一个房龄近20年的老小区，大概是什么样子？
相信大家脑海中浮现的都是公区老旧，外立面破损、甚至剥落的画面。
但如果一个房龄近乎20年的老小区，外立面、车库和入户大堂却焕然一新，大家认为有可能吗？
玲珑湾花园四区37幢的业主就让这件事，成为了现实。
前段时间，该楼栋的业主将改造成果分享在了社交平台，视频中的小区，整洁明亮，完全不输如今刚交付的新房小区。
为什么这栋楼的业主能够实现老旧小区更新？在这个过程中，到底哪些最重要？
对此，我们采访到了玲珑湾四区37幢的业主黄冠灵，一起听听他们众筹更新的故事。
业主众筹更新
玲珑湾花园37幢改头换面
我们先来看看，这栋已有近20年房龄的楼，如今是什么样。
从外立面来看，37幢楼已经重新改造过。外立面平整顺滑，不像周边其他未改造的楼栋，有不少渗水留下的痕迹。
◎外立面改造前后对比，左侧为改造前，右侧为该小区未改造的外立面
目前外立面和雨棚的改造还没有完全结束，室内的部分已经基本完工。
现在的入户大堂干净明亮，入户需要人脸识别开门；出来则是自动感应开合。
◎实景图
大堂内部也已经焕然一新，整面的石材背景墙；
◎实景图
顶部是圆形吊顶，与地面的圆形图案呼应。
◎实景图
同时，大堂的左右两侧，摆放了可供休息的沙发、茶几。
◎实景图
光这样的入户大堂，就已经远远超过了市面上不少刚交付的新房。但地下车库入口的改造，同样是豪宅感满满。
据业主黄先生透露，在未进行改造之前，车库入口昏暗、脏乱，一看就知道是老旧小区。
◎改造前车库平台实拍，业主提供
但改造后的车库入口和电梯厅，非常具体现代感。
电梯一打开，就是一面灰色的石材背景墙，尽显尊贵。
◎实景图
所有的门都是玻璃的人脸感应磁悬浮轨道移门，既智能，又通透静音。
同时，电梯厅内还打造了一面玻璃砖墙，搭配绿植和氛围灯光，朦胧又不失灵动。
◎实景图
走进车库内，最先感受到的是智能流水感应灯光，感应到有人经过，顶部的灯光似流水般经过，既能照明，又增添了几分科技感。
车库平台处的背景墙，以绿色岩板为底，点缀香槟金色的小区楼栋标识，尽显精致与奢华。
◎实景图
而车库入口处的道路都重新粉刷，顶部增加了金属格栅，灯光也重新设计安装，整体更加明亮的同时，也增加了更多美感。
◎实景图
不仅如此，每天都需要使用多次的电梯也进行了更换，由原来故障频发的“高龄电梯”，换成了进口的全新三菱电梯，更平稳宽敞，也保障了日常的安全使用。
◎实景图
邻里和谐
目标一致是重点
那么，如此大范围的更新，不管是时间还是金钱成本上都需要花费不少。
▋邻里和谐 94%的业主出资
据业主黄先生说，他们这次的更新，除了外立面动用了维修基金，其余部分的维修费用都是业主们众筹而来， 平均每户大概出了4.2万元。
这个金额，其实也并不是一个小数目，但业主黄先生透露，大部分业主还是非常配合的，整个玲珑湾花园四区37幢楼，有94%的业主都愿意出钱改善居住环境 （未出资的业主多由于联系不上） 。
▋房龄老旧 改善需求迫切
在谈及最初想要改造的原因时，业主黄先生透露，一方面是小区房龄确实较老，已经接近20年，外立面等公区都出现了不同程度的老化；
另一方面是 玲珑湾花园 已经有过先例 ， 利用维 修基金更新外立面，解决 一直困扰的渗水现象。
于是，玲珑湾花园四区37幢的业主们，今年也开始寻求方法，更新自己的住区。
据了解，最开始玲珑湾花园四区37幢，只动用了维修基金更新立面；后来大家都认为既然已经翻新了，不如再筹点钱，把电梯、入户大堂、地库入口都更新一下。
于是，从今年7月开始，经历了四个多月的改造，玲珑湾花园37幢终于改头换面，全新升级。
◎实景图
目前，改造过程还没有完全结束，外立面还有些收尾工作，雨棚也还有待更新，其余部分已经完工。
▋过程虽有困难 但业主目标一致
当然，在改造过程中，也会遇到一些波折。
比如针对施工时间的问题，就曾经有过争论，之前因为赶工期，周末也存在施工的情况，后来有业主反映后，就协调了具体的施工时间。
比如筹资也并不是一步到位；有部分业主一开始也会持怀疑观望态度，但随着楼栋更新进度的加快，业主们看到了成果初显，就会更愿意出资，改善居住环境。
◎实景图
不过总体上 ，改造过程 还是非常顺利的 。
在谈及这次改造成功的原因是，业主黄先生多次提到“邻里和谐 目标一致”。
而这一点大概也是楼栋更新这件事，能够做成的根本原因。
只有目标一致，楼栋更新才能成功开展；只有邻里和谐，才能在施工期间，互相包容，促成楼栋更新的完成。
业主自发
老旧小区改造新途径
事实上，除了四区的37幢楼之外，玲珑湾花园小区已经有多个楼栋开始了更新改造。
玲珑湾花园最早开始楼栋更新的是二区16幢，后来是二区的15幢。
今年玲珑湾花园四区的37幢更新后，吸引了不少邻居业主参观，大家都很满意改造后的成果。
据了解，目前玲珑湾花园还有17栋楼正在推动众筹更新，大家都希望拥有一个更好的居住环境。
▋业主众筹 老旧改新途径
那对于老小区来说，业主自发众筹改造，俨然已经成为了老旧改的新途径。
具体需要怎么做呢？
简单来说，楼栋的更新，首先需要征得业主的同意，才能去推进后续事情的开展；
其次，业主们可以成立一个工作授权小组，由小组成员跟进后续的更新事宜；
最后，这件事情的成功与否，还得取决于资金是否充裕，如果中途资金不够，业主们是否还愿意继续出资。
这次玲珑湾花园四区37幢的更新中，就遇到了资金花光的问题。
据业主黄先生透露，在入户大堂的更新中，众筹而来的资金已经所剩无几，黄先生作为业主，加上自己又从事家具行业，便主动赞助了大堂内的沙发、茶几等家具，为更新后的入户大堂，锦上添花。
◎实景图
最后
业主自发众筹更新老旧小区，其实在其他城市早就有过，比如杭州部分小区的业主们，就曾众筹将小区外立面升级为铝板外立面。
如今，业主众筹更新的模式也开始在苏州施行。
对于老旧小区来说，也终于有了一条可行的更新途径， 并且这样的模式可以更好地决定小区改造的结果。
就像玲珑湾花园四区37幢楼那样，据业主黄先生说，接下来，他们还会考虑再进行一次业主众筹，将楼栋架空层改造成活动空间，更便于业主日常生活。▋
编辑：张小果｜主编：Miao
出品：City好房
