上周，云南房网报道了昆明拿出7754亩土地解决停车难一事，后续消息很快就来了，土地调规公示后仅半个月时间，西山区率先行动，将刚调整为社会停车场用地的约602亩土地进行了土地划拨公示，接受划拨方均为市属或区属企业。
船房社区昆明土投智慧停车生活广场项目土地
其中船房社区28.99亩土地划拨至昆明金融产业园区开发有限公司，该公司为昆明土投全资子公司，项目名为“昆明土投智慧停车生活广场”，对照调规公示，停车场位置在船房村北侧，邻二环南路，现状是一片临时停车的空地，从公示的项目名称看，除了停车用途外，可能还会有一些附设的功能。
草海北片区昆明地铁公司停车场地块
草海1号片区A1-2地块停车场84.42亩土地拟划拨至昆明地铁城市开发有限公司，该公司为昆明轨交集团全资子公司，这块土地位于草海北片区，北面碧鸡路高架对面距离书香云海很近，东侧与南侧都是融创文旅城住宅地块。
海口停车场地块
海口划拨的两宗共约488.5亩停车场土地，其中地块一（235.22亩）划拨至昆明海口工业园区投资有限公司，该公司有两个股东，大股东昆明产投占股80%，西山区政府占股20%。地块二（253.35亩）划拨至海口产业园区管理委员会。
10天公示期后，如没有异议，西山区自然资源局将办理后续手续。
西山区上月公示调规的626亩社会停车场用地，除了海口尚有约23亩停车用地外，已全部划拨。由于停车场建设工程量较小，拿到土地后新建停车场投入使用，所需时间会很短，特别是像船房和草海北片区的停车场，周边本就存在停车需求，有望成为投入小见效快的项目。
云南房网上周报道停车场土地调规后，不少粉丝关注的问题很在点，很多评论聚焦在停车场以后的开发运营模式。这次西山区在调规后迅速行动，所采取的模式则是土地划拨给一级开发方，通过能快速见效的停车场经营，给这些市属区属企业回回血。
但其他区是否会沿用西山区的划拨模式还不能确定，根据2022年2月印发的《云南省推动城市停车设施发展实施意见》，发展停车设施，鼓励和吸引社会资本参与和合作，推动共同投资建设和运营停车设施。支持企业以市场化方式发行用于城市停车设施建设的企业债等专项债券。鼓励通过资产证券化等方式，盘活存量资产。用地政策方面，可采用长期租赁、先租后让等多种方式供应停车设施用地；对符合《划拨用地目录》的停车设施用地采取划拨方式供地，不符合的依法实行有偿使用。
《意见》还提出，要培育公平开放的停车市场环境，消除市场壁垒和障碍，鼓励各类市场主体参与，推动停车设施产业化发展，加快培育规模化、规范化、专业化停车服务企业，提升管理效率和服务水平。
也就是说，社会资本完全有机会涉足停车场开发运营，实际上，近年来国内已有广州、南昌等多个城市公开出让社会停车场用地，最夸张的是海南万宁市的一宗社会停车场用地，今年8月份拍卖竞价83轮，溢价238%成交。
这次昆明调规的7754亩社会停车场用地，虽然很多地块位置比较偏远，但也有不少位于住宅区密集、或临近地铁站点的土地，如果拿出来竞拍，未必没有投资方感兴趣。
