极致掌控。
但是其面积在100-180平米的产品里面，深圳整个前面8年仅仅只有155套，可谓是极度稀缺，可以看到本次鹏瑞出品的半山院子，也仅仅专供34套。
作为鹏瑞在深圳的顶级别墅产品，可见其重视程度，这也是深圳湾1号之后，鹏瑞集团层面最受重视的项目之一，或许未来在深圳还会继续写下传奇。
小编也随着其他媒体朋友参观了整个别墅群的样板间，由于被扣留了手机，很难捕捉到细节，也可见开发商对产品还是相当自信，也不希望随意曝光。
整体来看，质感与细节突出，还具备超凡脱俗的气质，对生活品质有一定追求，又对闲情雅致具备一定诉求的朋友肯定会对产品有代入感。
回到院落的位置，跟早期几年院子系中式风格具备一定差异化，鹏瑞出品的半山院子更具备时尚年轻化视角，更加具备视觉冲击力。
在走过半山腰，一览无余的超级山地景观尽收眼底，这也是本项目最大亮点，坐拥梧桐山制高点的居高临下，森林覆盖率高达88%，负氧离子含量远超市区。
整体项目周边交通与配套设施也相当齐全，一公里左右有地铁口直达，加上周边有25万㎡壹海城，约10万㎡国际免税城等商业配套完全能够满足日常消费需求。
整体来看，项目定位非常纯粹，既有其产品生态美学的底层积累，又有远离市区硝烟的纯净生活体验，鹏瑞出品的美学造诣，时刻还是彰显其内涵调性。
本次34套孤品级叠墅产品，我相信对于香港，上海，深圳等地区的高端客户群体来说都是具备新引力的，也值得大家去现场参观品鉴。
今天就聊到这里，对豪宅产品有何见解的朋友，记得留言讨论，感谢各位老铁持续关注。
您的认可，是对我最好的鼓励
地产一品塘，80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略产品运营发展，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步。
另外地产一品塘新增人才服务模块，有兴趣的朋友也可以添加联系方式，一对一咨询业务具体流程细节，私人定制职业发展等。
