文｜老墨
最近拆迁又有大工作了，很多人都忽视了这个信息。
就在近期，住建部和财政部两个部门联合下发文件，明确把2023年在35个超大、特大城市开展的城中村改造工作，全面扩大到全国近300个地级市。
所以啊，有人就说又要大规模拆迁了？那这次房价会不会又大涨呢？下面就来一起看看吧！
01、难道房价又要大涨？恐怕没这么简单
众所周知，上次大规模拆迁发生在2015年，当时也是去库存，光是那一年就确定拆迁540万套，房价很快就上涨了，而这几年国家又频频提到去库存，情况实在太像了。
首先，全国“已竣工但未出售”的新房有3.8亿平，相比2020年足足涨了超70%；其次，要是从“已开工但未出售”算起，那面积就高达25.2亿平。去库存压力确实迫在眉睫，而拆迁就是解决办法之一。
所以啊，有的人就得出结论了：这次房价肯定会伴随大规模拆迁而大涨。
真的是这样吗？当然不是，因为他们忘了关键一点。
实际上，这次两大国家部门出台提及城中村改造之外，还提到“纳入地方政府专项债券支持单位”、“开发性和政策性金融机构提供城中村改造专项借款”等等。
说白了，就是国家会给低息资金支持。
还专门提到了“净地出让模式”，这2点都至关重要，这个模式就说明国家来当拆迁主体，可以自己控制拆迁速度和开发周期。
只要不着急，可以先发债券和房票，先拆迁城中村，只要变成了净地，至于什么时候开发就得看需要，好处就是能拉长整个拆迁的周期，然后拆迁户可以拿着房票去购买商品房，这样就能消化库存了。
如果你能读懂这个，那你就肯定能明白，为什么这次房价不会大涨？就是人口变了。
02、不要再误判了，人口是影响今后房价的核心因素之一
如果把眼光放长远些，那就会发现从1998年至今的25年里，全国城镇人口年增长数量明显整体呈现两个阶段：一是从1998年-2020年，常年接近2000万人；二是2021年-2023年，直接断崖式下跌，年均只有1015万人。
几乎就是减半，其实未来的人口走势已经确定了，这点深深影响着房价。
人口增量基本只出现在大城市，而三四线及以下城市则基本停止增长，可问题是三四线城市库存量也不小，就算不造新的房子，也至少需要5年才有可能卖完。
一是没有充足人口，二是库存却很充足，请问这个问题怎么解？现在能理解为什么扩大城中村改造范围了吧，去年还是35个城市，今年直接一步跨到近300个地级市，这跨越太大了。
说白了，以后的房价就是分化。
不管是北上广深、南京武汉等等大城市，还是二线三四线都是一样的，有高价值地区，也就是城市房价的天花板，但同时也有“鹤岗化区域”。
对此，你怎么看呢？
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