最近，番禺万博的网红二手盘万科欧泊又火了一把，原因是有业主打响房价保卫战了。
网传资料，如下
不得不说，万科欧泊的业主挺有才。
文字内容从分析国际形势到国内政策，再落到小区本身，业主们得出一个结论：
房价上涨是必然的，中介只是在给我们制造焦虑赚差价，大家一定要守住底线，不急售的房源建议下架。
其实，万科欧泊房价自2022年底开始走滑坡，业主降价卖房已不是什么大新闻了。
这次有业主出动打响房价保卫战，莫非小区现在有更多房源“破底线”出售，业主彻底坐不住了？
的确，万科欧泊的成交价又刷新低了。
最近，小区成交了一套建面约80㎡两房，总价228.8万元，单价2.85万元/㎡。
这是该户型有史以来最低的成交总价&单价。
即使在2017年，小区的建面约80㎡两房，都能卖到2.96万元/㎡。
更勿论在2022年，同样朝向，同样户型，同样是精装的户型，能卖到4.7万元/㎡。
换言之，早卖房两年，业主多赚了144万元！
真是有人欢喜有人愁，也难怪业主打响房价保卫战了，毕竟这个头开了，小区的底价标准又降低一大截，以后卖房只会越来越卷，越来越难。
特别是万科欧泊的两房户型，集齐北向+南大干线+仅一卫等缺点，本身竞争力实在太低。
图源贝壳
地段固然重要，但现在市场已不比以前，刚需都想将手里的钱利用到极致。
试问谁还会因为“万博”头衔，花两三百万为这种两房一卫户型买单？
毕竟，现在的新产品，80来方都能做成三房两卫，甚至实用率超120%了。
不仅是建面约80来方的两房，在经历过高光时刻后，万科欧泊整个小区的水分正一点点被挤去。
贝壳数据显示，万科欧泊小区近3年房价一路下滑，从最高的5.25万元/㎡成交均价，跌到目前最新的3.46万元/㎡，跌幅超3成。
这也难怪业主多次在群里呼吁：要对未来有信心！
但破价卖房毕竟是个人行为，或许有业主家里真的着急用钱，又或许有其他原因，不可能因为一两封倡议书，大家就统一阵线，不降价卖房。
市场，本来就不应该人为来操控。
好在，万科欧泊房价的下跌，带来了量的稳步上涨。
今年下半年以来，小区成交户型面积段集中在建面约90来方的三房，单价稳定在3-3.6万元/㎡。
能以价换量，也不失为一件好事。
从长远来看，万科欧泊房价，特别是两房户型房价，不会再有太大跌幅了，毕竟2.85万元/㎡，真的很低了。
而且，万科欧泊综合素质真的不差。
毫无疑问，万博拥有整个番禺最有价值的土地，而万科欧泊，也在万博核心位置，步行到万达广场、天河城、地铁18号线南村万博站、地铁7号线员岗站，都非常方便。
图源贝壳
另外，板块内将再建一个对标国内外的世界乐园，K11 Select、万象+、里仁洞旧改等也即将落地，这些配套都有助万博再上新台阶。
而目前板块内在售新房主要以改善产品为主，像越秀万博城，最小的户型都做到建面约103㎡四房两卫。
新房动辄四五百万的总价，对于想留在万博的刚需来说，不太友好。
所以，万科欧泊的小户型作为板块内上车盘，还是有一定优势的，而且小区租金也不低，小户型能租到4000+元/月。
不止万科欧泊，目前万博板块内二手房性价比都颇高。
像自在城市花园，总价不到300万元能买到建面超100㎡的三房，15%首付的话，只需要43万元左右。
诺德名都，总价260万元左右能买到建面90来方的大两房；
锦绣香江花园山水华府，总价不到300万元能买两房。
以上提到的房源，都是楼龄10余年的电梯房，对于刚需来说，不用屈就市区老破小，又不用太大负担，未尝不是个好选择。
总的来看，目前万博还是很多二手笋房可淘的，预算不高的买家，可重点关注一下。
