马上进入2024年最后一个月，虽然还不到年终总结的时候，但今年成都楼市的基调已定——成交量和新房房价“量价双涨”。从目前所公布的数据来看，仅在今年上半年，成都楼市成交总套数达15.29万套，成交量位居全国第一。在国庆黄金周，成交新房1561套，日均成交223套，日均成交值较节前激增503%。
不仅如此，大量的豪改产品入市，在取消限价限购等一系列的政策背景下，成都新房房价也实现了突破。精装均价4万/㎡的中铁建·西派交子开盘即售罄，总价800万级别以上的豪改产品金茂·璞逸锦江、清水最高单价10万+/㎡的麓湖·长湖阙，同样开盘即售罄。
这一切，都表明着成都楼市正在持续升温，楼市发展不断向好。
据克而瑞四川发布的2024年10月成都新房板块房价地图，大成都范围内有十个板块新房成交均价破3万元。其中高新-金融城板块的成交均价更是达到了6万元/㎡，则是由于交子金融广场的入市，刷新了新房板块成交单价的历史纪录。
△图据克而瑞四川
而具体从项目上来看，近段时间内，不少项目更是突破4万/㎡的界线。嘉佰道成交均价为5.42万元/㎡、雍景白鹭湾成交均价为4.32万元/㎡、西派交子成交均价为4.16万元/㎡。
与此同时，大成都范围内成交量也在同步增长。10月的新房成交套数达到12983套，环比增长131.76%。
即使是新房房价4万+/㎡的市场背景，各个项目基本实现了开盘即售罄的情况。金茂璞逸锦江两开两罄、能建锦誉府开盘售罄、西派交子首开即罄……
△图据克而瑞四川
二手房层面，成都楼市二手房成交量数据屡次被刷新。据中国房地产报报道，10月23日成都二手房成交1332套，刷新年度单日成交纪录，11月11日成都二手房成交1553套，让该数据再次被刷新。
成都新房市场的热闹沸腾，一切都是有迹可循。
首先是政策上的刺激。自今年以来，成都便陆续出台一系列新政，取消限购、宣布“买房即落户、购房即入学”、首付比例下调至20%、放宽住房公积金贷款额度……
成都各城区更发布了购房补贴政策，无一不在刺激着购房者们的需求，无论是改善型购房者还是刚需型购房者，都能适配。
△图据成都住建局
在国庆期间成都楼市成交量爆棚后，锦江颂、西部金沙鹭岛、龙湖天府青云阙等在售项目房源宣布将涨价，充分刺激着市场。
其次是供需关系的变化。2023年成都常住人口较2013年增长36.8%，这是成都连续10年实现人口增长，越来越多的人口迁入成都，购房需求是刚性的。
最后是城市发展利好，将吸引越来越多的人才、产业入驻。今年9月，国务院批复了《成都市国土空间总体规划（2021-2035年）》，《规划》中确定成都城市性质为“四川省省会，西部地区重要的中心城市，国家历史文化名城，国际性综合交通枢纽城市”，城市核心功能定位为“西部经济中心、西部科技创新中心、西部对外交往中心、全国先进制造业基地”。在城市发展利好的引领下，未来成都将吸引一大批人才、产业的流入。
△兴隆湖畔，图据成都发布
从今年的土地拍卖数据来看，成都5+2主城区仅成交了31宗土地，是2019年至今土地拍卖成交数量最低记录。而在2020年，成都各区县已公布供应计划约26435亩，创下了历史新高。
在今年，曾经被称为土拍市场“顶流”的天府新区，今年也只拍卖了两宗土地。
△图据成都购房通
虽然今年以来土地拍卖数量较少，但其成交楼面价及溢价率却突破了成都楼市的天花板，也有不少新兴住宅板块走进了市场，例如，林家坝、二八板块、蔡桥、三圣乡等。
贝壳以27300元/㎡成交楼面价竞得金融城三期一宗纯住宅用地。润达丰·滨江经过多轮举牌竞争，最终以24300元/㎡成交楼面价竞得林家坝板块内一宗纯住宅用地，溢价率高达86.92%。
△宗地竞拍结果
整体来看，今年所释放出的住宅用地，基本为成都核心发展板块的核心地块，具备较为明显的板块价值上升趋势，这也由此引得多家房企参与竞争。
应该说，当前的市场在逐渐拉开层次和差异化，成都楼市正在健康有序发展，对于改善型购房者而言，越来越多的优质产品入市满足了购房需求，对于刚需购房者而言，大量二手房的入市，房源较多，谈价的空间也较大，现阶段不失为及时出手的一个好时机。
