海珠新中轴旧改，正在加速推进！
就在今天，楼市君留意到一份海珠区东风村的旧改安置补偿方案。
其中提到村民住宅将按不超过280平的标准确定复建安置或产权调换。
这，也就是大家熟悉的“280平套餐”。
| 图源：广州公共资源交易中心
此次文件透露的信息，主要是村民部分的补偿标准。
其中，有证最高可按280平进行安置，超过280平的部分将给予货币补偿，若证载面积不足280平，也可以补到280平，差额部分按建安成本购买。
如果无证，则不超过280平部分按照“拆一补一”复建安置或者产权调换，超出280平的，也同样给予货币补偿。
而2009年12月31日后建成的无证部分，则不予复建安置或产权调换，按规定给予补偿。
具体可以参照下表：
| 广州楼市发布 制图
这个方案对比康鹭的拆补标准如何呢？
按照康鹭最新的拆补方案，村民可以按证载面积1:1，或按建基面积*3.5计算安置面积。即便是无证，也可以按建基面积*3.5计算。
按建基面积80平计算，80*3.5=280平，康鹭村民其实也是“280平套餐”。
只是对于有证，并且证载面积超过280平的村民来说，康鹭的标准高了一点，但整体差异并不大。
当然，目前这个方案并没有公示，还有调整的可能。
参考康鹭最新的方案，就对拆补方案进行了调整优化。（）
｜康鹭片区航拍
｜广州楼市发布 摄
不过，东风村与康鹭旧改最大的不同，就在于改造模式的差异。
康鹭旧改为合作改造，目前是合生操刀，而东风村则是做地模式。
因此，二者在拆补方案上存在差异也很好理解。
值得一提的是，东风村旧改所属的新中轴（海珠）片区旧改项目，目前操刀主体已经由越秀集团变更为广州机场建设集团。
就在前天，广州机场建设集团下属城市更新公司，完成广州新中轴海珠片区城市更新有限公司股权收购和工商备案。
资金层面，新中轴海珠片区旧改，已经成功获批国家首批城中村专项借款。
按照广州机场建设集团披露的信息显示，项目已经完成片区整体改造方案编制、集体土地征收补偿标准制定。
在 9月29日，项目 启动了房屋拆卸，并在11月21日成功支付首笔专项借款5005万元，计划冲刺12月30日开工建设的目标。
|海珠新中轴片区启动区房屋拆卸现场
|图源：广州机场建设集团
就在今天，东风村广州大道南1218号地块复建安置房项目总包正式招标。
其中就提到地块占地约4581平，预计建设1栋复建物业，总建筑面积约10883平。
按照招标信息显示，整个项目投资约5697.69万，工期为506个日历天。
简单算一下，大概2026年中即可完工。
地块在今年10月才公告征收，这样的速度可以说相当之快了。
|截图来源：广州公共资源交易中心
根据数据，整个海珠新中轴旧改，除了东风村与三滘村之外，还包括了8个旧城和20个旧厂。
改造实施范围约281.75公顷，差不多相当于2.5个康鹭。
|广州楼市发布 制图
目前，广州机场建设集团，已经参与了罗冲围、广州火车站等片区的改造。
借助之前的做地经验，东风村的推进速度也有希望加快。
你期待焕新后的海珠新中轴吗？欢迎留言讨论~
