过去两天，沉寂多时的昆明土地市场突然开闸卖地，仅11月27日和28日两天，主城区就上架19宗土地，总面积617.6亩，起拍总价高达34.8亿，其中10宗是住宅用地，其余是商业和商住混合用地，还有两宗教育用地，交易方式主要是拍卖，拍卖时间集中在12月18日和19日两天；有两宗土地是挂牌出让，竞价截至时间都是12月27日。
年底昆明主城土地出让清单（截至2024年11月28日）
19宗上架土地主要来自官渡区，总共有502.7亩，包括巫家坝、会展片区等热点开发区域。其余来盘龙区、五华区和经开区。面积最大的是经开区小麻苴村城改三期的83.8亩住宅地块；起拍价最高的则是官渡区六甲街道一宗42.8亩的住宅用地，起拍价5.3亿。
西山区、呈贡区和滇池度假区、高新区暂无土地出让，从这两天土地出让的阵势看，接下来几天可能还会有土地上架，其他几个区应该不会错过这次土地“大促”。
在已经上架的19宗土地中，有两宗教育属于教育用地，其中一宗在官渡区小板桥，另一宗在盘龙区青云街道。这两宗教育用地应该都是已规划房地产项目的配套教育用地，多半会有项目开发商拿地建设配套学校。
多个城改项目的土地也出现在下个月的出让名单中，比如栗树头城改二期、五华区豹子头村、经开区小麻苴村等。值得注意的是，这几个城改项目的待开发土地实际上更多，但下月拍卖的只是其中一部分，比如栗树头二期城改项目将其中2号地块又一分为二，下月仅拍卖其中一块；豹子头村城改土地本来也不大，下个月拍卖的只是其中的10亩。
栗树头城改二期的安置房地块将在下月拍卖
这么多土地集中在年底出让，一方面是因为今年以来昆明市土地出让十分克制，仅拍卖了为数不多的几宗，距离年初制订的土地出让目标相距甚远，年底需要冲刺。另一方面，则是因为近期国内房地产市场有所回暖，开发商拿地意愿比上半年有所提升，昆明市选择在这个时间点集中出让土地，不仅可以保证一定的出让成功率，也能守住地价。
但大量土地集中在12月18日和19日两天拍卖，也增加了流拍的可能性。去年以来，昆明市为了保证土地出让成功率，一般都是先就欲出让地块与意向开发商沟通，达成初步协议再上架拍卖或挂牌，但下个月600多亩土地集中交易，不可能全部征得意向买家，尤其是其中还有不少商业地块，这就带来了流拍、流挂的风险。
