近日有网友发帖称，这下不怕法院查封了！
- 这究竟是咋回事？
根据网友配发的图片显示，这套房门有两份重要文件。一份是白色的封条，盖着红红的印章。另一份是白纸黑字告知书，也盖着红红的印章。
我们来仔细阅读这份文件的内容。
告知书
建业橙园二期项目为省市保交楼项目，该房屋已纳为橙园二期“保交楼”资产，根据“保交楼”相关政策，“保交楼”资产不能被查封/抵押，特此告知。
中牟县大孟街道问题楼盘化解专班
2024年9月29日
值得注意的是，这份告知书文中提到一个政策，那就是“保交楼”资产不能被查封/抵押。
- 针对此事，网友们迅速围观，议论纷纷。
有网友表示，法律高于政策，但是组织大于个人。
有网友认为，只要是保交楼的项目，法院不能受理。所以，中牟县的这个章，肯定大过法院的章。至于网友说的权大还是法大，可以问问身边买到烂尾楼的朋友就知道了。
有网友直言，讲法也要讲道理，业主买了房子，地产公司交不了楼，业主付了首付还要每个月还贷款，这找谁说理去？交不了楼，监管部门负有一定责任的。
有网友剖析，人大常委会和法院不能直接比较大小。人大常委会是人民代表大会的常设机关，代表人民行使国家权力。法院是国家的审判机关，依法独立行使审判权。人大常委会在国家权力架构中处于核心地位，对国家的政治、经济、社会等各方面事务拥有决定权和监督权。但这并不意味着其“大”于法院。法院独立行使审判权，通过公正的司法裁判维护社会公平正义和法律的权威。它们在职能上相互配合、相互制约，共同构成了我国政治体制的重要组成部分，以保障国家的法治运行和社会的有序发展。所以，不能简单地对二者进行大小的比较。
- 那“保交楼”资产不能被查封/抵押政策，到底是什么政策呢？
根据媒体报道，近期，最高人民法院发布了《关于房地产白名单项目采取保全执行措施有关问题的通知（法〔2024〕154号）》（以下简称“154号文”），支持保交房工作，促进房地产市场平稳健康发展。“154号文”明确指出，人民法院在冻结或者扣划房地产企业及相关企业银行账户资金时，应当注意审查甄别。对金融机构为支持白名单项目建设施工提供的新增贷款、发放的并购贷款等账户及其资金，不得因本项目续建工作之外的原因采取冻结、扣划措施。
“154号文”提出，金融机构对白名单项目利用专项融资复工续建部分设定抵押权，请求就该部分优先受偿的，人民法院应予支持。复工续建前已经办理土地使用权抵押登记或者在建工程抵押登记的抵押权人，主张其抵押权的效力及于复工续建部分的，根据民法典第四百一十七条和最高人民法院关于适用《有关担保制度的解释》第五十一条的规定，人民法院不予支持。
而人民法院在冻结、扣划银行账户资金或查封房地产建设工程时，当事人或者协助执行人以账户资金属于白名单项目融资支持资金，或建设工程属于利用融资支持资金的新建部分为由提出异议的，应当征求所在地房地产融资协调机制的意见。经审查异议理由成立的，不得采取保全、执行措施；已经采取的，必须立即解除。
通知指出，人民法院在冻结或者扣划房地产企业及相关企业银行账户资金时应当注意审查和甄别。
对于金融机构为支持白名单项目建设施工提供的新增贷款、发放的并购贷款等账户及其资金，不得因项目续建工作之外的原因采取冻结以及扣划的措施。金融机构对“专项融资复工续建部分的在建工程”享有优先受偿权，以保障保交楼资金的有效运转，而不会用于偿还开发商及项目前期存量债务。
这项规定的出台，作为对前期政策的补充和完善，通过司法手段进一步强化了房地产“白名单项目”的融资保护，确保专款专用和项目的顺利推进，对于促进房地产市场的稳定和健康发展，保障购房者权益以及推动“保交楼”工作的顺利进行具有非常重要的意义。
因此，从这个政策的解读延伸，“保交楼”资产事关国计民生，作为已经预售资产，显然不能被查封抵押，这也是对广大烂尾楼业主权益的保护。
一组数据值得关注。根据亿翰智库统计，2024年1-9月，TOP50房企交付套数合计达到186.3万套，TOP10房企交付套数合计99.8万套，占50强房企的比例是53.6%，碧桂园、保利发展、绿地集团三家企业的交付套数分列行业的前三甲，交付套数分别是23.5万套、11.2万套、10.6万套，国央企稳定发挥，保利发展、绿地集团、中海地产均是实现了超10万套的交付成果。
不少民营房企也同样是坚守交付底线，竭尽全力保障房屋的顺利交付，典型的如融创中国、龙湖集团、新城控股、卓越集团、美的置业等等，其中，2024年1-9月，融创中国交付房屋7.84万套；龙湖在全国43座城市共计交付120余个项目，约55000套住宅，20%项目实现提前一个月以上交付，交付满意度90%；美的置业交付106批次，交付户数36081套，提前交付48批次，提前交付14723套，提前交付占比45%。
不得不说，“保交付”是个庞大的工程，也是个重要的命题，因为它事关老百姓的核心利益，关乎社会秩序的稳定，“交付”做的好不好，会在民生端有反馈，也会反馈到新房市场，影响整个行业的信心和居民的预期。
对此，你怎么看呢？
