楼市又发布重磅新政！
11月26日，广州发布住房公积金调整政策，新政后2人或以上最高可贷224万元！
持续派发的楼市红利再次让市场沸腾。
如何成为政策红利的最大获益方成为众所关注的焦点。
而大出市场所意料的是，花都在一众竞争对手中脱颖而出，表现极其亮眼！
一方面，广州总价300万以下刚需产品成交超50%，而花都在其中的占比位居全市第二高位！
换句话说，广州绝对购房主力钟爱花都并集中涌入花都！
另一方面，作为性价比之王，新政后置业花都足额缴存公积金可全覆盖购房款，有望迎来购房潮！
足额公积金全覆盖购房款？
广州绝对购房主力涌入花都！
从降首付、降利率、解除限购，到降契税，再到提升住房公积金贷款额，一揽子“真金白银”式利好推动楼市进入“置业黄金期”。
从数据来看，当前楼市成交量重回高位，热度持续走高。
在此背景下，广州调整住房公积金政策将进一步激发市场活力。
根据调整后的新政，使用住房公积金贷款购买自住房，一人申请贷款的最高额度调整至80万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至160万元。生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）购买首套及第二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮40%，也就是最高224万元。
按照二胎家庭的标准，在支付20%首付、最高贷款金额达224万的前提下，购房者将可以不需要贷一分钱商业贷款，购买总价约为280万元的楼盘。
对比商业贷款3.0%以上的利率，如果申请224万元商业贷款本金，30年期等额本息还款方式计算，需支付总利息115.98万元；同样条件下，当申请224万元公积金贷款本金，则需支付的总利息为109.49万元，这也意味着，购房者总还款利息省下了将近6.5万元，进一步降低购房门槛。
合富研究院分析称，本轮调整，群体兼顾面广，从租房到保障房到二孩家庭，从刚需到改善，均能有效地享受到公积金贷款对购房租房的支持。
尤其是夫妻双方都有足额缴存公积金的群体，随着公积金首付门槛降低，贷款额度上浮，新政后用公积金贷款置业有望可公积金覆盖全部房贷。
而克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓对新政的解读强调，本次公积金贷款提额之后，覆盖人群进一步扩大，对于以中低总价物业为购买对象的刚需群体而言，公积金额度已经基本可以满足需要。
这意味着刚需客群的购买力将再一次得到极大地释放。
根据克而瑞数据监测，商品住宅单价3万/㎡以下、总价300万以下的刚需购房者为广州的购房绝对主力，两类产品成交占比超50%。这也正好与公积金最高可贷金额相近。
而花都这两类产品的成交占比位居全市第二高位！
换一句话说，广州购房楼市的巨大消费力和购买力或将集中在花都释放，这让花都在广州楼市脱颖而出。
实际上，今年以来，花都楼市持续爆发，表现极其亮眼。
政策方面，花都敢为先行，在全市率先出台“以旧换新”活动方案和买房享“花卡”等系列政策措施，聚焦住房、子女教育等方面，为房地产市场平稳健康可持续发展注入强心剂。
销售方面，今年上半年花都一手住宅成交量位列全市第四。尤其是十月份，受到传统销售旺季和多项利好政策的积极影响，叠加花都自身无可比拟的性价比优势，10月花都区多个新建商品住宅项目成交火热，市场活跃度明显提升，成交面积创2023年5月以来新高。克而瑞数据显示，其一手住宅成交套数同比增长60%！
2024年10月花都区成交套数排行（数据来源：中指院）
其中仅“十一”期间，花都区一手房认购成交702套（约 7.7万平方米）、与去年同比一手房日均成交量增加 89.2%。
而花都楼市的热度仍延续至今。克而瑞最新数据显示，第47周（11.18-11.24），花都成交面积位居全市第四！
随着本轮住房公积金政策的调整，有效降低购房门槛，显著减轻买家的资金压力，必将吸引更多刚需和改善型潜在客群进场置业。
这对刚需核心市场花都而言，可预期接下来它将会迎来新一波置业高潮，成交量将走向新高位。
当公积金新政遇上超高性价比
置业广州，首选花都！
作为广州宜居的“代表”，花都外出有地铁、上学有名校、医疗有保障，凭借着其超高的性价比，吸引着越来越多的购房者选择“住在花都”，且随着公积金新政的发布，适用于此新政的智都绿城·凤凰于飛、广州城投·禧悦时光（悦时光花园）、花都城投·湖山雅筑（恒樾台）等热门项目将更具性价比，可想而知的是，这一新政将为花都楼市进一步注入全新的刺激与活力。
其中，智都绿城·凤凰于飛上市以来的销售成绩都十分亮眼，国庆仅前三天累积成交额便突破1亿元，更是荣获了花都区10月网签成交金额TOP1（数据来源：克而瑞）！
智都绿城·凤凰于飛项目效果图
智都绿城·凤凰于飛由深耕花都30年的实力国企——智都集团与绿城双强品牌，于区府CBD板块与中轴CBD板块交汇处，打造约19万㎡精奢人文社区。
项目以“凤凰展翼”为灵感，设计了约52米的U字形超长府门界面，并配套了约7米高的超长尺度归家大堂；社区内还打造了约2000㎡的凤凰意境生活馆，是花都首个下沉式酒店会所，设计了社交、文化沉浸与休闲松弛三大功能空间，并以社交泳池为核心，打造“一心九境”岭南生活院落，引入了花都首个社区园林科普系统【春知学堂】，于各个细节之处，提升生活品质，改善生活质量。
项目主推建面约108-144㎡纯改善型的南向户型，是花都少有的使用率约100%的产品，可谓性价比十足。
值得一提的是，近期上市的智都越秀·臻智府项目同样在公积金可贷款的最高额度的覆盖内。
智都越秀·臻智府概念效果图
智都越秀·臻智府由双国企智都集团与越秀地产强强联手打造，项目一期地块楼栋采用纯点式布局，并根据日照，设计楼栋的排布与朝向。此外，项目容积率约2.8，社区园林+外部绿化占地面积约4.5万㎡，并规划打造约600㎡度假风情泳池、休闲泛会所、健身房、咖啡馆等配套设施，满足购房者的不同需求。
项目主推为建面约78-129㎡三至四空间，全系户型均按新规打造，空间使用率超100%。建面约86㎡的户型，对比其他同面积段户型实现了罕见的四空间，相当于上一代约110㎡户型的使用空间，具有超高的性价比。
值得一提的是，
花都已上线云购房小程序，
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花都将紧抓机遇，着力推动自身的高质量发展，承接新政后释放的居住需求，成为广州宜居版图上的又一颗璀璨“明珠”。
据中指研究院不完全统计，今年以来，全国陆续发布公积金优化政策约400条，官方从公积金的层面进一步保障购房需求，持续促进各类型购房需求的释放。
与此前公积金贷款政策相比，此次广州公积金新政调整后的家庭申请贷款最高额度提升更为明显，推动广州楼市的健康平稳发展。
不过，也有部分相关研究人员指出在公积金贷款低利率优势不再明显的情况下，适度下调公积金贷款利率，拉大二者利差，或是维持公积金贷款吸引力的手段之一。可见，公积金政策仍存在优化调整的空间。
可以肯定的是，当前官方“有效落实存量政策，加力推出增量政策”的“止跌回稳”的决心十分明确，增强购房者信心的信号意义也十分明显，未来还将加力推出一揽子增量政策，推动楼市持续回升向好。
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