初冬暖阳晴空碧，西风尽染银杏黄。
11月24日，走进鄂南阳新县，老城，焕然一新；新城，靓丽崛起。
阳新这座“诗和远方、古今辉映”的莲花城，宛如一幅“城镇颜值”的“魅力图谱”。
步入城东新区尚书院楼盘，“创建在阳新”、“文明在心里”、“风景在眼前”，阳光照耀着标语，格外耀眼、直抵心灵。
托举百姓“安居梦”，筑就民生“幸福巢”。尚书院造型幽雅简洁、配套设施完善，成为一道独特的风景线，恒鑫用一砖一瓦筑起阳新百姓“新家园”，为2222户居民叩开幸福生活的大门，为推进阳新新型城镇化进程增光添彩。
“小区绿化率高，房屋质量好，户型结构合理，非常满意。”新居民赵前宝说，终于圆了“新房梦”。
加快“双集中”，打造“新示范”。阳新县不断完善住房市场和保障体系，聚焦“一盘棋”统筹推进、“一揽子”化解难题、“一条线”确保交楼，打好换新房、保障房、改旧房、住好房“组合拳”，摹画城镇安居“新图景”。截至目前，新房成交突破55.82万㎡，同比增长1.65%。
按下城镇“更新键”，“新模式”开启“新试点”
“惠民实事”显成效，“租赁补贴”暖人心。阳新县抢抓全省首批6个“双集中”试点先机，大胆创新，率先出台新型城镇化建设“房十条”“房二十条”，采取“企业‘收储’存量房”新模式，定期会商协调企业租赁机构、房企、银行金融机构战略合作，协同推进存量房源价格评估、产权办证、协议签订、房源装修等各项工作。1-10月，获批纳入租赁住房贷款支持计划存量住房700套6.46万㎡，已获得政策性贷款1.49亿元。
“首付19.8万元，减了9.9万元。”11月18日，王英镇37岁的蔡刚刚购买一套126㎡新房。铜锣湾项目经理陈珍说，自阳新综合性民生支持政策出台以来，该楼盘销售从月均22套增至月均54套。
“提前120天！”顺安家园保障性住房项目顺利竣工并通过验收，396户居民脸上绽放着灿烂的笑容，满心欢喜地提前等来“回家的约定”。
政策红利叠加，“居者有其屋”。阳新推进“以旧换新”、购房契税补贴、生育购房补贴等举措落实，解决了工薪收入群体、引进人才的住房问题。双集中工作以来，阳新县已发放奖补2631.81万元，累计补贴2751人次。
“刚出台‘以旧换新’新政策，我就联系卖方，买下中意新房子。”在阳新政务服务大厅，居民李强说，此前自己看好一套改善性住房，但原房主按揭贷款尚未还清，自己又要房贷，交易就这样“了”下来了。
“‘带押过户’便民利企、推动经济运行稳步回升、有效降低居民购房制度性交易成本，激发市场活力，促进房地产业健康发展。”阳新县住建局副局长李国富说。
打出政策“组合拳”，“新举措”保障“稳发展”
安居乐业是每个居民进城生活的夙愿。江西武陵的刘荣来阳新创业12年了，一直梦想在阳新有一套属于自己的房子，但积蓄有限，未能实现。
6月份，阳新县补充出台支持促进返乡和外来人员安居置业的综合性民生政策，促进房地产市场止跌回稳。
7月初，刘荣得知政策后，看中了铜锣湾项目一套116㎡新房，按照政策，他享受契税和二孩购房补贴，总价节省2.16万元。喜提新房的那刻，他情不自禁地说：“作为外来产业工人，能够享受阳新购房补贴，这政策真是太好了。”
“量身定制”政策上门，降低个人住房贷款首付比例和贷款利率，调整公积金购房首付比例、贷款利率及公积金贷款额度核定与个人缴存时限和账户余额不再挂钩，“商转公”免自筹业务向阳新县所有商业银行覆盖，灵活就业人员缴存公积金和贷款购房，促进商品房成交量稳步增长。截至目前，阳新县商品房销售面积56.8万平方米，同比增长1.76%。
精准发力“保交房”，合力啃下“硬骨头”。阳新县推行“问题剖析+协调推进”工作法，深入摸排情况，剖析项目问题，主动约访利益多方，明确企业主体责任，垒筑了“四梁八柱”的“保交房”。
