广州土拍，狠货来了！
期待已久的金融城绢麻厂地块，终于在今天正式挂牌了。 两宗地块起拍总价70.2亿，折合楼面单价约5.1万/㎡。
算起来比南方面粉厂地块的起拍楼面价 （50311元/㎡） 还要高，委实有些出人意料。
但不得不说，这应该是继南方面粉厂地块之后，广州的又一压箱底好货了。
01
其实早在9月份的时候，绢麻厂地块就已经亮相了。
当时地块调整控规，从商业地块改为宅地，并带有教育用地配套，素质相当不错。
从位置上来看，地块位于金融城西区，与南方面粉厂地块一路之隔，靠近地铁5号线员村站。
不过跟南方面粉厂地块比起来，绢麻厂地块更靠近员村，虽然也能看江，但只能算是二线江景。
△ 图源：网络
并且在户型设计上，地块阳台占比可达25%，是天河第二高，仅次于面粉厂的30%。
不计容的公共开放开间面积也能达到10%，实用率可达120%-130%，还是挺让人期待的。
虽然整体素质可能比不上南方面粉厂地块，但应该是金融城或者说是广州难得的好货了。
毕竟地段就摆在这里，金融城西区，隔壁就是珠江新城，还有地铁、学校和江景，价值是看得见的。
并且户型又是建筑新规后的产品，使用率会吊打目前市面上很多在售的楼盘。
不过因面粉厂地块在前，传闻主流产品预计在200-300㎡以上。加上130%的使用率，以及一线江景，估计会走高端改善路线，吸引很大一批顶尖财富人群。
素质相对略逊一筹的绢麻厂地块想要抢占市场，估计要跟面粉厂地块 打 定位差了。
02
不得不说，绢麻厂地块出来得正是时候。
此前广州取消限购，加上契税减免，以及豪宅税取消，可以吸引更多改善买家出手。
肉眼可见的是，最近广州二手成交已经上来了，11月广州二手房成交达11418套，创下2022年来的次新高！
其中，120㎡以上面积段的改善户型成交均环比上涨，市场改善需求明显。
而无论是面粉厂地块，还是绢麻厂地块，对于市场而言吸引力绝对杠杠的。
毕竟目前金融城板块新盘屈指可数，而隔壁的珠江新城二手也都有些年头且价格顶上了天。
这对于市场改善买家来说，也多了更多选择。
像南方面粉厂，可以凭借一线江景和建筑新规打造更具吸引的产品，可以分流部分原本意向购买珠江新城二手房买家。
而绢麻厂地块虽然不一定做得成头部楼盘，但只要产品设计够给力，覆盖的购买群体更广泛，必然也会吸引到更多买家入手。
按照计划，地块将在12月31日开拍，届时会花落谁家？拭目以待！
