近日，位于青岛高新区的世茂52+再次“热闹”起来。
不同于四年前开业盛况，这次成为讨论的焦点是“被法拍”。
从火爆走到如今的冷清，这个北部红极一时的商业综合体迎来这样的结局，似乎在预料之中。是经营不善，还是债务纠纷？可谓众说纷纭……
先来看法拍公告。
11月19日，青海省西宁市中级人民法院发布关于山东省青岛市城阳区高新区宝源路657号1-4层地下1-2层集中商业用房（第一次拍卖）的公告。
公告显示，西宁市中级人民法院将于2024年12月20日10时至2024年12月21日10时止（延时除外）在西宁市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，拍卖标的正是青岛世茂52+商业项目。
此次法拍，合计起拍价4.45亿元，包含山东省青岛市城阳区高新区丰庆路以南、宝源路以西的土地使用权，拍卖时间为2024年12月20日。
作为城阳区知名大型商业综合体，世茂52+已落地四年。四年来，从开业时的门庭若市，到如今的冷清被卖，究其原因还是合同纠纷。
从拍卖平台页面的“致估价委托人函”中了解到，此次拍卖活动涉及五矿国际信托有限公司与青岛世茂新城房地产开发有限公司、上海世茂建设有限公司借款合同纠纷一案。因债务关系未能妥善解决，世茂52+便成了司法拍卖的“抵押品”。
据企查查显示，青岛世茂新城房地产开发有限公司此前还存在票据持续逾期现象，被限制高消费并列入失信被执行人。
如果说债务纠纷是主要原因，那么随后项目出现的一系列经营服务问题，也“加速”了世茂52+的转让进程。
来源：世茂官网
早在开业时，凭借优越的地理位置、良好的客源潜力以及逐渐完善的社区配套，世茂52+的经营前景普遍被看好。但随后项目经营服务问题不断，包括地下停车场收费不合理且脏乱、商场内部规划混乱、产品同质化、服务配套日益低下……辅以不远处览秀城的客源分流，令世茂52+顾客更加稀少，导致很多入驻商户都已搬离。
不过就此次法拍公告在市场反应来看，并没有太大波澜，拍卖平台到目前为止还没有买家报名。有业内人士表示，虽然这个价格看起来“划算”，但如果运营状况不改善的话，接手也会有很大的压力。
从世茂集团2024中期报告来看，今年上半年，青岛世茂52+租金收入为600万元，不如2023年同期。而位于济南核心商圈泉城路的济南世茂广场，2024年上半年租金收入为7100万元，较2023年同期有所提升。
早在2020年开业时，青岛世茂52+就定位为精致社区型商场，商场总建筑面积约6.5万平，由地上4层和地下2层组成。虽然面积不大，但也弥补了青岛高新区大型购物中心的空白，改善了周边居民的生活品质。
基于本身的社区商场定位，如果世茂52+能一直深耕该领域做好差异化运营，持续为消费者提供“不打折扣”的服务，凭借其经营特色可能也不会迎来如今这样的结局。