“白名单”扩围 ,“保交房”增效.截至目前，阳新全县已确定三批次“白名单”项目总获批融资金额2.9亿元，已放款1.341亿元。金色港湾项目获批0.8亿元融资金额，解决了保交房资金缺口，400户住户按时搬进新家。
据阳新县房产中心主任姜孝斌介绍，精心策划推出“一声家乡音”“一口家乡味”“一份安居礼”“一张选房图”“一套优惠政策”等置业套餐，东景城等25家楼盘也适时推出特价房源，拿出优惠措施支持外出务工人员返乡安居置业。
“我和妻子深圳做生意，在外漂泊18年了。儿子已读高中，为方便照顾父母和孩子，早就想买套新房子，正赶上金色港湾房展活动，节省了一大笔开支。”来自龙港镇张建兵夫妇现场签订了购房意向书。
国庆假期，阳新县举办“金秋好房 优惠共享”房展会，认筹商品房112套，销售新建商品房53套，环比增长10.42%。对提振市场信心、支持企业发展、加速市场回暖发挥了积极作用。截至10月底，阳新县住建局共主办3次房交会，召集参展房地产开发企业15家，在售商品房项目20余个，群众的满意是检验工作的“试金石”，合力“保交楼”，让阳新县群众住得更放心、更平安、更幸福。
开创破题“新机制”，“新招数”打造“新样板”
“想起曾经拆迁的场景，仿佛就在昨天，如今再回到家，心情就像今日好天气一样明朗，拿到新房钥匙后，我要和家人好好商量，添置家具，好好地在新家过一个团圆年。”家天下小区徐立新满脸笑容地说。
市场化、专业化手段撬动盘活存量土地资产，采取向“存量”要“增量”措施，利用集体用地、工业配套用地、闲置低效用地、国有用地，采取公开出让、作价入股等方法，探索“共享区”模式，创新建设保租房。去年以来，阳新县筹建保障性租赁住房700套。
破解老旧区“出资难”，篆刻民享宜居“幸福图”。
民生无小事，点滴暖人心。熊家垴社区迎宾花园老旧小区改造项目正在如火如荼地进行着，以“小切口”解决“大民生”，增强居民生活的获得感、幸福感、安全感。
老旧小区“改什么、钱从哪来、怎么改”，阳新县采用“财政+企业+金融”方式，补齐改造资金缺口，制定共建基金筹集、监管、使用等制度，设立老旧小区共建基金，由小区业主负责缴存、监督使用及收益管理，变“要我改”为“我要改”；创新“投融资+建设+运营”模式，实现多方主体共赢；引进实力强企业，完善物流设施、停车场等公共基础设施，增加运营收益，实现“居民受益、企业获利、政府减压”三方共赢，让老旧小区改造美景实起来。截至目前，阳新县开工老旧小区改造项目6个，涉及2999户45.93万平方米。
老旧小区“老树”长出“新芽”，解锁“住有宜居”新密码。漫步文化风貌的老城区，一个个小区，一栋栋房屋，由“旧”到“新”、由“乱”到“齐”、由“堵”到“疏”、由“暗”到“亮”。“旧居之变”让老旧小区升了“颜值”、有了“面子”，暖了民心、有了“里子”，实现了从“忧居”到“优居”的蜕变。1-10月，阳新县已改造老旧小区100个，任务完成率90%，预计元旦前全面完工。
“楼道亮了、屋顶不漏了、下水道不堵了”、“违章建筑拆了，停车位多了”、“楼下就是小花园，住在这很惬意”…… 畅谈如今的幸福生活，三眼井社区绿景花园的老人们脸上堆满了笑容。
打好新式“组合拳” ，托举百姓“安居梦”。阳新县住建局局长石教炜表示，贯彻落实党的二十届三中全会精神，进一步加大住房保障工作力度，完善“保障+市场”的住房供应体系，着力满足群众刚性住房需求和改善性住房需求， 努力打造“宜居阳新”金招牌，推进房地产行业高质量发展，不断提高群众的获得感、归属感和满意度。（万晓盈 徐俊 程华新）
